Что бы, такой ситуации не произошло, попробуем разобраться, что такое договор купли продажи, какими законами он регулируется, что стоит учитывать при купле продаже недвижимости, а так же на что стоит обращать внимание при составлении договора купли продажи квартиры, дома, дачи, земли, как передавать денежные средства при совершении сделки с недвижимостью, куда обращаться при возникновении проблем при составлении договора купли продажи недвижимости и совершении сделки.
Договор купли продажи недвижимости
В настоящее время при совершении сделки по купле продаже недвижимости, стоит учитывать, что основополагающим законом по купле продаже недвижимости, является ФЗ-250, которым были внесены изменения, в документы по регистрации права и кадастрового учета недвижимости, Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" от 23.07.2013 N 250-ФЗ. Так же стоит руководствоваться Гражданским кодексом РФ от статьи 549 до статьи 558 и Жилищным кодексом РФ.
На что нужно обращать внимание в договоре купли продажи недвижимости и при совершении сделки по купле продаже имущества?
В 2016 году произошли изменения в действующем законодательстве и по сути был упразднен такой документ как свидетельство собственности на имущество, и при совершении сделки по купле продаже недвижимости, сейчас достаточно предоставить выписку из ЕГРП, в данной выписке отражается, кто является собственником имущества, когда были ранее совершены сделки с данным имуществом, а так же когда продавцом приобретено право собственности на данное имущество. В самом договоре необходимо смотреть внимательно все пункты договора купли продажи недвижимости. Кто является продавцом, а кто покупателем, Данные о продаваемом имуществе, сумму за имущество по договору, место совершения сделки, не является ли данное имущество под каким ни будь обременением, кто зарегистрирован в данном имуществе (дом, квартир), есть ли несовершенно летние дети. Данные пункты обязательны, что бы у покупателя не было проблем, после совершения сделки по купле продаже недвижимого имущества.
Задаток при договоре купли продаже недвижимого имущества, что это такое?
Важно знать! Задаток, это залоговая сумма, которая вносится одной стороной (покупатель) в счет общей суммы по договору. Задаток является гарантией исполнения обязательств при совершении сделки (исполнения договорных обязательств), данное определение исходит из статьи 380 ГК РФ. Соглашение о задатке, как и сам договор, должно быть в письменной форме, такое условие обязательно.
В случае если обязательств по исполнению договора виновна сторона, которая давала задаток, то задаток остается у второй стороны, а если виновна сторона кто принимал задаток, то принимавшая сторона, обязана вернуть задаток в двойном размере, статья 381 ГК РФ, данная мера является стимулом, для исполнения договорных обязательств по купле продаже недвижимости.
Как продавцу себя обезопасить при купле продаже недвижимости?
При совершении сделки по купле продаже недвижимого имущества, у продавца является интересом продажа недвижимости и получение за это денежных средств, а у покупателя приобрести данное имущество за плату. Что бы, не было проблем при совершении сделки по купле продаже недвижимости, лучше всего воспользоваться услугой банка и открыть в банке ячейку. При открытии ячейки, банк при совершении сделки, будет участвовать третьей стороной, так как между покупателем и банком заключается договор на аренду банковской ячейки, и банк передает деньги продавцу, с момента предоставления сведений о купле продаже недвижимого имущества.
Побочные нюансы при купле продаже недвижимости, с которыми может столкнуться покупатель?
Многие покупатели, даже после того как приобрели недвижимость и сделка прошла нормально, сталкиваются с проблемами. К таким проблемам могут относиться, покупатель со временем узнает, что продавец при заключении договора купли продажи недвижимости, был с психическим недугом или не отдавал отчет при совершении сделки. В квартире были зарегистрированы, какие то, посторонние люди или дети. Квартира была приобретена продавцом по наследству, но на момент совершения сделки по купле продаже недвижимости продавец еще не вступил в наследство или объявились еще наследники. А так же могут возникнуть и другие проблемы, которых как в судебной, так и юридической практике не мало. Что бы, такого не произошло, лучше всего истребовать у продавца справки о его здоровье. В обязательном порядке изучить выписку из ЕГРП, которая обязательно должна быть заверена выдающим лицом и печатью.
Куда можно обратиться, если возникли проблемы при купле продаже недвижимости?
Необходимо помнить! Не все сделки по купле продаже недвижимости происходят гладко, а так же не всегда как покупателю, так и продавцу, получается, изучить со всех сторон договор купли продажи недвижимости, после чего могут возникнуть различные проблемы. В таком случае лучше всего обратиться Регистрационную палату по разъяснению, с чем связаны проблемы.
Если столкнулись с мошенническими действиями при заключении договора купли продажи недвижимости (квартира, дом, дача, земли), необходимо обратиться в полицию, что бы по данным действиям принимались меры со стороны правоохранительных органов. Если возникла ситуация в рамках гражданского законодательства, то можно обратиться к любому юристу или адвокату, что бы помогли разобраться в законодательстве и помогли разобраться с документами.
Так же можно позвонить по номеру 8-800-777-32-63 на Российский Юридический Портал, что бы юристы и адвокаты со всей России смогли помочь в сложившейся ситуации. Бесплатная юридическая консультация по телефону, так же производится на Российском Юридическом Портале и по другим отраслям права.