Приобретение земельного участка что это такое
Любой человек может на законных основаниях себе приобрести, земельный участок любых размеров, по договору купли продажи, получить землю в дар, получить землю по наследству, по совершаемой сделке.
- Приобретение земли производится на основании договора купли продажи, который может быть заключен как между физическими лицами, так и юридическими лицами. Как сам составляется договор купли продажи земли, можно ознакомиться в Гражданском кодексе РФ статья 549 и статья 550. Обязательным условием по договору купли продажи земли, является то, что сам договор должен быть составлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию, данное требование отражено в статье 551 Гражданского кодекса РФ.
- Переход права собственности на землю, по договору дарения. Любой человек может приобрести право на землю, по договору дарения. Земля является недвижимым имуществом, и данное имущество, может быть подарено собственником, другому человеку. Особые условия по договору дарения земли, можно ознакомиться в статьях с 572 по статью 581 Гражданского кодекса РФ.
- Приобретение земельного участка по договору мены. Гражданским кодексом РФ, так же предусматривается, что земля может быть приобретена по договору мены. Данные требования отражаются в статьях с 567 по статью 571 Гражданского кодекса РФ.
- Приобретение земли по наследству. Наследственное право само по себе, довольно таки запутанно и имеет много своих особенностей.
Но владелец земельного участка или нескольких участков, может в наследство оставить землю, наследникам. Что бы оставить землю в наследство, есть два способа:
- по завещанию
- наследство по закону
Наследство по завещанию (земля), переходит наследнику по завещанию, только после смерти наследодателя. (Глава 62 Гражданский кодекс РФ).
Наследство по закону, так же переходит наследнику после смерти, владельца данного имущества, или нескольким наследникам, в равных долях которые им причитаются законодательством. (Глава 63 Гражданский кодекс РФ).
Приобретение земли по сделке. Данное направление законодательства, больше относится к юридическим лицам, и приобретение земли происходит по совершаемым сделкам которые происходят между юридическими лицами.
Как можно арендовать земельный участок
Аренда земельного участка, производится по заявлению физического лица, с которым он обращается в органы местного самоуправления по месту нахождения земли. В Москве аренда земли осуществляется на основании Закона г. Москвы от “О землепользовании в городе Москве”. Земельный участок может быть арендован на основании договора аренды земельного участка. Аренда земли может быть как краткосрочная, так и долгосрочная. Краткосрочная аренда земли, это когда земля арендуется менее чем на год и такая сделка не подлежит государственной регистрации. Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет и даже если в договоре прописан более поздний срок, то договор все равно считается заключенным на 49 лет. Если производится регистрация договора аренды земли, на котором находится капитальное строение, то такой договор может быть заключен от 25 лет до 49 лет. Если земля арендуется и в последующем на ней предусматривается строительство, то такой договор не может быть заключен более чем на пять лет.
Изъятие земель что это такое
Изъятие земель у граждан, довольно таки не простая ситуация, с которой может столкнуться владелец земли. Но в юридической и судебной практике, много случаев когда у владельцев земли, просто изымали землю. Данные правила существуют в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Основания по каким могут быть изъяты земельные участки, отражены в п.3 статья 279 Гражданский кодекс РФ, п.4 стать 56.3 Земельный кодекс РФ, п.1 статья 56.7 земельный кодекс, п.9 статья 56.9 Земельный кодекс РФ, а в соответствии с п.11 статья 56.5 изъятые земли не подлежат возврату.
Оплата налогов за землю
Важно знать! Оплата налогов за землю, устанавливается индивидуально в каждом субъекте федерации, региональным законодательством. По сути, в каждом субъекте, могут быть установлены свои налоги за землю. Так же Налоговым кодексом закреплен порядок и сроки оплаты налогов на землю Глава 31 Налогового кодекса РФ. В Москве, налог на землю взимается в соответствии с Законом г. Москвы от 24 ноября 2004 г. N 74 "О земельном налоге".
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.