Выселение из муниципальной квартиры, что это такое?
Выселение из коммунальной квартиры, по законным основаниям, производится, только по решению суда, в том, случае если зарегистрированное лицо, не содержит жилое помещение, должным образом, не оплачивает коммунальные платежи, а так же нарушает условия договора социального найма. Выселение из муниципальной квартиры, происходит по решению суда. Исковое заявление в суд, подается заинтересованным лицом (проживающий в муниципальной квартире, администрация и т.д.), данные требования отражены, в статье 84, статье 85, статье 131 Жилищного кодекса РФ.
Выселение из приватизированной квартиры или дома, что это такое?
Выселение из приватизированного жилья, по сложившейся практике, производится, крайне редко и по решению суда. Данная мера применяется в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ, в данной статье описано, что выселение, производится, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Важно понимать! Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Так же мера принудительного выселения из приватизированной квартиры, применяется, если человек, был зарегистрирован в жилом помещении, не имея на то оснований. В таком случае выселение из приватизированной квартиры производится в соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса РФ.
Выселение из служебного жилья, что это такое?
Служебное жилье имеет ряд своих особенностей в соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса РФ, в такие особенности входит:
- жилье, которое предоставляется по служебной необходимости, в обязательном порядке, должно быть государственной собственностью, или муниципальной собственностью
- государственный орган, который передает жилье по служебной необходимости, может передать жилье только по договору найма
- отчуждение служебных помещение не допустимо
- только государственные органы, могут отнести квартиру или дом, к категории служебных
Служебное жилье предоставляется в случаях, в соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса РФ.
- при заключении трудового договора с органами власти
- работа в государственных органах или муниципалитете
- подписан контракт, на прохождение государственной или муниципальной службы
- когда лицо, которому предоставлено служебное жилье, занимает государственную должность
- если лицо, которому предоставлено служебное жилье, избрано в органы власти
Выселение из служебного помещения, допускается только по веским основаниям, в судебном порядке, данные основания отражены в статье 83 Жилищного кодекса РФ.
Выселение из купленного жилья?
В юридической и судебной практике, не мало случаев, когда человек, приобретает жилье, регистрирует на себя право собственности, но через какое то время, у него в судебном порядке отбирают такое жилье и выселяют по решению суда. Такие случаи в большинстве случаев связаны, с тем, что судом признается, что продавец на момент совершения сделки был не дееспособен и в таком случае суд в соответствии с п.2 статья 177 Гражданского кодекса РФ, признает сделку не действительной и у собственника отбирают его жилье и выселяют по решению суда.
Сами приобретатели ссылаются на статью 302 Гражданского кодекса РФ, но положение статьи необходимо применять в комплексе норм права, к которым относятся, Определения Верховного суда, Жилищный кодекс, Федеральные законы, Постановления правительства и судебная практика. Наиболее сложные случаи, когда добросовестного приобретателя, выселяют из приобретенного жилья, которое куплено по ипотеке. Суд по сути расторгает договор купли продажи и возвращает квартиру продавцу, но за покупателем, остается ипотека и нет ни какого жилья. Данные случаи в юридической практике, считаются сложными юридическими делами, к которым стоит подходить, только после полного изучения всех материалов дела, проведения экспертиз, привлечения специалистов.
Рейдерский захват (выселение из квартиры, дома в виду рейдерского захвата)?
Многие граждане слышали выражение рейдерский захват, но многие и сталкивались с такой ситуацией, когда у человека без его ведома, отбирают жилье и выселяют из жилья, без согласия собственника или собственников. В настоящее время, к рейдерскому захвату, применяется, ситуация, когда без ведома всех собственников жилья, продается доля в жилье, и в данное жилье вселяются посторонние лица. Бороться с такой напастью, можно в соответствии с нормами права, статьи 244, статья 246, статья 250 Гражданского кодекса РФ. А так же своевременное обращение в полицию и за помощью к юристу или адвокату, что бы смогли помочь.
Выселение из жилья, при продаже квартиры, дома?
Выселение из жилого помещения, которое продано, производится новыми собственниками. Данная процедура, производится только по решению суда. Данная мера не применяется в соответствии с ч.4 статья 31 Жилищного кодекса РФ и не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Данные вопросы и многие другие, по выселению человека из жилья, рассматриваются по решению суда и являются сложной категорией дел у юристов и адвокатов, на всей территории России. По всем жилищным вопросам можно позвонить по номеру 8-800-777-32-63 на Российский Юридический Портал. Бесплатная юридическая консультация по телефону, производится юристами и адвокатами, на всей территории России.