Законная сторона сделки по долевому участию
Федеральный закон 214 дает определенные гарантии дольщику, в случае не исполнения обязательств застройщиком по договору. К таким гарантиям можно отнести:
- Государственная регистрация договора о долевом участии
- Неустойка в двойном размере, которую дольщик может взыскать с застройщика
- Распространяется (в части) законодательство о Защите прав потребителей
- Дольщик имеет право не только обязать исполнить условия договора, но так же требовать устранения недостатков, взыскание неустойки и проценты
В чем бывают нарушения застройщика при долевом строительстве
Важно знать! Самым распространенным нарушением застройщика связаны с тем, что не своевременно вводится дом в эксплуатацию и не своевременно передается квартира дольщику.
Так же Застройщик часто нарушает условия договора, в той части, что передается квартира не тех размеров и не соответствует договорным отношениям. Много случаев когда не производится отделка, обеспечение электропроводкой и канализационными коммуникациями. Во всех этих случаях нарушаются права дольщика, так как он заключает договор, а условия договора исполняться должны двумя сторонами. Дольщик то при заключении договора, с самого начала производит полную оплату и исполнят свои обязательства, но застройщик не всегда учитывает эти факты.
Что может дольщик при неисполнении обязательств застройщиком
Если нарушаются условия договора застройщиком (не во время сдается дом в эксплуатацию, дом построен не своевременно, не сделана отделка и т.д.), в таком случае дольщик имеет полное право на следующие действия:
- Вести переговоры с застройщиком по устранению разногласий.
- Писать обоснованную претензию на устранении недостатков или по взысканию неустойки
- Заключать соглашения сторон, которые обходимы дольщику
- Обращаться с жалобой в государственные надзорные органы
- Обращаться в суд по взысканию неустойки, процентов, устранению недостатков
- Привлекать юристов и адвокатов для разрешения своей ситуации
Для максимального эффекта и наискорейшего разрешения своей ситуации, лучше всего привлекать дольщику юриста, что бы помогли вести переговоры с застройщиком, подготавливать заявления, соглашения, претензию, исковое заявление в суд и представления интересов в уде.
Важно! По всем вопросам долевого участия, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по долевому строительству, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
01.08.2017 11:44:44
08.10.2017 15:43:03