Двойная продажа жилья – что собой она представляет?
Приобретая квартиру на выгодных условиях, покупателя здесь подстерегают реальные опасности. Одна из них - так называемая двойная продажа. Но если об этом знать заранее, то, конечно же, все риски можно свести к минимуму. Но об это знают не все и не всегда. Поэтому, чтобы не попасть в такую ловушку, следует внимательно подойти к процессу покупки и детально разобраться в его тонкостях. Итак, что же представляет собой двойная продажа жилья? Двойная продажа - это ситуация, когда одна квартира реализуется двум, а бывает, что и трем лицам. Кто же в таком случае становится реальным владельцем недвижимости? А в этом случае собственником квартиры становится тот, кто первый обратился в органы Реестра и зарегистрировал договор долевого участия. Что касается остальных, то им остаётся требовать свои деньги от мошенника.
От чего это всё имеет место?
Существует несколько причин для двойной продажи жилья, одна из них - это мошенничество со стороны продавца, а вторая - это невнимательность со стороны покупателя. В редких случаях, невнимательность и беспечность со стороны строительной организации. Остановимся на этих вариантах подробнее, чтобы на практике их выявить на ранней стадии и не допустить обмана.
Если представители строительной компании настойчиво предлагают произвести оплату доли квартиры наличными деньгами, надо быть на страже. Здесь явно может скрываться злой умысел. Преступная группа может состоять как из отдельных работников строительной компании, так и из руководства фирмы, что гораздо хуже. В этом случае, если жуликам удастся обвести покупателя жилья вокруг пальца, последнему будет очень сложно доказать свое право в суде. Придётся затратить массу времени и дополнительных денежных средств. Во втором случае, если квартиры были проданы повторно в результате невнимательных, небрежных действий со стороны работников строительной фирмы, то данную проблему можно решить положительно, в конце концов, хоть и потратив при этом уйму времени и нервов. Если же на деле была невнимательность и беспечность со стороны строительной организации, т.е. банальная ошибка, то в таком случае восстановить свои права будет наиболее легко. Конечно же, всё зависит от честности строительной организации.
Как защитить себя от мошенников и нечестных сделок?
Если об этих всех опасностях знать заранее и подходить к покупке квартиры внимательно, вооружившись необходимыми знаниями, то неприятностей можно избежать.
- В первую очередь, когда выбрана строительная организация, у которой будет приобретено жилье, нужно навести справки о деятельности данной компании, проверить какая у нее репутация, сколько времени она занимается данным бизнесом, какие отзывы клиентов и прочее. Желательно, чтобы период работы был не менее десяти лет.
- Во-вторых, необходимо проконсультироваться, навести справки о том, работает ли данная строительная организация согласно нормам и требованиям закона №214-ФЗ.
Согласно закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусматривается дополнительная ответственность строительной фирмы перед лицом, которое приобретает жилище: если не выполняются условия договора и срываются сроки строительных работ, то договор можно расторгнуть.
Строительная компания должна предоставлять отчетность, то есть быть максимально прозрачной перед покупателями недвижимости. И, что особенно важно, строительное предприятие, согласно действующему закону, не может получить деньги от потенциального владельца жилья, пока Управление Реестра не зарегистрирует договор.
Другими словами, договор долевого участия должен в обязательном порядке пройти государственную регистрацию. И как следствие, это не позволит строительной компании перепродать квартиры другим лицам. В этом случае двойной продажи не будет.
В итоге, соблюдая элементарную внимательность и зная законодательную базу, можно безбоязненно браться за приобретение квартиры на стадии строительства, не рискуя быть обманутым.
И в заключении стоит отметить еще один момент, препятствующий двойным продажам жилья.
В соответствии договором долевого участия, все действия, вытекающие из него, попадают под закон о защите прав потребителя.
А если все вышеперечисленные доводы в защиту тех, кто собрался приобрести квартиру, не возымели должного результата, если хочется перестраховаться, то тогда единственный выход – обратиться к опытному юристу в адвокатскую контору. И тогда они выполнят весь объем работ, начиная от консультаций и заканчивая договором долевого участия с последующей регистрацией в государственном реестре.