Выселение на добровольной основе
Самое главное отличие не приватизированной от приватизированной заключается в том, что жизнь в не приватизированных квартирах имеют полное право в них проживать. Сегодня действующим жилищным кодексом, а также некоторыми другими актами официально определены защитные меры конституционного права каждого человека на свое жилище, однако частыми становятся ситуации, при которых правым оказывается не тот, кто живет в квартире, а тот, кому эта квартира как недвижимость принадлежит.
Одним из самых частых и одновременно самых простых случаев, когда жилец лишается своего права ни жилье, является внезапный или запланированный переезд. Здесь важно помнить о том, что человек, переселяясь из одного места в другое, утрачивает какое-либо право пользоваться старой не приватизированной квартирой. Правда, это возможно только в том случае, если этот переезд будет постоянным, а не временным. Любой гражданин имеет право переехать в другую квартиру на некоторое время, и в таком случае недвижимость и право проживания остается за ним.
Еще один простой, но редко встречающийся случай – это взаимный договор соглашения между сторонами. Принцип такого двустороннего соглашения позволяет органам административной власти заключить договор с человеком, который проживает в квартире, договор, где человек отказывается от этой недвижимости, делая ее не приватизированной.
Выселение на принудительной основе
Даже если семья или всего лишь один жилец отказываются выселяться из квартиры добровольно, аргументируя это тем, что им негде жить, все равно их могут выселить из этой не приватизированной квартиры, но уже в принудительном порядке. Законодательство предусматривает, что подробное выселение происходит на основании решения суда.
Однако даже в таких ситуациях закон все равно остается на стороне гражданина, ведь выселить человека можно лишь при некоторых ситуациях, например:
- Если у человека или семьи есть другая квартира;
- Если есть другое место для проживания или если органы могут предоставить какое-либо жилье, которое соответствует нормам закона по своей площади и ее размерам.
Правда, на практике существуют и такие случаи, когда семью выгоняли, не предоставляя какого-нибудь жилья.
Когда семья подвергается выселению?
Согласно закону, человека или семью могут насильно отправить в другой дом, даже не спрашивая у него согласия, в следующих случаях:
- Снос дома;
- В квартире просто невозможно проживать по причине ее несоответствующего состояния;
- Квартира в ближайшее время будет переведена в разряд неживых;
- После одного или нескольких капитальных ремонтов площадь квартиры уменьшается настолько сильно, что на каждого жильца приходится гораздо меньшее количество квадратных метров, чем должно быть;
- Помещение в ближайшее время будет иметь высшее религиозное значение, поэтому оно будет передано Церкви.
В таких случаях семью или одного человека переселяют в другое жилое помещение, но при соблюдении условия о том, что та квартира будет или такой же, или лучшей по качеству проживания. И она тоже будет не приватизированной.
Еще одна причина принудительно выселения заключается в том, что проживающие не платили квартплату в течение полугода или больше. В таком случае им дает новое жилье в статусе «лишь бы где-то жили».
На каком основании могут выселить и не предоставить жилье?
Вариант не так уж много, но они часто встречаются:
- Использование квартиры не по ее прямому или косвенному назначению. Согласно законодательству, квартира – это место для жилья, поэтому незаконно будет сделать для нее цирк, детский садик или что-то подобное;
- Нарушение прав на спокойствие и тишину окружающих соседей. Чаще всего нарушителем оказывается тот, кто не только проживает в не приватизированной квартире, но и шумит практически каждый вечер, тем самым нарушения права своих же соседей на спокойное проживание в своих квартирах.
- И, наконец, последний вариант – это когда человек самостоятельно разрушает свой жилой дом. Он может разрушать в своей квартире или в своем доме, но не приватизированном, стены, потолок или полового покрытие. Кроме того, власти будут браться и за тех, кто постоянно затапливает других соседей, разрушает коммуникацию или занимается подобными делами.
Если есть собственник
Все эти и другие подобные им моменты собственнику необходимо не выселять людей из не приватизированного жилища со скандалами, а спокойно и преждевременно предупредить своих домочадцев о том, что через некоторое время они будут выселены, если не прекратят своих правонарушений и разрушения частной собственности. И только после такого предупреждения собственник в случае чего можно обратиться в органы суда для того, чтобы подать соответствующий иск о выселении.
Как не остаться без крыши над головой?
- Законы. Необходимо их соблюдать. И самый главный закон, о котором важно помнить – это соблюдение порядка и своевременная оплата квартирных счетов. При выполнении этих законов можно гарантировать себе спокойную жизнь;
-
Выселить просто так никто не сможет, для этого, по закону, существует суд, который должен заниматься этим. Если речь идет о законном добровольном переселении, то его всегда можно обыграть и переселиться на более лучших условиях;
-
И самое важное – необходимо в случае чего обращаться к квалифицированному юристу за консультацией.
Важно! По всем юридическим вопросам, которые связаны с имущественными отношениями, с арендой или покупкой жилья, продажей жилья, если жилье находится в залоге у банка, если не законно выселяют из квартиры или дома, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните на номер 8-800-777-32-63 юридической линии по жилищным вопросам, который работает на всей территории России.
Юристы по жилищным вопросам и адвокаты по жилищному праву и судебным процессам связанными с жилищными, имущественными отношениями, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с учетом наработанной юридической практики и проконсультируют Вас по всем вопросам.