Как купить квартиру на вторичном рынке и обезопасить себя

Каким образом можно купить квартиру на вторичном рынке и лишить себя сомнительного счастья быть обманутым и поговорим более основательно в данной статье нашего официального ресурса.

Купить квартиру на вторичном рынке: сколько подводных камней вас ждет?

Даже опытный юрист вам не сможет дать достоверного ответа на этот вопрос. Справедливости ради, стоит отметить, что уже сегодня в данной сфере существует достаточно много уловок и способов обмануть потенциального покупателя. Стоит ли говорить о том, что с каждым днем таких методов становится все больше и больше? Однако, жизнь иногда складывается таким образом, что вы можете даже попасть не на мошенников, но все-равно быть без крыши над головой в силу жизненных обстоятельств.

Так почему же это происходит? Во-первых, соответственно действующему законодательству нашей страны, лица, признанные недееспособными не могут заключать сделок. Таким образом, договор купли-продажи может быть признан не действительным и вы будете обязаны вернуть квартиру, а вам - деньги. Но тут и наступает неприятное последствие, когда в целях экономии в договоре была указана заниженная стоимость жилплощади. Таким образом, разница в сумме может стать искушением для продавца. Чтобы такой ситуации не возникло, ответом на вопрос о том, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке станет такой: всегда указывайте правдивую информацию в документах и факт передачи средств фиксируйте нотариально.

Во-вторых, причиной вашей неудачи может стать мошенничество или жилищные нюансы. Таким образом, купив квартиру по ложным документам вы рискуете попросту потерять все свои финансовые средства. Относительно нюансов, то тут стоит проявить свою максимальную бдительность. Соответственно законодательству, вы можете вмиг оказаться владельцем только части жилья. Так как же покупателю себя обезопасить? Для этого внимательно проследите за тем, куда и как были выписаны несовершеннолетние из квартиры. Если жилищные условия таких детей ухудшились или они попали в интернат, то они имеют законное право претендовать на свою часть вашего жилья.

Точно также стоит внимательно отнестись к жителям квартиры, которые любят пригубить спиртного или состоят на учете в псих-неврологическом диспансере. Такие личности могут заявить, что в момент подписания договора купли-продажи были невменяемыми.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и не прогадать?

Для того, чтобы не прогадать, вам стоит перед покупкой поговорить с продавцом и выяснить все те нюансы, о которых мы уже говорили выше в данной статье. Кроме того, внимательно отнеситесь к самой личности продавца, а полученную во время беседы информацию постарайтесь проверить в соответствующих органах и благодаря соседям.

Ответом на вопрос о том, как покупателю себя обезопасить может стать и проверка документов как на квартиру, так и подтверждающих личность продавца. Безусловно, уловок может быть нескончаемое количество, а актерское мастерство продавца не оставит вас равнодушными, а потому, по возможности, обратитесь за помощью к специалисту, который сможет проверить все указанные аспекты.

Каков правильный порядок действий покупателя квартиры на вторичном рынке?

Для того, чтобы произвести сделку купли-продажи квартиры на вторичном рынке, вам стоит выстроить подробный план своего поведения - порядок действий покупателя квартиры на вторичном рынке. Руководствуясь указанным планом вы сможете эффективно и максимально безопасно произвести сделку, если данным вопросом вы занимаетесь самостоятельно.

Прежде всего, вам стоит встретиться с продавцом и выяснить нюансы, о которых мы уже говорили выше - относительно несовершеннолетних детей, стариков и невменяемых жильцов. Также следует выяснить - единственный ли продавец у этих квадратных метров.

Следующий ваш шаг - обязательный поход в ЖЭК, чтобы получить справку, где будут указанны все лица, что зарегистрированы на проживание в данной квартире. После этого, стоит сделать запрос в Единый Судебный Реестр, чтобы убедиться, что данная жилая площадь не есть предметом судебных разбирательств.

Обратите также внимание на то, как давно продавец является владельцем квартиры. Чем меньше срок - тем больше рисков, что предыдущий договор купли-продажи может быть оспорен соответственно тем причинам и нюансам, которые уже были описаны выше в данной статье.

Вместо вывода: быть или не быть?

Выше мы описали только основные нюансы, которые вам стоит проверить. Но на деле их может быть больше. Не у всех есть настолько много свободного времени для того, чтобы заниматься данными вопросами самостоятельно. Кроме того, зачастую не хватает и знаний в этой сфере. Таким образом, для гарантированной безопасности мы рекомендуем обратиться к профессионалу своего дела.

Важно! По всем вопросам приобретения жилья на вторичном рынке, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.