Когда можно получить дополнительные метры земли
Бесплатно перевести в собственность дополнительные сотки разрешается только при наличии веских оснований. К ним относятся следующие:
- Земельный участок не поставлен на учет.
- Участок числится в кадастре, но его размер и местоположение не установлены.
- В кадастре присутствуют исправления, что требует перепроверки информации.
В таких случаях после проведения межевания границы устанавливаются в соответствии с теми, которые фактически существуют не менее 15 лет. Это условие закреплено в ч. 9 ст. 38 закона о кадастре.
На практике данная ситуация является достаточно распространенной. Причина обычно кроется в том, что в прошлом межевание участка не осуществлялось, но именно на его основе появляются точные сведения о расположении границ. Это было характерно для советских времен и 1990-х гг, когда еще не действовал Земельный кодекс России от 30.10.2001 г.
Сколько соток можно добавить
В п. 1 ч. 5 ст. 27 закона о кадастре говорится о том, что безвозмездно узаконить дополнительную землю можно только при таком условии: размер «лишней» части не больше максимального, установленного для земель аналогичного назначения.
Стандартный земельный участок в большинстве регионов составляет 6 соток. Это и есть максимальный размер, который разрешается узаконить. Под индивидуальную жилую застройку (ИЖС) отводится 2-3 сотки. Значит, к участку для ИЖС разрешено присоединить максимум 2-3 сотки из тех, что фактически используются.
Согласно ст. 33 Земельного кодекса России, минимальная площадь участка устанавливается в каждой местности индивидуально на основе региональных законов и нормативно-правовых актов. Если таковые отсутствуют, легализовать получится максимум 10% от площади, которая указана в имеющихся документах.
В случае превышения допустимой площади у владельца есть 2 варианта решения проблемы: аренда либо выкуп «лишней» земли по полной кадастровой стоимости, установленной в конкретном регионе.
Порядок действий для присоединения земли
Процедура присоединения дополнительной земли к собственному участку в каждом случае имеет определенные тонкости. Однако в целом последовательность действий должна быть следующей:
- Вызов кадастрового инженера для составления межевого плана. Специалист задокументирует точную площадь и границы земельного надела. Это трудоемкая процедура, сроки проведения которой разнятся в зависимости от выбранной компании и могут затянуться на полгода.
- Обращение в кадастровую палату в регионе, где расположен земельный участок, с заявлением с просьбой внести уточненные данные в кадастр. Необходимо сослаться на ч. 7 ст. 45 закона N 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости».
- Обращение в регистрирующий орган с заявлением с просьбой оформить право собственности на участок — в случае положительного решения кадастровой службы.
- Обжалование действий чиновников в суде — в случае отказа уполномоченного органа в оформлении права собственности.
Для подачи искового заявления в суд может потребоваться консультация профессионального юриста. Адвокат поможет быстро подготовить все документы и отстоять законные права владельца дачного участка на его собственность.
Перечень необходимых документов для присоединения земельного участка
Для обращения в регистрирующий орган потребуется собрать стандартный пакет документов, который включает:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца дачного участка;
- нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность поверенного, — если интересы владельца представляет иное лицо;
- документ в подтверждение того, что земля находится в собственности заявителя;
- межевой план, заказанный у инженера кадастровой службы;
- квитанция об уплате госпошлины (150-200 рублей в зависимости от региона нахождения дачного участка).
После введения дачной амнистии был значительно расширен список документов, которыми можно доказать право собственности на земельный надел. Теперь можно предъявить регистрирующему органу выписку из хозяйственной книги, справку, акт или любую другую бумагу, которая ранее обладала юридической силой.
Регистрирующий орган обычно рассматривает предоставленные документы 14 дней. По истечении этого срока выносится решение о присвоении заявителю статуса владельца расширенного участка. Если у уполномоченного органа появятся законные основания, он сможет ответить на заявление отказом. В этом случае единственный вариант — процедура обжалования решения чиновников в судебном порядке.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
03.08.2017 20:28:23
20.12.2016 16:17:58