Сама по себе профессия риелтор, подразумевает под собой лицо, либо индивидуального предпринимателя, который занимается непосредственно продажей или съемом необходимо для потребителя жилья. Для них характерны основные навыки, которые заключаются в определенном умении. Продать жилплощадь, которое по всем параметрам подходит заказчику, а также подобрать самые оптимальные варианты, для того, кто только начинает поиски съемного жилья.
Риэлтерские услуги
Само по себе понятие услуги подразумевает под собой спектр определенных навыков, которые применены для оказания максимальной пользы населению. Это могут быть самые разнообразные направления, как производство пищевых продуктов, так и выполнение изделий из ткани, которые в последствии окажутся на полочках специализированных магазинов. Услуги могут быть оказаны в различных сферах. Один из таких вариантов, это риэлтерская помощь.
Какие услуги выполняет риелтор
Существует ряд специальных функций, которые может выполнять риелтор, в силу своей профессии. Из них можно составить своеобразный список, который будет основываться на основных обязанностях, входящих в вышеуказанную должность.
- - первое, что необходимо для квалифицированного риелтора, это иметь определенную базу предоставляемого жилья. В ней должны быть варианты для покупки квартиры, либо дома. Которые будут рассчитаны на разные требования покупателей. Начиная с самых низких цен, и заканчивая максимальной стоимостью на выбранный объект.
- - второе, что необходимо отметить в работе вышеуказанного сотрудника, это оценка жилья, которое будет выставляться для продажи, либо съема. Для того, чтобы максимально выгодно продать либо сдать жилплощадь, как для себя, так и для заказчика, требуется максимально грамотно оценить и назвать его реальную стоимость. В случае, если цена будет завышенной, то клиенты гораздо позже.
- - третье и основное, это подача грамотной рекламы, которая сможет привлечь потенциальных покупателей и квартиросъемщиков. В которой будут указаны все данные риэлтерской конторы. Либо индивидуального предпринимателя, которые будут осуществлять данные услуги для потенциальных клиентов. Грамотная реклама - это залог отличного продвижения своей деятельности.
- - консультация при выборе необходимого жилья также входит в обязанности риелтора. Он не должен предлагать те варианты, которые заведомо не по карману потенциальным клиентам. Каждый просмотр жилья должен иметь смысл.
- - также, необходимо учитывать время, которое клиенты могут потратить на поиск необходимой территории. Если человек хочет приобрести, либо снять нужную территорию, за короткое время, не нужно предлагать ему варианты, которые освободятся через довольно длительное время.
- - что также входит в обязанности риелтора, так это максимальная подача жилья при просмотре. Клиенту, который присматривается к данной территории необходимо знать полную информацию об указанном варианте. Именно от оценки и рассказа так называемого продавца зависит, насколько удачной будет будущая сделка.
- - и самое напряженное, это бумажная процедура, которая направлена, на заключение самой сделки купли - продажи, либо аренды. Это достаточно длительная процедура, которая занимает максимум сил и умений, знаний законов и процессуальных кодексов. Если то процесс аренды жилплощади, то заключение договора, это весьма простая процедура, которая не займет большое количество время и сил. В случае составления бумаги, направленной на купле - продажу жилплощади, то в таком случае действий и умений понадобится гораздо больше.
- - если случай заключается в съеме жилья, тогда в обязанности риелтора входить передать комплект ключей, копию договора и теплые пожелания арендодателю.
- - в случае купли-продажи определенного жилья, после проведения и заключения всех необходимых соглашений и договоров, риелтор также может вручить ключи и документы владельцу квартиры или дома.
Как оформляется договор с риэлтором
Для того, чтобы оформить договор на оказание своих услуг, с потенциальным клиентом, необходимо сразу обозначить стоимость своих предоставленных услуг. Если сумма комиссии оговорена, тогда необходимо приступать к поиску покупателя, либо арендодателя. Когда данное лицо найдено и готово заключить сделку, необходимо составить договор, который будет прописан на законных основаниях. В случае купли-продажи, в нем обязательно должны быть прописаны продавец и покупатель указанного жилья, их персональные данные.
Также, должны быть приложены все необходимые справки, которые подтверждают то, что именно вышеуказанный человек является владельцем жилплощади. Которая выставлена на продажу, на данный момент. После подтверждения личностей, участвующих в процессе, а также предоставлении всех заключенных по закону документов, таких как домовая книга, расчетный счет по коммунальным услугам, подлинные бумаги, которые освещают личность продавца, можно заключать договор.
Само по себе, заключение вышеуказанного заключения, подразумевает по собой, добровольное соглашение двух сторон, которое направлено на процесс купли-продажи, либо же аренды определяемой жилплощади. И подписывается он, только при условии полного урегулирования всех нюансов между сторонами.
Белая оплата риелтора
Как и любой представитель своей сферы услуг, риелтор также получает свою оплату, за оказание необходимой консультации, помощи в выборе определенной жилплощади для различных целей. Зачастую, этот полученный денежный эквивалент называется комиссия. Составлять она может достаточно разнообразную сумму. Это напрямую зависит от предубеждений самого риелтора, либо фирмы, которая напрямую предоставляет подобные услуги.
Чаще всего, как бы не отрицательно это звучало, но сумма комиссии составляет максимальную стоимость от аренды квартиры. Если это касается непосредственно процесса купле продажи, то цена может заключаться в определенном проценте, который зависит от того, какую сумму за выбранную жилплощадь, будет платить потенциальный покупатель.
В любом случае, учитывая возможности белой оплаты риелтора, которая рассчитана на процветание и развитие конторы. Благодаря которой, данный объект развивает свою деятельность. Сумма комиссии может быть разная.по стоимости И подстраиваться под многих клиентов, которые хотят с этой помощью заключить для себя выгодную сделку.
Серая оплата риэлтерских услуг
Когда существует такой вариант, как спрос и предложение, тогда может возникнуть вариант возникновения оплаты услуг незаконным путем, проще говоря, мимо кассы. Это стратегия не обошла стороной и вариант риэлтерского вмешательства. Неудивительно, что и в их сфере появился такой вариант деятельности, как проведение незаконных махинаций по оплате за предоставленное жилье, а также, совершение незаконных сделок, которые направлены на получении прибыли не на законных основаниях.
- Первый вариант, который необходимо рассмотреть, это заключение сделки между арендодателем и квартиросъемщиком на незаконных основаниях. Когда риелтор, вместо того, чтобы заключать законный договор, который подтвержден печатями фирмы и подписями двух сторон, предоставляет липовую бумагу. Которая не имеет прямого отношения к риэлтерской конторе. В таком случае, происходит передача денежной комиссии, которая никаким образом не поступит насчет вышеуказанной фирмы. А только в карман риелтору, который нигде не проведет состоявшуюся сделку.
- Второй случай, когда риелторские услуги могут носить серый характер, это ситуация купли-продажи. Это достаточно распространенный случай, когда данный процесс проходит не на законных основаниях, и карается судебной инстанцией. Этот вариант чаще всего распространяется на такие правонарушения, которые касаются присвоения средств. Которые могут принадлежать не только покупателю. В подобных случаях существенную возможность заработать и совершить сделку, теряют обе стороны сделки.
При столкновении с обоими видами правонарушений со стороны черных риэлторов, необходимо обязательно обратиться в вышестоящие инстанции. Которые смогут не только отстоять мнение истца. Но и максимально наказать виновных в данной ситуации.
Помощь юриста в неправомерной ситуации, касающейся риэлтерских услуг
Для того, чтобы максимально добиться своих требований, а также достичь необходимого наказания для ответчиков, которые подразумевают под собой, риэлтерскую контору. Необходимо обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Который окажет необходимое содействие в поиске справедливости.
Именно специализированный адвокат сможет оказать своевременную консультацию, а также оказать непосильную помощь, которая сможет не только обезопасить ответчика от указанного срока, но и полностью восстановить свое честное имя. Только квалифицированный юрист сможет объяснить все тонкости того, в чем именно заключаются риелторские услуги и что именно входит в его обязанности. А также, как оформляется договор с вышестоящим участником, в обязанности которого обязан заключить договор купле - продажи.
Согласно Закону по Статьи 115 Федерального Законодательства, которая говорит о противодействии легализации, отмывании доходов, полученных преступным путем, любой кто будет совершать риелторские действия незаконным путем, будет максимально наказан, согласно Российскому Законодательству.
В любом случае, услуги юриста не только помогут в качестве своевременной консультации, но смогут оказать посильное содействие во время судебного разбирательства. В обязанности адвоката входят следующие функции. В первую очередь, это составление необходимых актов, соблюдения документации, которая будет применена во время предварительного и основного слушания. Также, для зашиты своего иста, юрист ищет и предоставляет суд свидетелей, которые имею максимальное отношение к рассматриваемому делу. И могут дать верные показания, которые будут способствовать развитию дела в сторону ответчика. А, то есть доказывать его непричастность к рассматриваемому делу.
Как можно избежать оказания незаконных риэлтерских услуг
Для того, чтобы не совершить сделку, которая в последствии, может пагубно повлиять на финансовом состоянии семьи, а также, лишить желаемой жилплощади, необходимо следовать ряду определенных правил.
- - в первую очередь, требовать у представителей риэлтерской конторы необходимые документы, которые могут подтвердить то, что они действительно являются частью большой фирмы. Которая в состоянии предоставить подобные услуги.
- - второе, это тщательно читать договор и все сопутствующие документы, поскольку именно они являются залогом успешной сделки и помогут разоблачить потенциальных мошенников.
- - третье, что необходимо сделать, прежде чем вообще обращаться за помощью к риелтору, это тщательно проверить репутацию выбранной фирмы. Сколько у них проверенных отзывов, насколько их услуги востребованы и реальны, в современном бизнесе по недвижимости. Бывают непредвиденные варианты, когда организация с огромным количеством рекламы, на самом деле оказывается обычным незаконным предприятием, которое было ранее основано только для того, чтобы иметь возможность выкачать из простых покупателей и продавцов как можно больше незаконной прибыли.
Если Вы попали "на крючок" именно к такому черному риелтору, то первое, что необходимо сделать для того, чтобы правонарушитель получил максимальное законное наказание, это обратиться к квалифицированному юристу, который сможет не только помочь разрешить данный спор в судебном разбирательстве, но и доказать правоту своего истца.
В подстраховке адвоката нуждаются не только те, кто совершал незаконные действия в качестве риэлторов, и теперь ждут заслуженно наказание, а и те лица, которые получили вред, произведенный вследствие действий нарушителей. Обе стороны могут обратиться за помощью к вышеуказанному специалисту, для того, чтобы защитить свои приоритеты и финансовые ценности. Все зависит от доказательной базы, которая была ранее собрана юристом.
Но вывод остается прежним, нужно обращаться только к проверенным специалистам.
Важно! По всем вопросам о жилье и риелторских услугах, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по жилищному праву и оказанию услуг в области жилища, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
23.06.2018 11:22:44
22.06.2018 11:12:32