Что представляет собой trade-in в недвижимости
Такая схема заключения сделок по купле-продаже как trade-in в недвижимости на текущий момент времени применяется главным образом лишь в двух самых крупных городах Российской Федерации. А именно в городе Москве, а также в городе Санкт-Петербурге. Во всех же других регионах Российской Федерации данная схема оформления сделок по купле-продаже недвижимого имущества практически не используется.
А между тем данная разновидность заключения сделок по купле-продажи недвижимого имущества позволяет существенным образом сократить сроки ее оформления. Хотя она и обладает рядом определенного рода особенностей, которые далеко не во всех случаях являются выгодными для покупателей недвижимого имущества.
В данном случае старое недвижимое имущество сразу же выкупается риэлторскими агентствами, взамен они предлагают недвижимое имущество в новостройках. То есть речь идет о взаимном зачете.
Главным преимуществом данной схемы заключения сделок по купле-продаже недвижимого имущества являются максимально короткие сроки. То есть если покупатель отдает свое старое жилье в обмен на новое, то он практически сразу же может осуществить смену своего места жительства. В подавляющем большинстве случаев все делается за трое суток, которые уходят на то, чтобы осуществить проверку всей правоустанавливающей документации на недвижимое имущество, а также на оформление договоров.
Как отмечает подавляющее большинство риэлторов Российской Федерации на вторичном рынке недвижимого имущества Российской Федерации, равно как и на первичном рынке недвижимого имущества Российской Федерации, данная схема заключения сделок по купле-продаже не пользуется спросом. Объясняется это, прежде всего, тем, что риэлторские агентства Российской Федерации в случае с трейд-ин интересуют исключительно квартиры. То есть комнаты в общежития, а также доли отдельного человека в общей жилой доли они даже не рассматривают. Кроме того, риэлторские агентства предъявляют особые требования к чистоте помещений. Крайне нежелательно, чтобы одним из собственников недвижимого имущества являлся человек, который еще не достиг возраста шестнадцати лет, потому как в данном случае для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества по схеме трейд-ин потребуется разрешение органов опеки и попечительства Российской Федерации. А подавляющее большинство риэлтерских агентств Российской Федерации очень не любит с ними связываться.
Как оформляется эта процедура на практике
Расскажем о том, Как оформляется эта процедура на практике. Возможно несколько вариантов.
Вариант первый. Риэлтерское агентство, приобретая старое недвижимое имущество в счет трейд-ин, не регистрирует его на себя до того момента, пока не найдет покупателя. Это означает, что до этого момента формальным собственником недвижимого имущества будет являться старый владелец. Все вопросы, которые касаются старого недвижимого имущества риэлтерское агентство решает с его собственником путем заключения соответствующего соглашения. В частности, такое соглашение обязательно должно предусматривать сроки, в течение которых риэлтерское агентство обязуется реализовать старое недвижимое имущество, место нахождение старого недвижимого имущества, а также кто несет ответственность за порчу старого недвижимого имущества.
Вариант второй. Между риэлторским агентство и собственником старого недвижимого имущества заключается договор комиссии на продажу старого недвижимого имущества и приобретение нового недвижимого имущества.
Как видите, в обоих случаях риэлтерское агентство формально не становится собственником старого недвижимого имущества. То есть оно продолжает числится за старым собственником до тех пор пока новый собственник не переоформит его на себя добровольно.
Какие плюсы для покупателя по trade-in в недвижимости
Говоря о том, Какие плюсы для покупателя по trade-in в недвижимости, необходимо отметить высокий уровень оперативности осуществления сделки по купле-продаже. Другим же преимуществом для покупателя недвижимого имущества по данной схеме является то, что изменения цены здесь не имеет абсолютно никакого значения. Недвижимое имущество в данном случае приобретается по той стоимости, которая указана в договоре или же в соглашении о намерении.
Плюсы для продавца при trade-in в недвижимости
Плюсы для продавца при trade-in в недвижимости следующие:
- Возможность существенным образом улучшить свои жилищные условия при минимальном количестве трудовых затрат. Абсолютно все вопросы, которые касаются продажи старого недвижимого имущества и приобретения нового имущества возможно решить очень быстро всего лишь за несколько посещений риэлтерского агентства. Сначала продавец подписывает с риэлторским агентством договор продажи своего старого недвижимого имущества, после чего риэлтерское агентство бронирует для него жилое помещение в новостройке. После того как старое недвижимое имущество будет успешно реализовано заключается одновременно два договора. Один о продаже старого недвижимого имущества, а второй, соответственно, о приобретении нового недвижимого имущества.
- Быстрое выставление старого недвижимого имущества на продажу при полном отсутствии каких бы то ни было рекламных расходов. Абсолютно всю рекламную деятельность риэлтерское агентство берет на себя. Что, в свою очередь, существенным образом ускоряет процесс. Самостоятельное же выставление старого недвижимого имущества на продажу может занять в два раза больше времени.
- Оказание риэлторским агентством поддержки по ипотечному кредитованию. Если тех денежных средств, которые будут получены от продажи старого недвижимого имущества, не будет хватать на приобретение нового недвижимого имущества, то сотрудники риэлтерского агентства подберут наиболее подходящую для продавца старого недвижимого имущества программу ипотечного кредитования.
- Гарантия финансовой безопасности сделки, а также гарантия юридической безопасности сделки. Абсолютно все этапы сделки по купле-продаже объекта недвижимого имущества по схеме трейд-ин сопровождаются опытными бухгалтерами, а также опытными юристами риэлтерского агентства.
Документы для оформления сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества по системе трейд-ин
Документы для оформления сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества по системе трейд-ин являются следующими:
- документы, которые подтверждают право собственности продавца старого недвижимого имущества на него;
- выписка из федерального реестра объектов недвижимого имущества Российской Федерации;
- ксерокопия лицевого счета;
- справка об отсутствии долга перед жилищно-коммунальной организацией;
- удостоверения личности участников сделки;
- договор;
- доверенность на представителя при наличии необходимости;
- свидетельство о заключении брачных отношений или же свидетельство о расторжении брачных отношений;
- согласие мужа или же жены на совершение сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества по системе трейд-ин, заверенное в нотариальном порядке.
Как это регулируется законом Российской Федерации
Говоря о сделках купли-продажи недвижимого имущества по системе трейд-ин, необходимо рассказать Как это регулируется законом Российской Федерации. В качестве самой главной правовой основы данной разновидности юридических процедур выступает статья номер пятьсот шестьдесят семь действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации, которой определяется такое понятие как договор мены. В соответствии с правовыми нормами, которые установлены данной статьей действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации обмен старого недвижимого имущества на новое недвижимое имущество должен быть равноценным. Хотя здесь имеется один нюанс, который заключается в правовом положении сторон, потому как в данном случае каждая из них выступает одновременно и в качестве покупателя объекта недвижимого имущества, и в качестве продавца объекта недвижимого имущества. Подтверждением самого факта совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества по системе трейд-ин выступает договор, который имеет форму гражданско-правового соглашения. По большому счету, это такой же договор купли-продажи, только обладающий определенного рода особенностями. К таким особенностям, в частности, можно отнести следующее:
- в качестве платы выступают не денежные средства, а имущественные права, которыми наделяется каждая из сторон договора непосредственно после того как условия договора вступят в свою законную силу;
- исполненной данная разновидность соглашений будет считаться только лишь после того как будет осуществлена регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, которая сопровождается получением нового свидетельства о регистрации объекта недвижимого имущества, нового технического паспорта недвижимого имущества, а также нового кадастрового паспорта недвижимого имущества.
В чем заключаются основные недостатки сделки купли-продажи недвижимого имущества по системе трейд-ин
Несмотря на огромное количество преимуществ заключения сделок купли-продажи недвижимого имущества по системе трейд-ин, данная схема обладает и определенного рода недостатками, что и является причиной низкого уровня ее популярности на рынке недвижимого имущества Российской Федерации. К недостаткам недостатки сделки купли-продажи недвижимого имущества по системе трейд-ин, в частности, можно отнести следующее:
- отсутствие широкого ассортимента объектов недвижимого имущества. В подавляющем большинстве случаев конкретное риэлторское агентство или же конкретный застройщик по системе трейд-ин предлагает только лишь жилые помещения, которые находятся в собственном жилом комплексе. Соответственно, у покупателя далеко не во всех случаях имеется возможность самостоятельного выбора конкретного района проживания, равно как и возможность выбора месторасположения здания;
- Стоимость старого объекта недвижимого имущества в случае его продажи по системе трейд-ин будет существенно ниже, нежели в случае его продажи в стандартном порядке. Подавляющее большинство застройщиков Российской Федерации, равно как и подавляющее большинство риэлтерских агентств Российской Федерации приобретают объекты недвижимого имущества с дисконтом, размер которого может составлять от двадцати процентов до двадцати пяти процентов от рыночной стоимости. А это чревато потерей от одного миллиона до полутора миллионов от стоимости недвижимого имущества. Денежные средства выплачиваются не продавцу объекта недвижимого имущества, а поступают на счет риэлтерского агентства.
- Далеко не во всех случаях у собственников недвижимого имущества, которые принимают участие в программе трейд-ин, имеется возможность переезда в благоустроенное жилое помещение сразу. Как правило, застройщики предлагают квартиры в тех домах, которые только еще строятся. По этой причине собственники недвижимого имущества вынуждены ждать окончания процесса строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Помимо этого новое жилое помещение может требовать срочного проведения ремонтных работ, в результате чего дату долгожданного новоселья приходится отодвигать на неопределенный период времени, в течение которого приходиться ютиться по квартирам близких родственников или же снимать жилое помещение за определенную денежную сумму. Что, согласитесь, не очень удобно.
- Всегда существует определенная вероятность стать жертвой недобросовестного риэлтерского агентства, которые работают по так называемой схеме лже-трейд-ин. В этом случае риэлтерское агентство бронирует какой-либо из новых объектов недвижимого имущества только лишь на определенный период времени, в течение которого он обязуется реализовать объект старого недвижимого имущества.
Важно! По всем вопросам о недвижимости, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по вопросам недвижимости, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.