Приобретение недвижимости в строящемся доме
Со стороны может показаться, что это наиболее выгодный вариант, ведь стоимость квартир в таких сделках, несколько меньше, чем в уже готовых. Однако, Вам предстоит очень кропотливое изучение договора, потому что именно в его нюансах содержатся те самые подводные камни. Лучше всего, при выборе формы договора, акцентировать свое внимание на договоре участия. Тогда, Вас будет защищать государственное законодательство на основе Федерального закона №214 от 2004 года. Строительные компании, конечно, о вышеуказанном правовом акте хорошо осведомлены, поэтому сразу заключить необходимую форму договора Вам вряд ли кто предложит.
В случае, если застройщик наотрез отказывается от договора участия, не стоит его уговаривать. Лучшим решением будет поиск другой компании, занимающейся строительством и подразумевающей более благородные мотивы. Также не стесняйтесь попросить у строительной компании все необходимые документы и разрешения, поскольку если таковых не имеется, строительство может длиться долгие годы. Конечно, самому разобраться во всех тонкостях предоставленной документации непросто. Можно подготовиться заранее, либо воспользоваться помощью профессиональных юристов. У строительных компаний, как и у любых других, существует определенный фон репутации.
Его изучение поможет Вам в правильном выборе. Однако, будьте аккуратны, существуют и ложные потоки информации, которые запускаются конкурентами. Если же застройщик постоянно испытывал какие-то проблемы по сдаче квартир, как и в прошлом случае, просто ищем другую строительную компанию. Отследите - происходили ли в договоре изменениях уже по ходу его заключения. Естественно, что меняющиеся по ходу условия – нехороший признак. Обычно, это означает то, что кто-то не смог сполна выполнить договоренности. И главное!
При передаче денег обязательно требуйте документ, которым можно будет удостоверить факт оплаты. Кассовый чек, платежное поручение – главное, чтобы соответствующий документ был. В противном случае, при судебном разбирательстве Вы не сможете доказать, что денежные средства были переданы застройщику, а, следовательно, и не сможете получить их обратно. Платежная схема должна быть Вами досконально изучена, во избежание проблем в дальнейшем. Знание – сила!
Приобретение недвижимости на вторичном рынке
Здесь все несколько проще. Мы контактируем, как правило, с физическим лицом, продающим собственную квартиру. Однако, расслабляться нельзя и в этом случае. Как и в первом случае, стоит полностью следовать законодательству Российской Федерации и доверять ему больше, чем продавцу. Необходимо тщательно проверить предлагаемую Вам недвижимость. Первом делом получите информацию о количестве владельцев квартиры. Если они постоянно меняются стоит насторожиться. За такими действиями может скрываться преступная схема. Проверяйте не только действующих и прошлых владельцев, но и всех, кто прописан на данной жилплощади.
Если среди них окажутся лица, не достигшие 18 лет, выписать их будет довольно сложно. Это кропотливая процедура, где придется руководствоваться, как Гражданским, так и Жилым кодексами Российской Федерации. Также проследите чтоб жилье не находилось в залоге любого рода. Если квартира не государственная, а частная – существует особый порядок ее продажи, на это также следует обратить внимание. Основные подводные камни при таком виде сделок все-таки относят к разрешению прав несовершеннолетних. Если же, среди относящихся к квартире людей несовершеннолетних нет, процедура упрощается многократно.
Другие важные моменты
При совершении сделок по приобретению недвижимости очень часто встает вопрос о задатке или авансе. Обе формы имеют право на жизнь, однако, в каждой ситуации нужно выбирать индивидуально. Очень важно правильно оформить процедуру предварительной передачи денег. Если же этого не происходит, законодательство никак не сможет Вам помочь. Помните, что помимо продавца, проблемы могут поджидать Вас и от бывших хозяев соответствующей жилплощади. Например, в случаях, когда они сделать планировку и не внесли необходимых заметок в техническую документацию. Как потом доказать, что перепланировка не Ваших рук дело? Как минимум проблематично.
Естественно, как и при покупке в строящемся доме, обязательно получить документально подтверждения проведенного платежа. Без этой «бумажки» Вы можете просто остаться без нескольких миллионов рублей. Приобретение квартиры стоит огромны затрат, поэтому ничего нельзя упускать из виду. Не экономьте на помощи специалистов, это повысит Ваши шансы на юридическую безопасность сделки.
Важно! по всем вопросам по покупке и продаже квартиры, можно звонить по номеру 8-800-777-32-63.