Если в древности право собственности на недвижимость можно было передать от одного человека к другому без всяких формальностей, с вытекающими из этого последствиями, то сейчас способ передачи стал более сложным и хитроумным. Так, для того, чтобы купить квартиру, нужно заключить с продавцом договор. Многие люди, которые решились на покупку квартиры, только собирают нужную сумму, необходимую для этого, и не знают, как действовать дальше. Существует несколько способов приобретения квартиры:
Приобретение квартиры по договору долевого участия.
Этот способ покупки квартиры позволяет приобрести в собственность новостройку на стадии строительства. Минусом является то, что строительные фирмы в процессе работы могут обанкротиться, тогда покупатель будет долго ждать новостройку. Сторонами являются застройщик и участник долевого строительства. В ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прописано, что застройщик по договору долевого участия обязан в указанный срок построить объект недвижимости и после того, как он получит разрешение, передать этот объект участнику долевого строительства. А участник долевого строительства в свою очередь обязан уплатить сумму, определённую договором, и принять данный объект.
Приобретение квартиры с привлечением заемных банковских средств (ипотека).
Это самый популярный способ приобретения квартиры. Недостаток этого способа заключается в том, что банк, с которым клиент заключает кредитный договор, накладывает ограничения на него. Только выплатив всю сумму по кредиту, покупатель может стать полноправным собственником квартиры. Вся информация о заключении такого договора содержится в ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Приобретение квартиры по договору купли-продажи.
Это самый прямой способ приобретения квартиры. По данному договору продавец обязан передать покупателю в собственность квартиру, а покупатель обязан выплатить продавцу сумму по договору. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в главном управлении Федеральной регистрационной службы. В ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ прописано, что только после государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником квартиры. Купле-продаже в Гражданском кодексе посвящена вся 30 глава, в том числе параграф 7 посвящен продаже недвижимости.
Приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
Этот способ является самым дешёвым способом приобретения квартиры. Ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ определяет жилищно-строительный кооператив (ЖСК) как добровольное объединение граждан на основе членства, целью которых является удовлетворение потребностей в жилье и управление многоквартирным домом. Члены ЖСК выплачивают денежные взносы в течение нескольких лет. Минусом данного способа приобретения квартиры является то, что это долгий процесс, и покупатель сможет использовать квартиру лишь после того, как им будет уплачена половина стоимости квартиры. А получить квартиру в собственность покупатель сможет лишь выплатив всю её стоимость.
Приобретение квартиры через паевой инвестиционный фонд (ПИФ).
В ч. 1 ст. 10 ФЗ «Об инвестиционных фондах» паевой инвестиционный фонд определён как «обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией». ПИФ. В отличие от ЖСК, юридическим лицом не является.
Самым главным условием при покупке квартиры для покупателя является проверка им юридической чистоты сделки.
По всем вопросам по приобретению квартиры или жилья, можно позвонить по номеру 8-800-777-32-63 на линию по бесплатной юридической консультации.