- нарушение границ, а именно, по мнению соседа, часть вашего участка, почему-то считается не вашей, а его.
- построенный многоэтажный дом, который просто заложила тенью половину окружающих домов
- другие проблемы связанные с межеванием.
Сложность разрешения спора по земле
Начнем с ситуации, когда сосед просто поступает в «наглую», и меняет границы по своему усмотрению. Например, мы не бываем постоянно на даче, а приезжаем туда на выходные. Однажды мы замечаем, что наш забор просто сдвинули вглубь на несколько метров. Казалось бы, такого произойти не может, но если посмотреть на форумы дачников, то такая проблема, оказывается, происходит довольно часто.
Проблему очень просто будет решить, если вы в свое время провели межевание вашего участка. То есть все оформлено документально, государственные органы установили ваши границы и точно знают, что и где должно находиться.
Если у вас именно такой случай, то ваша задача существенно облегчается, идем в органы кадастра и берем там выписку (желательно со схемой вашего участка), где определяются ваши границы. Для этого нужно пойти в Росреестр (где находится ваш можно посмотреть на самом сайте rosreest.ru). Заказать справку можно как онлайн, так и лично, если вы выбрали первый случай, то вам останется прийти только один раз в кадастровую палату.
Обратиться в государственные органы по захвату земли
Но вернуть все на место недостаточно, по факту имеется нарушения вашего жилого пространства. Поэтому нарушителя должны привлечь к административной ответственности. В связи с этим есть статья 7.1 КоАП РФ, а так же статья 7.2 того же нормативно-правового акта, где и есть санкция за подобные правонарушения. Первая предусматривает санкцию за самовольное занятие вашего участка, то есть по факту он действительно занял часть вашего участка, а вторая предусматривает ответственность за повреждение вашего забора.
При этом стоит отметить, что санкция не такая уж высокая, за обе статьи предусматривается штраф всего в 1 тысячу рублей, что несоразмерно с реальным правонарушением. Но как подмечают специалисты, эта мера все равно эффективна, так как может налагаться неоднократно, а по факту каждого обращения, а так же сам факт того, что приезжают инспекторы, привлекают к ответственности, составляют протоколы, довольно сильно впечатляют соседа, поэтому у него отпадает желание повторять подобное деяние.
Более сложным вариантом решения этой проблемы будет случай, когда в документации нет точно установленных границ, а значит, не было проведено полноценное межевание. В большинстве случаев получается так, что по идее участки просто распределили чуть ли не на глаз еще во время СССР и в постсоветское время. Если после этого все-таки не было проведена процедура межевания, то споры уже придется решать в суде. В ходе судопроизводства по таким случаям обычно производится судебная экспертиза, которая определяет точные границы каждого из участков.
Здесь уже действительно вопрос решает не какие-то тонкости в законе, а именно эта экспертиза. Конечно же, с точки зрения права мы можем опротестовать ее, обратившись в специальные органы для проведения подобной экспертизы, но все же критерии для проверки одни и те же, а значит, это вряд ли приведет к желаемому результату, в случае, если наш участок все-таки ущемили.
Еще одной проблемой является отсутствие сервитута у соседних участков. То есть, допустим, сосед построил дом, а тень падает прямо на наши растения, которые из-за отсутствия солнечного света банально вянут. Причем это касается не только тени, так это может быть, например, какой-нибудь сарай прямо около вашего дома только через границу, откуда доносятся неприятные запахи, да и вид стал менее приятным. Другим случаем, может быть, соседская баня, которая по факту несет повышенный риск возникновения пожара, а в случае такого проявления может сгореть и наш дом.
Чтобы решить проблему нужно подробно разобраться, были ли нарушены какие-либо правила. В нормативах установлены специальные расстояния, которые определяют, на каком расстоянии соседские постройки должны быть от ваших. Есть специальный документ СП 53.13330.2011, который определяет эти самые расстояния.
Расстояние от земельного участка
Если не углубляться, то главными нормативами этого документа являются расстояния:
- От дома – не менее 3 метров;
- От сарая или другой постройки, где содержатся животные – 4 метра;
- От построек другого типа – 1 метр;
В принципе вопрос с домом и сараями мы частично решили, а что делать с банями. Документ и этот факт предусмотрел, говоря о том, что расстояние зависит от степени опасности, а так же материала постройки (оценивается, насколько сильно она может разгореться). В итоге и здесь мы в принципе можем решить проблему, обратившись в государственные органы.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
26.04.2017 15:14:06
22.02.2017 19:17:39
13.02.2017 21:25:24