Арендодатели же предоставляли данным сотрудникам жилые помещения на основании договора субаренды также сроком на 5 лет. И только в 2006 году распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы было установлено, что жилые помещения для работников организаций будут предоставляться отныне только на основании договора служебного найма жилого помещения.
Что такое договор служебного найма жилого помещения?
Такой вид предоставления жилых помещений является разновидностью так называемых специализированных жилых помещений, которые закреплены в главе 10 Жилищного кодекса РФ. Жилые помещения именно по договору служебного найма предоставляются только официально трудоустроенным работникам, которые занимаются определённой трудовой деятельностью. В связи с осуществлением этими сотрудниками их трудовой деятельности, они и получают временное жильё, которое они обязаны освободить по окончании осуществления ими такой деятельности. По данному договору одна сторона, которая именуется наймодатель, должна передать другой стороне, то есть нанимателю, жилое помещение, в котором наниматель за определённую плату будет проживать на праве владения и пользования.
В статье 104 указанного Закона установлено, что в качестве служебных жилых помещений работникам организаций предоставляются жилые дома и отдельные квартиры. Граждане, которым предоставляются служебные жилые помещения, определяются на основании решения органов государственной власти РФ в жилищном фонде РФ, органов государственной власти субъекта РФ в жилищном фонде субъекта РФ, а также решения органов местного самоуправления в муниципальном жилищном фонде. Однако, принятое решение указанных органов не означает, что получить такие жилые помещения можно только основываясь на них.
После вступления в силу данных решений, работники организаций, которым разрешено таким решением получить временное жилое помещение, должны заключить с собственником этого жилого помещения договор служебного найма жилого помещения. Жилые помещения по данному договору предоставляются работникам и их семьям на праве пользования и владения. То есть они не могут продавать это жильё, или сдавать в аренду, или совершать с ними другие действия, определяющие их юридическую судьбу.
Договор служебного найма жилого помещения прекращается с прекращением трудового договора между сотрудником, проживающим в предоставленном ему по договору служебного найма жилого помещения жилье, и организацией, в которой он работал, поскольку это жильё ему предоставлялось по работе. Однако, при определённых условиях такой договор может быть продлён после прекращения трудового договора, или может быть перезаключен.
Особенности заключения договора служебного найма жилого помещения?
Основное отличие и особенность при заключении договора служебного найма жилого помещение от других видов договора найма заключается в том, что наймодателем по данному договору, то есть лицом, которое предоставляет жилое помещение сотруднику организации, является государство или муниципальные органы. Однако для заключения такого договора необходимо решение собственника жилого помещения, которое по договору передаётся нанимателю на праве владения и пользования им. Без этого решения договор служебного найма жилого помещения не может быть заключен.
Основания для заключения договора служебного найма жилого помещения?
Главным условием для заключения такого договора, как уже указывалось выше, является трудовой договор. Жилые помещения по данному договору предоставляются работникам только на время осуществления ими своих трудовых обязанностей, поэтому без такого трудового договора ни одному человеку не предоставляется служебное жилое помещение. Также необходимым условием для заключения договора служебного найма жилого помещения является решение об отнесении жилого помещения к служебному. Решение указанных вышестоящих органов о предоставлении служебного жилого помещения конкретному сотруднику, то есть органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или муниципальных органов, тоже является обязательным, без которого о договоре служебного найма жилого помещения не может быть и речи. Помимо этих оснований, для заключения такого договора необходимо также решение самого собственника о предоставлении в наем определённого жилого помещения в качестве служебного жилья для работников организаций.
В каких случаях владелец может отказаться заключить договор служебного найма жилого помещения?
Владельцы жилых помещений, которые планируется передать работнику организации по договору служебного найма жилого помещения, в некоторых случаях на основании каких-либо своих соображений могут отказаться заключить данный договор с этим работником. Причиной такого решения может стать, например, ситуация, при которой владелец жилого помещения внезапно меняется, а новый владелец не желает сдавать жильё в наем. Однако, не всегда при смене владельца жилого помещения новый владелец отказывается заключать такой договор. Такие случаи встречаются не часто, но это является наиболее частой причиной такого отказа. В случае, когда новый владелец служебного жилого помещения всё-таки отказывается заключать данный договор, такой спор нужно решить через суд.