Жилищный кодекс РФ статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
- Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
- Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
- Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
- Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Но так же Жилищным кодексом РФ предусмотрено, общие положения перевода жилого помещения в не жилое. Так же данные требования отражены в региональных нормативных актах, которые не должны противоречить Федеральным нормам и Жилищному кодексу РФ. В субъектах российской Федерации, существуют свои регламенты по переводу жилого помещения в не жилое.
В частности в Москве, с 2015 года принят новый регламент по переводу жилого помещения в не жилое и утвержден он постановлением правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП. Стимулом для принятия такого регламента, многочисленные жалобы граждан, на многочисленные торговые точки и магазины, и делалось это всегда без согласования жильцов. С принятием нового регламента, обязательным условием стало то, что при переводе жилого помещения в не жилое, нужно согласие собственников первого этажа и не менее 2/3 собственников квартир в доме и все согласования протоколируются. Данным регламентом расширен перечень документов при переводе жилого помещения в нежилое, добавилось соглашение органов опеки и попечительства если в квартире проживает ребенок.
Условиями для перевода жилого помещения в нежилое является:
- помещение должно быть в собственности заявителя
- квартира должна находиться на первом этаже, боле высоких этажах можно перевести в нежилое помещение, если низшие этажи не жилые
- у квартиры должен быть отдельный вход
- недвижимость должна быть не в обременении
- не должно быть зарегистрированных жильцов
- в нежилое помещение переводится вся квартира
- квартира находится в доме, который не под снос или расселение
Порядок перевода квартиры с жилого фонда в нежилой
- подготавливается проект переустройства помещения
- заявление
- паспорт заявителя
- свидетельство собственности на квартиру
- решение собственников квартир дома
Документы подается в уполномоченные органы, администрация района, управа района, МФЦ.
Как производится регистрация не жилого помещения в Росреестре
Для завершения процедуры перевода жилого помещения в нежилое необходимо собрать все имеющиеся документы и подать в отделение Росреестра:
- заявление на перевод жилого помещения в нежилое
- паспорт
- копии необходимых документов
- квитанцию на оплату гос пошлины
Не всегда получается перевести из жилого помещения в нежилое и в некоторых случаях могут отказать в переводе:
- если не предоставлены необходимые документы
- обратились не в тот государственный орган
- не правильный план переустройства и не соответствует план законодательным требованиям
- не соблюдения требований и процедуры при переводе помещения из жилого в нежилое
Собственник жилья может неограниченное количество раз подавать на перевод жилого помещения в нежилое, так как законодательно не предусмотрено количество раз для подачи документов.
В случае проблем с переводом жилого помещения в нежилое помещение или получен отказ с государственного органа на перевод жилого помещения в нежилое можно позвонить по номеру 8-800-777-32-63 на бесплатную горячую юридическую линию по жилищному праву.