Итак, пройдемся по популярным проблемам с ЕГСН по поводу аренды недвижимости. Тут в принципе есть и схожие пробелы, как и при продаже. Главная проблема всех проблем – невнимательность и эмоции. Нередко бывает, что единая городская служба недвижимости требует, чтобы вы внесли какую-либо дополнительную плату, за услуги, которые предоставляются любому в качестве сопутствующих главному делу. Например, при заключении договора зачастую требуется множество различных документов и их копий, риелторы начинают просить деньги за распечатку тех или иных документов и т.д. Это крайне неправильно, так как уважая себя ЕГСН никогда не попросит деньги за это, так как это лишь идет на пользу дела. Почему вы вообще должны это оплачивать? Вам оказывают услугу, зачем вообще включать какие-то непонятные расходы, непонятно.
Риелторы и сотрудники ЕГСН просят деньги за то, чтобы просто осмотреть недвижимость. Никогда не соглашайтесь на подобную услугу, это очень не прилично и вообще, почему вы должны платить за то, чтобы посмотреть товар? От вас же не требуют в магазине деньги за то, что вы смотрите какую минералку купить. Если с вас просят какие-то деньги за осмотры, можете сразу уходить от ЕГСН и идти в другую риэлтерскую компанию, которая уважает себя больше. Также можно написать жалобу на риелтора (на случай, если это его инициатива, так как из-за одного работника может портиться впечатление о всей организации). Так на этом же компании не останавливаются, они могут сделать так: взять комиссию за осмотр, а потом еще и квартиру сдать не вам. Обычно такие комиссии объясняются большой очередью (по крайне мере нас максимально уверяют в этом). Но вот мы начинаем заключать договор, и узнается, что договор уже был заключен несколько мгновений назад с другим человеком. Совпадение? Конечно же, нет, нас просто обманули.
Идем дальше. Мы думаем, что все хорошо, ну не эта квартира так другая. А потом еще узнается, что все объявление это ничто иное как распечатка, например, с того же avito, где мы и сами могли позвонить напрямую владельцу квартиры и бесплатно осмотреть ее. Так еще и ЕГСН оказывается, не предоставляет риэлторских услуг, а лишь является информационным агентством. Все это очень печально, поэтому еще раз призываем вас обращать внимание на все бумаги.
Так же бывает случаи, когда арендуется не вся недвижимость, а допустим комната, либо кровать в комнате и т.п. То есть объявление следующего вида: сдается однокомнатная квартира, где должно жить 2 человека. Один человек, допустим сам арендодатель, либо субарендодатель. Там расписывается, что квартира идеальная – евроремонт, 5 минут до метро и т.д. Да еще и сосед идеальный – по ночам не орет, днем на работе. Мы приходим и осматриваем квартиру и вроде все вполне нормально и прилично, поэтому мы соглашаемся, передав деньги за месяц. И вот мы приходим вечером, дабы спокойно отдохнуть, а оказывается, что в квартире живет на 2 человека, а, например, 4 или 6. А наш заветный арендодатель либо куда-то пропадает, либо говорит, что произошла какая-то ошибка и ничего все равно не происходит.
Итак, как же избежать этого?
Во-первых, очень желательно приходить вечером для осмотра квартиры, дабы было понятно, сколько человек вообще там проживает. Если сотрудник ЕГСН уклончиво нам отказывает, то или отказывайтесь, либо обращайте внимание на другие факты, но помните, что вы все же рискуете. Идем дальше, станьте на минутку детективом, посмотрите, сколько вещей есть в квартире, обычно каждый человек имеет хоть какие-то свои вещи дома. Например, дома по 5-6 зарядных устройств, зачем одному человеку столько зарядных устройств, он же не звонит по 5 разным телефонам. Внимательно изучите документы, попросите договора, которые были заключены с другими арендаторами. Если аренда имущества заключалась более чем на год, можно обратиться в Росреестр, дабы узнать, с кем был заключен договор. Так же отдельно проверяем, является ли данное лицо собственником данного имущества, либо тоже снимает в аренду для сдачи в субаренду. Если собственник, конечно же, доверия больше, но все же не обольщайтесь на этом пункте. Если же арендодатель сдает жилье в субаренду, тогда уже могут быть вопросы. Но если, это именно ваш сосед, просто который захотел сэкономить на плате за аренду, то в принципе процент доверия увеличивается. Оценивайте все факторы в совокупности и по отдельности, не забывайте, что рынок недвижимости действительно опасен в этом плане.
Еще одна, наверно, самая популярная схема, которую даже часто показывают в кино и сериалах. Вроде бы сотни раз об этом говорили и даже уже шутили, но все равно люди попадаются в ловушку. Бывает, что мошенник взял у собственника жилье на месяц. А сам начал сдавать его просто всем подряд, говоря об идеальных условиях и низкой цене. Далее, когда нашлось уже 5-6 арендаторов, арендодатель просто пропадает, а право на аренду в итоге есть как у всех, так и у ни у кого, потому что настоящий собственник вообще ничего про это не знал. Здесь мера предосторожности, конечно же, заключение письменных договоров, просмотр является ли данное лицо собственником имущества или нет.
Вообще очень часто разводы сводятся к основным двум факторам:
- нам предлагают очень выгодные условия, но при этом в ходе возникают какие-либо неурядицы:
-
нет договора, большая предоплата и т.д.
Не подавайтесь эмоциям, да это может быть очень выгодным, но хотите ли вы рисковать своими деньгами, понимая, что это, скорее всего развод?
Проверяйте документы, старайтесь договариваться на заключение договоров, сотрудничайте с собственниками и тогда всю будет намного лучше. ЕГСН может предоставить вам нерадивого арендодателя, но он хотя бы старается уменьшить эту вероятность, поэтому обращайте на это пристальное внимание и сами.
Еще один метод развода, хотя на самом деле это не всегда и развод. Бывает, что нам предлагают квартиру на долгосрочный период, причем оплата сравнительно невысокая. Но при этом от нас требуют, чтобы внесли предоплату за несколько месяцев вперед. Такое может быть и на самом деле, причем без всяких махинаций, а лишь в составе участия в правоотношениях. Но как обнаружить тогда здесь мошенника? Можно, например, узнать действительно ли это собственник квартиры или нет? Не лишним будет и письменный договор, учитывая, что при заключении договора на год, это обязательно.
Многих людей заманивает доброта собственников, например, когда нам предлагают весь сервис, лишь бы мы каких-то личностей не водили, да и платили исправно. Любого человека цепляет доброта, и он может пойти на уступки. Но в этом может и храниться «козырь в рукаве» мошенника, так как, дав пробел в уходе от формальностей, и сразу же есть большая дыра, которую можно использовать для мошенничества.
Универсальным средством ухода от проблем будет внимательность и холодные чувства. Не дайте эмоциям поглотить ваш разум, обращайте внимание на детали. Так же нельзя забывать и про правоохранительные органы. Если вы встретили открытого мошенника, где действительно ясно, что это мошенническая схема, то можно попробовать обратиться в полицию, дабы там провели проверку. Нужно помнить и про нашу судебную систему, когда у вас незаконно забрали квартиру – самое время пойти в суд и лучше с юридической помощью специалиста. Таким образом, возможно у вас все-таки получиться, если вы попали в такую очень неприятную ситуацию, вернуть все назад. Конечно же, закон двумя руками за нас, но насколько он будет работать неизвестно, поэтому нужен качественный юрист, дабы заставить данный закон, наконец, работать. Кроме того, помните о том, что мошенники всегда стараются делать очень выгодные предложения, но при этом в процессе они просят либо большую предоплату, либо отсутствие договор, либо что-то еще подозрительное.
Важно! По всем юридическим вопросам, которые связаны с имущественными отношениями, с арендой или покупкой жилья, продажей жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните на номер 8-800-777-32-63 юридической линии по жилищным вопросам, который работает на всей территории России.
Юристы по жилищным вопросам и адвокаты по жилищному праву и судебным процессам связанными с жилищными, имущественными отношениями, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с учетом наработанной юридической практики и проконсультируют Вас по всем вопросам.
01.02.2017 20:49:44