Обман при аренде жилья
Данная статья будет посвящена обману связанному с арендой жилья, раскроем схемы подобного обмана и поговорим об ответственности за подобные виды мошенничества.
Очень часто многие риелторские компании предлагают заключить договор, согласно которому будущему арендатору предоставляется множество вариантов для аренды квартиры, очень часто подобные услуги они называют информационные или услуги по подбору жилья. После заключения договора и передачи денег в такие компании предоставляются перечень объявлений об аренде квартир, как правило, находящихся в свободном доступе на порталах объявлений или же контакты телефонов собственников жилья уже давно сдавших свои квадратные метры. После всего этого согласно договору данная компания оказала услуги предусмотренные договором, а арендодатель так и не нашел жилья для аренды, потеряв при этом приличную сумму денег, ответственность такого рода компания за найденное жилье не несет.
Некоторые нечестные граждане и фирмы пересдают квартиры повторно.
Квартиру арендуют посуточно, а беспечной жертве предлагают аренду на длительный срок, после заключения договора аренды и передачи денег за определенный период такой арендатор пропадает и объявляется реальный хозяин квартиры. Только собственнику жилья уже все равно что в данном случае сдали его квартиру и оплату произвели. Данная квартира изначально не предназначалась для аренды на длительный срок и арендатора выселяют. Ответственность собственник жилья не несет. В данном случае необходимо проверять документы о праве собственности на квартиру, а если подобный случай произошел немедленно обратиться в полицию.
Еще одной схемой является подселение арендатора в квартиру, в которой якобы проживают 2-3 человека или арендатор снимает комнату в квартире, иногда случается так, что вместо 2-3 человек в квартире проживают 5-10 человек, а в комнате находятся еще трое. В случае если составлен договор аренды, можно вернуть расторгнуть такой договор и вернуть денежные средства, уплаченные за аренду, это весь вид ответственности которую может понести недобросовестный арендодатель.
Еще один вид обмана, когда сдают квартиру, находящуюся в долевой собственности. Для оформления договора аренды жилья необходимо согласия всех дольщиков данной квартиры, только подобного согласия, как правило, нет, и новых жильцов данной квартиры такие дольщики вполне имеют право выселить. Поэтому при заключении договора аренды жилья необходимо указать, что собственниками являются несколько дольщиков, и они подтверждают свое согласие на проживание арендатора. Ситуация очень похожа когда арендаторы пытаясь уменьшить финансовое бремя по оплате квартиры пускают нового жильца, в данном случае арендодатель имеет право выселить такого нового арендатора не вернув денежные средства, т.к. его проживание договором не предусматривалось. В данном случае доказать противоправные действия доказать очень сложно, и вероятно подобные лица избегут ответственности.
Еще одним видом мошенничества со стороны арендодателя является введение системы штрафов и дополнительных поборов с нанимателя жилья. За небольшие царапины на полу, за испачканные обои или испорченную мебель взимаются различные суммы денег, как правило, к окончанию аренды такие арендодатели полностью забирают страховую сумму за порчу имущества. Очень часто такие суммы совершенно не соразмерны причиненному ущербу. Любые выплаты арендодателю необходимо письменно фиксировать, получать расписку от арендодателя. Привлечь к ответственности такого арендодателя невозможно, в случае если договором не предусмотрена плата за амортизацию квартиры и вещей в них, наниматель жилья может не оплачивать данные расходы.
Есть случаи, когда арендатор тоже обманывает арендодателя, например, заключая договор, обворовывают квартиру собственника. Для того чтобы обезопасить себя от недобросовестных арендаторов необходимо составить договор аренды жилья с указанием ценных вещей находящихся в квартире, составить акт приемки жилья и обязательно проверить документы будущего арендатора. В случае подобной кражи рекомендуется обратиться в полицию, данные действия квалифицируются, как кража согласно ст. 158 УК РФ. Ответственность за подобное деяние предусмотренная ст. 158 УК РФ до 5 лет лишения свободы. Для того, чтобы избежать подобного рода обманов со стороны арендодателей необходимо, прежде всего, проверять документы удостоверяющие личность, документы подтверждающие право собственности на квартиру, в случае если квартира принадлежит в доле собственнику обязательно получите письменное согласие, обязательно зафиксируйте плату за износ вещей находящихся в квартире, их состояние на момент заселения. Арендодателю же обязательно необходимо проверить документы удостоверяющие личность будущего арендатора и составить договор, обговорив все нюансы.
К сожалению, многие действия нельзя с правовой точки зрения классифицировать, как мошеннические. Например, информационное агентство, которое предоставляло информацию о сдаче квартир в аренду невозможно привлечь к ответственности. В договоре подписанным у них будет значиться предоставление информационных услуг, которые они и оказали. Без заключения договора и при отсутствии расписок о получении денежных средств также доказать факт мошеннических действий невозможно. При наличии всей необходимой документации и прочих доказательств недобросовестных арендодателей можно привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ и такого рода лицам грозит реальное лишение свободы до 5 лет или штраф. В случае если произошел подобный вид противоправного деяния необходимо обратиться в ближайшее отделение полиции, со всеми документами предоставленными арендодателем. В ходе оперативно-розыскной мероприятий очень часто подобные риелторы и арендаторы находятся, и дело передается в суд. Далее суд решает какую меру ответственности присудить обманщикам, а денежные средства можно вернуть, предоставив гражданский иск по делу.
30.12.2016 20:10:37
30.12.2016 16:27:04