Разберемся сначала с понятием, проектная документация – это установленный закона перечень документов, которые предназначены для обоснования целей и реализацию проекта, которые также раскрывают его сущность и собственно позволяет выполнить сам проект (весь перечень документов можно будет посмотреть в пункте 2 статьи 48 Градостроительного Кодекса). А на капитальное строительство производственного (и иного значения) стоит обратиться к Постановление Правительства «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
Что включается в проектную документацию?
Документация проектов включает в себя различные документы, которые выражаются в основном в форме тексте, но бывает и различные виды карт, схем, зарисовок, эскизов, решений инженеров и технических рабочих и т.д.
Проектная документация является одной из основных групп, от которых зависит непосредственно строительство. Так, например, применяются и другие документы (о праве собственности землю, свидетельство государственной регистрации и др.). С проектной же документацией работают уже непосредственно строительные организации, причем как на моменте проектирования, так и полной постройки здания.
Когда будет нужна проектная документация?
Такая документация нужна при организации строительства, либо реконструкции недвижимых объектом, либо серьезно (капитального) ремонта. В данном случае может лишь не учитывать объекты, являющийся именно жилые дома, да и то те, которые имеют менее трех этажей, предназначенных для одной семьи). На данный объект нет обязанности разработки проектной документации, но, если вы застройщик желает ее сделать, то тут уже никто его не ограничивает (в соответствии со пунктом 3 статьи 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
Чтобы внести ясность, нужно определиться поподробнее с объектами кап строительства. Сюда входят здания, строения, сооружения, а также те объекты, строительство которых не было завершено. Сюда не включаются различные ларьки, киоски и другие временные постройки (в соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
Что же собой представляет здания, сооружения, строения?
Строение – это обобщающие понятие, которые включает в себя и здания, и сооружения.
Здания – это такие системы строительства, которые имеют часть как под землей, так и под землей, так же в них должны быть помещения и различные связи (электричество, водопроводов, газ и т.п.). Здания первостепенной целью имеют проживание людей, либо различного рода производства и обеспечения сохранности продукции.
Сооружения – система, представляющая собой плоскость или линию, которая так же часть над землей, на земле, под землей, которые состоят из несущих, а в иных случаях ограждениями. Сооружения в основном предназначены для осуществления производства, либо хранения каких-либо продуктов (вещей), либо временного препровождения людей.
Строительство зданий требует одних критериев, а сооружений других
Так как здания предназначены в основном на то, что там большее часть времени будут находится люди, то там должны быть предусмотрены все коммуникации. Минимальным объемом в данном случае является электричество и водопровод. Так же может подразумеваться газ, но стоит уточнить, что в высоких домах газ не используется и запрещен к использованию по Градостроительному Кодексу. Все это должно предусматриваться в проектной документации, иначе администрация просто не разрешит застройку объекта на данной территории. Более того, по в проектной документации должны учитываться моменты почвы на которой строится объект, геологическое расположение объекта. Например, если ставить здание около реки, то будут дополнятся требования к проектной документации.
С сооружениями дела обстоят проще: здесь нет таких требований к различным коммуникациям (хотя необходимый предел стоит соблюдать). Но все может измениться, если ваше сооружения построено для какой-нибудь цели. Допустим, если у вас перерабатывающие предприятия, то необходимо указывать как вы будете выбрасывать отходы, какие условия для этого предусмотрены и т.д. Например, если это вообще химическая промышленность, то должен быть отдельные перерабатывающих цех, который так же указывается в проектной документации.
На данный момент в Российской Федерации существуют новые государственные и муниципальные застройщики. Для них порядок проектной документации несколько иной, в ней должно быть соблюдены критерии максимальной эффективности экономии, которые только должны поясняться Правительством Российской Федерации. При этом, непонятно, можно ли будет вкладывать частные средства или нет, но в любом случае данные изменения обычных застройщиков не коснётся (по крайне мере в рабочей сфере).
Отдельные документы проектной документации могут предусматриваться заказчиком. Например, если ему нужно более детальный проект, то он должен заранее сообщить об этом вам.
Так же можно выделить несколько иную классификацию проектных документаций:
- объекты, рассчитанные для дальнейшего производства (по идее это то, что подразумевалось под сооружением, за исключением того, что сооружениями могут быть и обычные склады);
- объекты, не рассчитаны для дальнейшего производства – вот здесь круг намного шире, чем в тех же зданиях; это может быть даже обычная трансформаторная будка, которая не имеет производственного значения, либо целое недвижимый жилой центр на тысячи квартир. Но при этом в эту группу не входят небольшие жилые объекты (о них упоминалось выше), которые не требует проектной документации.
- линейные объекты – отдельная классификация, которая никак не относится строениям, а представляет из себя дороги, трубы, газопроводы и т.д. Меж тем, данный вид имеет действительно важное значение и наличие проектной документации вполне уместна в данном случае. Представьте, что, если мы начнем класть железную дорогу без каких-либо планов и проектов? На первых же метрах наши рельсы могут пойти не ту сторону и увезти проезжающий поезд в другой город.
Важно! По всем юридическим вопросам по строительству, можно звонить по номеру 8-800-777-32-63.