При этом вопрос правового регулирования подобного явления довольно сложен из-за своей комплексности. С одной стороны, это, конечно же, Градостроительный кодекс Российской Федерации, в соответствии, с которым непосредственно и получается возможность постройки таких домов. Этот нормативный акт является главным в данным вопросе, но он не способен решить общие вопросы: где можно строить, а где нельзя, кто должен строить и как. Так же мы обращаемся к Градостроительному Кодексу Российской Федерации по вопросам проектной документации, где должны быть указаны все критерии строительства и перечень необходимых документов (подробнее можно узнать в пункте 2 статьи 48 Градостроительного Кодекса).
Законодательство по строительству многоэтажных домов?
По вопросу, более углублено касающегося наших многоэтажных домов нужно обратиться к ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» здесь мы берем организационную сторону всего строительства. То есть, кто сколько денежных средств инвестирует и, кто сколько получит. Но при этом здесь и важные аспекты, которые не только регулируют отношения между сторонами, но и выставляют некоторые правила для застройщиков. Например, застройщики обязаны составить проектную декларацию (статья 19), так же они должны сообщить о себе и вывести необходимую информацию о себе (то есть, когда была его регистрация, состав учредителей и т.д.).
По техническому аспекту стоит обратиться к Постановлению агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по вопросам технической эксплуатации жилищного фонда. Здесь уже и будут предусматриваться определенные нормативы и проекты. Так, например, любой жилой дом должен иметь водо - и электрокоммуникации. Да, это является не только предпочтением людей (в 99% случаев у вас просто не купят квартиру, если там не предусмотрено ни воды, не электричества), но и обязательным правилам. И это правильно, так как любой человек должен иметь право на хоть какой-то комфорт у себя дома. Насколько все это будет удобно уже решает сам человек.
Что учитывается при строительстве многоквартирных домов?
При этом, должны предусматриваться жилищные фонды, которые будут следить за всеми явлениями. На базе всего этого создаются жилищно-коммунальные компании, которые занимаются отслеживаем счетчиков за воду, свет и т.д. При этом в соответствии с жилищным Кодексом, таких компаний может и не быть в том случае, если люди сами будут непосредственно связываться со службами, которые предоставляют свет, газ, воду и т.д.
В соответствии с Градостроительным Кодексом жилье должно быть надежным и пригодным для проживая. Существуют отдельные правила, где, например, на определенной почве нужно строить по какому-либо методу. Естественно, предусматриваются специальная проверки перед сдачей жилья в эксплуатацию. Так, например, если выставить многоэтажный дом, например, неподалеку от реки, то почва там будет очень мягкой, что требует дополнительного фундамента. Если проверка и возможная экспертиза покажет, что данный дом может в любой момент развалиться, то, конечно же, он не будет сдан в эксплуатацию. Во избежание подобных моментов застройщики не испытывают судьбу и стараются построить все же надежное жилье.
Выше упоминалось, что жилье так же должно быть пригодным для проживания. Что это может быть? А это любые неудобства, которые исключают возможность проживания. Например, построить дом рядом с химзаводом – не лучшая идея. Поэтому администрация может не выдать разрешение на строительство рядом с подобными объектами. Конечно же, на практике подобные проявление случаются, но к счастью они довольно редкие.
Техническая сторона при строительстве многоквартирных домов?
Техническая сторона, закрепленная в вышеупомянутом постановлении Госстроя, также отражает не только коммуникация, но и вообще строения дома. То есть, насколько должен прокладываться фундамент, сколько должно быть обязательных стен. Например, если вы решили изменить свою квартиру и, например, снести одну из стен, то нужно обратиться в государственные органы и в соответствии с проектом дома получить разрешении на данные манипуляции. При этом, есть опорные стены, которые ни в коем случае нельзя сносить (соответственно вы не получите на это разрешение), так как это напрямую может повлиять на структуру дома.
С одной стороны, ваша квартира – ваша собственность и почему мы должны получать данное разрешение? Но с другой, от этого действительно зависит надежность дома, представляете, что бы было, если каждый человек начнет убирать стены в квартире? Как скоро дом начнет обрушиваться?
В технические аспекты так же могут входить и толщина стен, полов и потолков. Есть определенные минимальные стандарты, которые позволяют составлять дома надежные для проживания с данной точки зрения. В остальном же все зависит от заказчика, допустим по техническим проектам можно сделать такой дом, в котором слышимость будет со всех сторон. Но заказчики обычно выбирают более плотные стены, а полы и потолки оставляют чуть выше минимальных уровней.
Важно! По всем юридическим вопросам по строительству многоквартирных домов, можно звонить по номеру 8-800-777-32-63.