Понятие и индивидуализирующие параметры
Машино-местом называется недвижимая обособленная вещь, наличествующая в части/частях сооружений/зданий, используемых сугубо с целью хранения (размещения) средств транспорта (аб. 3 п. 1 ст. 130 ГК, п. 29 статьи 1 ГрК РФ). Чтобы получить статус отдельной недвижимости оно должно соответствовать следующим характеристикам и параметрам:
- часть/части сооружения или здания, где присутствует машино-место, используется лишь в целях расположения автотранспорта;
- присутствие на месте постоянной разметки границ, что отражает обособленность;
- иметь графическое отражение на плане конкретного этажа многоэтажных зданий или схеме сооружения/здания в случае существования только одного этажа;
- обязательно поставлено на кадастровый учет;
- допустимые размеры машино-места: минимум 5,3 х 2,5 м. и максимум 6,2 х 3,6 м. (Приказ № 792 от 07.12.2016 г., изданный Минэкономразвития)
Этапы подготовления документов с целью регистрации прав собственника на машино-место
Для оформления законного права владения и распоряжения следует осуществить нижеперечисленные действия:
- заказать технический план этажа в многоэтажном здании или всего одноэтажного здания в органах БТИ;
- выбрать кадастрового инженера, чтобы он подготовил тех. план;
- внести информацию о машино-месте в кадастр;
- оплатить государственную пошлину;
- сдать документы на регистрацию права.
Если до начала 2017 уже оформлены документы и существует собственность на объект недвижимости, чьи характеризующие параметры максимально близки к описанию, данному в аб. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 29 ст. 1 ГрК РФ, то в переоформление нет необходимости.
Порядок действий, если изначально зарегистрировано право долевой собственности
Что требуется предпринять в ситуациях, когда собственность на машино-место вписана в реестр как долевая на помещения или здания для расположения автомобилей в общем? Если хочется иметь отдельную недвижимую вещь, придётся пройти путь выдела доли. Общие правила данной процедуры отражены в ч. 2 ст. 250 ГК РФ, поэтому придётся получать согласие всех участников общей собственности. Однако, согласно статье 6 закона № 315 от 03.07.2016, чтобы избежать такой непредсказуемой по временным затратам процедуры, можно оформить и принести на регистрацию другие документы. Во-первых, допускается соглашение все сособственников, фиксирующее порядок пользования совместным имуществом, в письменной форме. Второй допустимый документ - решение общего собрания, где также будет установлен механизм пользования такого рода имуществом. Далее, следует определить границы будущего выделенного объекта в соответствии со статьёй 24 Закона о государственной регистрации недвижимости. То есть, проводится разметка на фактическом месте и оформляется тех. план. Затем проводится кадастровый учёт и регистрация самостоятельной недвижимости.
Совместное распоряжение и владение частью здания или отдельного помещения, отведённых для расположения средств транспорта, завершится лишь с даты выдела доли и регистрации своего права на машино-место последним из сособственников. До этого указанного момента положениями закона закреплено беспрепятственное использование общего имущества, проезда и прохода к месту, но стоит не забывать, что бремя по содержанию общей собственности останется также в прежнем размере.
Способы сдачи заявления с документами для кадастрового учёта или на регистрацию
Статьёй 18 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом № 883 Министерства экономического развития от 26.11.2015 предусмотрены следующие пути подачи документов:
- личное обращение в любое расположенное поблизости отделение Росреестра, без зависимости от адреса недвижимого объекта;
- сдача документов через МФЦ;
- отправка ценного письма с описью вложения, при этом все личные подписи подлежат подтверждению у нотариуса;
- отправив документы в электронном виде: через сайт rosreestr.ru либо с использованием усиленной ЭЦП.
Поскольку начало 2017 ознаменовалось вступлением в силу большого количества изменений и нововведений в законодательство РФ, то эффективность изменений, юридические неточности или недостатки проверится временем.
01.01.2017 21:11:17
30.12.2016 20:16:56