Когда гараж оформляется в собственность его порядок и различные критерии в основном зависят от того, в качестве чего он оформляется, то есть индивидуального или кооперативного имущества. Стоит так же учесть, что в обоих случаях скорее всего потребуется не только свидетельство о праве собственности на сам гараж, но и на землю, которая находится непосредственно под ним.
Как оформить документы и можно ли его каким-либо образом переоформить в индивидуальное имущество? Зачастую землевладельцы кроме жилой строений и бань предпочитают возводить гаражи для удобства парковки, да и вообще безопасности своего транспортного средства. В 2006 году было объявлена «дачная амнистия», которая породила возможно беспрепятственной регистрации права собственности на такие незначительные объекты как гараж. При этом, срок его действия закончится в 2018 году, тогда придется проходить весь процесс регистрации, если, конечно же, закон не продлят.
Самым простым решением вопроса о регистрации будет являться тот факт, если земельный участок, на котором возводится гараж, является собственностью одного и того же лица. В таком случае, здесь можно сразу идти и оформлять бумаги. Но вот, если у человека, изъявившего желание возвести гараж на участке нет документов о том, что земельный участок является его собственности, то тут уже надо заняться документами, которые будут подтверждать легальность строения на данном участке.
Перед тем как зарегистрировать права собственности и получить соответствующее свидетельство собственнику необходимо сначала обратиться в кадастровые органы и получить кадастровый паспорт на землю под гаражом. Если же у лица сразу на руках есть необходимых кадастровый план, то это шаг можно и пропустить. Кроме того, если владелец земли оформлялся по «дачной амнистии», то тут даже не нужно будет устанавливать границы земли, на которой будет располагаться объект.
Как же нам оформить эту собственность и вообще принадлежащий земельный участок?
Данный участок можно будет оформить без осуществления каких-либо плат только при наличии определенных требований при обращении в Росреестр:
- участок получен ранее 30.10.2001;
- участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
Далее необходимо обратиться в кадастровые органы для того, чтобы нам составили технический план. Потом же можно будет поставить гараж на кадастровый учет. После этого идет подача необходимых документов в органы Росреестра.
Бывают ситуации, когда гараж был поставлен, а никак не оформлен, то есть поставлен по своей воле. Несмотря на то, что вышеупомянутые действия не были совершены, все равно данная постройка будет соответствовать закону, но придется претерпеть некоторые процедуры. Это не будет касаться тех случаев, когда гараж был возведен на территории, когда предназначена совершено для других целей, либо на участке, который не принадлежит владельцу гаража. В таком случае сделать такую постройку законной уже намного сложнее.
В основном можно использовать один из двух методов оформления подобного гаража. Первый, обратиться в комиссию города. Она обычно занимается тем, чтобы убирать самовольные постройки, но мы туда обращаемся, чтобы, наоборот, сохранить нашу постройку, в таком случае, комиссия будет знать, что этот гараж ваш и сохранит ваш гараж до полного оформление. Второй вариант более классический – обращение в суд. Да, почему-то множество правоотношений с различного рода построек признается именно судом, поэтому, если решение суда будет о том, чтобы признать самовольную постройку законной, то вам будет выдано свидетельство о праве собственности и гараж станет постройкой, оформленной соответствующим образом. Но проблема может заключаться еще в том, что гараж был построен на участке, который не предназначен для таких целей. Тут уже дела совсем плохи, так как придется перевести данный участок из одного целевого назначения в другой, а это зачастую является очень проблематичным делом со множеством судебных исков и различных походов по государственным органам.