Выселение представляет собой процедуру, которая регламентируется на государственном уровне и проходит несколько обязательных этапов. Как правило, данная процедура, является вынужденной мерой. Одной из главных причин, которая обязывает к выселению жильцов, является признание дома в непригодном состоянии. Это может быть ветхое жилье или аварийность строения. Данная процедура являются частью социальных программ, но общие понятия граждан о том, как получить отдельное жилье, чтобы не остаться на улице и куда обращаться при расселении, остаются актуальными.
Конституция РФ предусматривает неприкосновенность жилья, но выселения по причинам, которые отвечают интересам владельцев квартир, являются исключением. Основной недоработкой законодательства в сегменте вопроса получения отдельной квартиры при расселении остается отсутствие законно установленных сроков сноса строений, занятых под квартирами, но признанного ветхим или аварийным и установление предельных сроков предоставления новых жилых площадей.
Вопросом расселения и составления актов о признании строения нежилым занимаются администрации соответствующих районов. Представители исполнительной власти в обязательном порядке обязаны курировать вопрос получения жилья при расселении жильцов. Расселение не предполагает льготных категорий и применения их для первоочередного получения жилья. Существует одна единая очередь всех нуждающихся в новом жилье.
Причины судебного разбирательства
Но если право получения отдельного жилья нарушены, то необходимо обращаться в суд. Причиной судебного разбирательства могут послужить следующие нарушения:
- Предоставленное жилье не соответствует нормам жилищного законодательства или предоставленное жилище имеет значительную разницу в метраже.
- Оценочная стоимость квартиры меньше заявленной или ожидаемой
Исходя из практического опыта, судебные решения принимаются в пользу истца (граждан)
Если вопрос расселения находится на стадии рассмотрения, важно знать куда необходимо обращаться при расселении.
Варианты решения вопросов
Важно понимать, что расселение граждан – это результат определенной процедуры, результатом которой является снос старого, или признанного аварийным жилье. Вопросами получения отдельного жилья в связи с расселением, занимаются органы исполнительной власти. Относительно сноса строения, они обязаны уведомить граждан заранее, дабы предоставить им право выбора:
- помещению на основании договорных отношений социального найма
- Получить денежный эквивалент (выкупную сумму) за собственность
- Предоставление нового жилья.
К данному вопросу следует подходить очень серьезно. Если решение собственником жилья принято, то оно обязывает его к исполнению данного выбора. Если граждане уведомлены об расселении и сделали выбор получения жилья или денежного эквивалента, но по определенным причинам передумали, то орган государственной власти в судебном порядке имеет право обязать к совершению ранее определенного выбора. В процессе подготовки всех документов представители власти информирую жильцов куда обращаться при расселении и как получить отдельное жилье.
Участники гражданского процесса
Конституционным судом РФ определено, что защита всех прав собственности обязана осуществляться соразмерно и пропорционально. Законодательная база обязывает в полной мере обеспечить гражданские права и имущественные интересы всех участников жилищного процесса и гражданского обращения. Такими участниками являются:
- Владельцы квартир, которые имеет право
- Кредиторы, как заинтересованные лица в материальном вопросе процесса.
- Должников
Поэтому если все инстанции пройдены и гражданин просто не знает куда дальше обращаться при расселении и что не обходимо делать для получения отдельного жилья, законодательство защищает интересы граждан в судебном порядке.
Чтобы получить отдельное жилье по расселению необходимо доказать право на собственность и написать заявления соответствующей формы на получение отдельного жилья. Прежде чем определиться, куда обращаться при расселении, необходимо учесть важный момент приватизация жилья.
Решение вопросов приватизированного жилища
Если квартира, подлежащая сносу, ранее была приватизирована, то законодательство предусматривает два варианта событий:
- которые помогут оценить стоимость квартиры и предоставить оценочный акт.
- При предоставлении равноценного жилья обязательно следует учесть количество имеющихся квадратных метров, количество комнат, место нахождения квартиры.
Жилищный кодекс не акцентирует внимание на идентичности жилой площади. Важно взять во внимание, при получении отдельного жилья в связи с расселением, что говориться об общей площади жилища.
Пути решения не приватизированного жилья.
Если собственник не имел возможности заблаговременно приватизировать квартиру своевременно, то вопрос получения отдельного жилья может быть решен следующим образом:
- Когда граждане не претендуют на расширение и не внесены в списки получения жилья по расширению, то стоит попробовать оперативно приватизировать квартиру.
- Предоставление жилых квартир для граждан должно быть равнозначным той, которая находится в аварийном доме, подлежащему сносу. Предоставление комнат или коммунальных квартир, если граждане имели изолированные квартиры, считается нарушение прав гражданских лиц.
Система правоотношений предполагает принципы неприкосновенности и не допускает незаконного лишения жилища или выселения. Ситуации, когда граждане не хотят покидать свое жилище, а основания для сноса или выселения имеют законную основу, то такие вопросы исполнительная власть решает в судебном порядке. Случается и наоборот, когда граждане продолжают находиться в доме, признанным аварийным и описанным под снос, но власти не предпринимают никаких шагов к решению проблем граждан. Тогда жильцы в частном или коллективном порядке, имеют право обратится в суд и решить вопрос на законодательном уровне, имея решение суда.
Важно! По всем вопросам расселения и получения жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по жилищному праву, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.