Регистрация на дачном участке с домиком
Каждому гражданину известно, что дача – это участок земли с объектом недвижимости на территории. Он приобретается для летнего сезона, чтобы проводить время за отдыхом или уходом за землей. Некоторые владельцы зачастую возводят капитальные дома на таких участках, которые оснащены не только всеми коммуникациями, но и всем необходимым. Также они могут быть многоэтажными.
Регистрация на дачном участке с домиком затрудняется по ряду обстоятельств, для проведения процедуры требуется специализированное заключение, подтверждающее пригодность недвижимого имущества для постоянного проживания. Но присутствуют и другие варианты, например, в правоустанавливающей документации имеется обозначение, указывающее, что данное строение является жилым. В данном случае прохождение экспертизы не потребуется.
Законодательством допускается возможность прописки гражданина на таком участке при наличии дачного домика, если эта недвижимость является единственным объектом в собственности, и оно находится в пригодном для постоянного проживания состоянии.
Внимание! Строение должно быть в обязательном порядке капитальным.
Остальные аспекты оглашаются уже в УФМС, а подача заявления имеет общий установленный законодательством Российской Федерацией порядок. Гражданину предоставляется право на проживание в любом объекте недвижимости, на которое у него имеются документы о собственности. Необоснованный отказ требует незамедлительного разбирательства и обращения к квалифицированному специалисту.
Процесс регистрации осуществляется только при наличии согласия собственника объекта. Весь процесс занимает до восьми дней, зависит от личных обстоятельств и правильно собранных документов.
На каком дачном участке можно регистрироваться?
Возможность такой регистрации прописана в Конституции Российской Федерации. Правительством принята такая поправка для обеспечения малоимущих граждан страны правами на приобретение собственного жилого помещения, так как стоимость на такой объект значительно ниже, чем на полноценное жилье.
Важно знать! Прописка – это документальная привязка гражданина страны к объекту недвижимости, который будет постоянным местом для проживания.
Возможность оформления дачной регистрации подвергается некоторым требованиям, основным из которых является наличие жилого объекта на территории. Соответственно, помещение должно полностью подходить под нормативы и ГОСТы, установленные законодательством Российской Федерации.
Местонахождение объекта должно быть на территории населенного пункта, у него обязательно должен присутствовать определенный адрес. Также обращается внимание на классификацию земельного участка. Прописаться реально на участке значительно сложнее, чем это предполагается, главное – это соблюдение условий и требований. Гражданин обязан предоставить подтверждение в необходимости данной манипуляции. Согласно всему вышесказанному, действовать следует только при поддержке юриста.
Рассмотрим, на каком дачном участке можно регистрироваться и каковы требования законодательства.
Устанавливаются определенные условия, которые обязательны к соблюдению:
- Заключение судебного эксперта, подтверждающие, что дом капитальный и имеет все условия для комфортного проживания в нем;
- Земельный участок входит в категорию «садоводство»;
- Строение на территории населенного пункта и с социальной инфраструктурой;
- Объект имеется в Росреестре.
В качестве обязательных условий для дома также выделяются некоторые пункты:
- Присутствие в строении жилых комнат;
- Основные коммуникации;
- Площадь соответствует законодательным нормам;
- Ширина и высота достаточная для комфортных условий.
Требования указаны в Постановлении Правительства страны № 47, принятого в 2006 году. Также обязательно соответствие СНиП 31-02-2001. в обязательном порядке требуется подтверждение права собственности на объект.
В каких случаях регистрация (прописка) не допускается?
Каждому гражданину следует понимать, что данная процедура должна строго основываться на законодательных актах, поэтому их незнание не освобождает от ответственности и может привести к отказу. Рассмотрим подробнее, в каких случаях регистрация (прописка) не допускается, а гражданин получает отказ.
Важно! Перед обращением с данным заявлением требуется сбор всех документов. Отсутствие полного пакета может стать основной причиной отказа. Данная процедура может проводиться самостоятельно или с помощью юриста.
В прописке могут отказать в нескольких случаях:
- Дом не прошел проверку по нормам безопасности – это важный аспект, поэтому перед повторной подачей заявления, желательно устранение всех несоответствий;
- Участок земли имеет не ту категорию, требуется переквалификация;
- Нет правоустанавливающих документов или они оформлены без учета законодательных нормативов;
- Дача признана непригодной в качестве постоянного места жительства;
- Наличие постоянной прописки у гражданина.
Данные случаи не подвергаются оспариванию, поэтому единственным выходом считается исправление недочетов и повторная подача заявления.
Куда нужно обратиться для регистрационных действий?
Для осуществления процесса требуется выполнить ряд действий. Не каждый гражданин знает о том, куда можно обратиться для регистрационных действий. Изучим данный вопрос подробнее. Процесс регистрации проводится на общих основаниях при наличии доказательств, что жилое помещение пригодно для проживания, которое получается у межведомственной комиссии.
При наличии граждан, прописанных на территории объекта, получение разрешения от эксперта не потребуется. Также заявитель обязан получить разрешение на проведение процедуры от правообладателя участком, которое подкрепляется специальным бланком. При подтверждении достоверности предоставленной информации и положительной проверке дома на пригодность, регистрация пройдет без проблем.
Перед обращением в паспортный стол, у гражданина на руках должно быть подписанное заключение от межведомственной комиссии и документ, подтверждающий наличие прав на данный объект недвижимости.
Дом должен быть возведен согласно техническим правилам, для подтверждения этого требуется обратиться в отдел архитектуры в органах местного управления – администрации.
После написания заявления, органа собирается межведомственная комиссия, которая состоит из определенных человек:
- Кадастрового инженера, вычисляемого технические характеристики постройки;
- Эксперта от местного органа управления, подписывающего заключение о пригодности жилого помещения для постоянного проживания.
Ими осуществляется осмотр всего объекта, и выполняются требуемые замеры. Далее составляется акт, где специалисты формируют собственные выводы. Если все условия по требованию к жилью соблюдены, тогда решение будет в пользу заявителя, в противном случае устанавливается мотивированный отказ. В документе указываются все недочеты, которые не позволяют вынести положительное решение и требуют незамедлительного устранения.
Чтобы оформить разрешение от комиссии, требуется посетить местную администрацию с заявлением. Для подтверждения права собственности или его регистрации необходимо обратиться в Росреестр с соответствующей бумагой. Подача заявления на постоянную или временную прописку на дачном участке осуществляется в территориальный орган УФМС.
Порядок проведения процесса практически не отличается от обыкновенной регистрации, заявителю требуется посетить паспортный стол со всеми необходимыми документами. Органом проводится проверка на соответствие предоставленной информации и выносится решение о возможности прописки. В этот период они имеют право сделать повторные запросы в Росреестр. После полноценной проверки документации, выдается заключение.
Важно! Отказ должен быть мотивирован определенными обстоятельствами, например, предлагаемый участок без постройки жилого типа.
Какие документы нужно предоставить?
Согласно законодательству Российской Федерации, каждое действие, связанное с недвижимым имуществом, в обязательном порядке подкрепляется соответствующими бумагами. Разберем подробнее, какие документы нужно предоставить контролирующим органам.
В перечень бумаг включена следующая документация:
- Свидетельство, договор или иная бумага, которая подтверждает, что гражданин является собственником объекта недвижимости;
- Требуется выписка ЕГРН, где также прописывается право собственности заявителя на дачный участок;
- Положительное решение комиссии, которая определяет пригодность объекта недвижимости к круглогодичному проживанию на его территории;
- Заявление по установленному образцу, написанное самим гражданином;
- Действующее удостоверение личности заявителя;
- Согласие собственника жилой постройки. Если же требуется осуществление регистрации для несовершеннолетних граждан Российской Федерации, детей заявителя, а их родители уже имеют постоянную прописку на данном участке, тогда согласие не требуется;
- Доверенность на представителя, оформляется в нотариальной конторе по всем требованиям законодательства РФ. Требуется в том случае, когда заявитель передает свои права на подачу заявления третьему лицу, например, квалифицированному юристу.
Важно знать! Каждый из документов должен быть составлен по установленной форме, в противном случае он признается недействительным, а гражданин получает отказ в принятии заявления.
Так, для документа, дающее право на временное пребывание на объекте имеет форму №1 или 1 ПР, при подаче заявления посредством почты. Бумага по месту жительства должна иметь шестую форму. Все данные бланки являются соответствующим приложением, прописанным в административном регламенте ФМС №228.
Могут ли отказать?
Каждое заявление о прописке на дачном участке является индивидуальном, поэтому рассматривается комиссией строго в соответствии с законодательством. Для его подачи требуется сбор доказательной базы, которая показывает, что дачный домик в действительности может быть использован в качестве жилого помещения на круглый год.
Для оформления такой регистрации также понадобиться предоставить серьезные факты, например, данный объект недвижимости, является единственным имуществом гражданина, где он может проживать. При наличии прописки в другом месте, требуется предварительная выписка.
При подаче заявления на проведения регистрации граждан зачастую интересует, а могут ли отказать в прописке, и будет ли такое решение законным. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Важно! Если гражданин получил отрицательный ответ от регистрирующих органов, то произошло это исключительно на законных основаниях.
Оспаривание решения ФМС – это затруднительный процесс, требующий тщательной подготовки и знаний законодательных актов, поэтому в данном случае лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Также следует поступить в том случае, если миграционная служба выдвигает протест против решения судебных органов.
Судебная инстанция вправе вынести отрицательное решение по заявленному иску, если имеются следующие факты:
- Дом на участке относится к ветхому или старому жилью, не имеющему всех необходимых коммуникаций;
- Отсутствует сообщение с инфраструктурой;
- Дача расположена в удаленности от одного из населенных пунктов;
- У гражданина уже имеется постоянная прописка.
При получении отказа, есть возможность обжаловать решение. Для этого потребуется провести работу по сбору доказательств. Желательно ее осуществлять совместно с квалифицированным юристом.
Как устранить недочеты при отказе?
Проверка помещения, расположенного на садовом участке осуществляется экспертной комиссией. Ей же составляется акт об осмотре, где указываются причины непригодности помещения для постоянного проживания. Задаваясь вопросом о том, как устранить недочеты при отказе, требуется в первую очередь получить консультацию у инспектора, который проводил осмотр.
Важно знать! Если обнаружены недостатки, которые подвергаются устранению, то возможен пересмотр решения по заявлению в судебном порядке. Оспорить его возможно в течение трех месяцев с момента получения постановления.
Для устранения недочетов гражданину потребуется помощь специалистов. Обращаясь в строительную компанию, требуется указать на требуемые работы и подписать официальный договор, в котором будут указаны проводимые мероприятия по приведению помещения в статус жилого.
Далее назначается повторная экспертиза для определения статуса объекта. Если данный осмотр не выявил других недочетов, тогда можно отправляться в судебную инстанцию. К документам подкрепляется решение экспертной комиссии, договор со строительной компанией на проведение работ и соответствующий пакет документ – это правоустанавливающие бумаги, паспорт заявителя. Возможно, потребуется дополнительно технический паспорт объекта, который потребуется получить повторно в БТИ в связи с проведенными изменениями.
Данные мероприятия требуют работы с юридической компанией. Это поможет избежать повторных ошибок и в максимально сжатые сроки добиться положительного результата.
Важно знать! Каждый шаг или действие желательно обговаривать с юристом, так как законодательство может быть изменено в течение трех месяцев, а новые поправки вносят другие правила.
Законы и законодательные акты
Каждое действие гражданина строго контролируется правительством, поэтому существуют определенные законы и законодательные акты, на которые следует опираться при подаче заявления о прописке на дачном участке. Основным является Федеральный закон №66, который подвергся изменениям и предоставил право гражданам страны на проведения данных манипуляций. Но следует понимать, что в данном законе отсутствуют исчерпывающие ответы на все вопросы, возникающие при оформлении прописки на даче. Такая регистрация является новшеством в стране и требует еще длительной доработки, поэтому отдельного закона, который полностью контролировал бы данный процесс, не имеется.
Прописку на даче с юридической стороны называют спорным явлением, требующим основательного подхода к делу, но законодательством не запрещаемым. Поэтому в обязательном порядке гражданину нужно подготовиться к длительному судебному процессу.
Важно знать! Если все требования по прописке на дачном участке с жилой постройкой учтены, то судебная инстанция не имеет право вынести отрицательное решение по делу.
Выводы экспертов
Анализируя ситуацию, специалисты утверждают, что данное нововведение спровоцирует рост цен на дачные участки с постройками. Но государству совершенно не выгодно проводить данные манипуляции, так как в значительной мере уменьшится уровень малоэтажного строительства.
Застройщикам невыгодно начинать работы на землях, которые предназначены для сельскохозяйственных работ, поэтому процент свободного жилья может сократиться.
Несмотря на эти проблемы, граждане отмечают, что поправка положительно повлияет на жизнь малоимущих людей.
Важно! По всем вопросам о земле и строяниях, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по жилищному и земельному праву, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.