Если договор отсутствует, либо если конкретный дом перестает входить в жилищный фонд с социальным обеспечением, то это не является основаниям для препятствия реализации прав проживающих, а значит, их невозможно выселить при наступлении таких событий.
При заключении такого договора необходимо указать, кто будет проживать на данной жилой площади. Если состав лиц со временем изменился, например, когда семья уже вселилась, а через к ним переехал, или наоборот, уехал от них родственник, то необходимо внести это в уже заключенный договор. При этом новый жилец далеко не всегда будет вселен незаконно, если на него не будет уточнения в договоре, при условии, что он вселялся по всем правилам установленным статьей 70 Жилищного кодекса.
Данная статья регулирует отношения при вселении новых жильцов. В частности, в части 1 регламентируется, что для того, чтобы вселить нового жильца, другие проживающие должны выразить свои согласие, помимо этого согласие должен выразить и наймодатель, а в этом случае таковым является местное самоуправление. Если данные пункты не выполнены, то вселение признается незаконным, а это означает, что его можно в любой момент выселить из данной жилой площади. Если же претензии по поводу вселения предъявляет ребенок нанимателей, то стоит обратить внимание на тот факт, что суд может признать это вселение законным без учета других обстоятельств по делу.
Меж тем стоит обратить внимание, как можно посмотреть на вопрос с другой стороны, то есть обязать на вселение в жилую площадь. К гражданам такую претензию вряд ли можно предъявить, а вот к местному самоуправлению можно. Закон регулирует, что в случае, если нарушаются права и законные интересы тех или иных граждан, они могут обратиться в суд для решение подобных вопросов. Сразу отметим тот факт, что в суд необходимо подавать именно на собственника, а значит это может быть не только местное самоуправление, но и государственные органы субъекта Российской Федерации.
В итоге оснований для претензий может быть масса, популярным из них является тот факт, если у гражданина уже есть собственность на, то или иное жилище. Популярной является практика, когда человек стоит в очередь на жилплощадь, а в это время зарегистрирован у родственников, а государственные органы и органы местного самоуправления ссылаются на данный факт в качестве основания для отказа в предоставлении жилплощади. Это не совсем правильно, так как факт регистрации не тождественен с правом собственности на квартиру, дом или их часть. Зарегистрироваться можно в любой чужой квартире, при согласии собственников. Получается, что, ссылаясь на данный факт, органы местного самоуправления не всегда являются правыми, в связи с этим суд может обязать государственные или местные органы предоставить вам жилое помещение.
Иная ситуация состоит в том случае, если человек просто не знает о том, что ему принадлежит какая-либо квартира, дом или их часть. Например, когда лицо владеет частью квартиры родителей еще с малых лет; открытии наследства и т. д. В таком случае ситуация не то, чтобы спорная, просто возникло взаимное недопонимание. Гражданин в таком случае вряд ли сможет получить квартиру, но при этом – это вполне логично, так как он уже имеет законную жилплощадь, где может спокойно проживать.
Необходимо еще раз обратиться к статье 70, данная статья регулирует отношения при вселении новых жильцов. В частности, в части 1 регламентируется, что для того, чтобы вселить нового жильца, другие проживающие должны выразить свои согласие, помимо этого согласие должен выразить и наймодатель, а в этом случае таковым является местное самоуправление. Если данные пункты не выполнены, то вселение признается незаконным, а это означает, что его можно в любой момент выселить из данной жилой площади. Если же претензии по поводу вселения предъявляет ребенок нанимателей, то стоит обратить внимание на тот факт, что суд может признать это вселение законным без учета других обстоятельств по делу. В таком случае местные органы нередко оказывают, при этом безосновательно. Для решения этой проблема будет необходимо так же обратиться в суд для осязания заключения, либо включение в договор социального найма.
Если отношения фактически уже сложились: человек уже проживает в выданном жилье, но формально не закреплены, то необходимо сначала обратиться в государственные или муниципальные органы для заключения официального договора. В случае отказа гражданин так же может обратиться в судебные органы.
Важно! По всем вопросам расселения и получения жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
29.04.2017 15:01:56