Что такое самовольная постройка?
Есть 2 признака, по которым можно определить, что постройка является самовольной.Так, одним из признаков является то, что самостроем считается недвижимое имущество, которое было построено на земельном участке, использование которого предназначалось для совсем иных целей. То есть первый признак – самострой возведён на не целевом участке. Также самостроем является любой жилой дом, при постройке которого не было получено соответствующего разрешения на данную постройку. Это является вторым признаком, помогающим определить самовольность постройки. Вообще, самострои сами по себе являются нарушением законодательства в области строительства. П. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности не предоставляется лицу, которое возвело такой самострой. Он не может распоряжаться данной постройкой, а также должен снести свою постройку сам или с помощью других лиц, но за свой счёт.
Как оформить право собственности на самовольную постройку?
Для того, чтобы легализовать самовольную постройку, нужно сначала официально зарегистрировать свои права на земельный участок, на котором планируется возвести данный самострой. Так, п. 3 ст. 222 ГК РФ устанавливает, что суд может предоставить лицу, совершившему самовольную постройку, право собственности на эту постройку, если он имеет право собственности, право пожизненного наследуемого владения либо право постоянного пользования на земельный участок, на котором данная постройка возведена. Но при этом для осуществления данного действия должны быть соблюдены некоторые условия. Одним из этих условий является то, что право на земельный участок у лица, которое возвело самовольную постройку, должно допускать возведение этой постройки на данном участке.
Ещё одним условием является то, что данная постройка на день обращения в суд лица, построившего её, должна соответствовать всем законам и нормативным актам в данной области. Также данный самовольно возведённый объект не должен нарушать чьи-либо права и угрожать чьей-либо жизни или здоровью. Это является третьим и последним условием для легализации такого самостроя. Что касается самовольной постройки на не целевом земельном участке, то если земельный участок, на котором был возведён данный самострой, располагается в зоне с особыми условиями использования территорий, тогда это самовольно построенное сооружение должно быть снесено лицом, его построившим, по решению органов местного самоуправления. Если же данное лицо не удалось выявить и предупредить, то снос объекта проводит орган местного самоуправления, который и принял решение об этом сносе, в течение 2 месяцев после того, как обнародует информацию о сносе.
Оформление самовольной постройки, что это?
Если у лица, совершившего самовольную постройку, есть или появились права на земельный участок, на котором данный самострой возведён, то оно может требовать признания права собственности на данный самострой. Дальше данное лицо составляет исковое заявление, идёт с ним в суд и уплачивает гос.пошлину. У данного лица должен быть также пакет документов, подтверждающих его право требовать признания права собственности на объект. После признания этих прав судом, данное лицо должно в территориальный орган Росреестра предоставить специальные документы для того, чтобы право на самострой там зарегистрировали.
По всем вопросам по регистрации сомастроя, признания права собственности на самострой, можно позвонить по номеру 8-800-777-32-63 на бесплатную онлайн юридическую консультацию на Российском Юридическом Портале (звонок по всей территории России бесплатный).