Итак, если вас затронула эта проблема, то это посвящена для вас. Но в это же время мы советуем вам обратиться к юристам, так как ни одна статья не научит вас тому, чему можно научиться на практике. Теоретическая база вам гарантировано поможет, и она естественно важна, но проблема в том, что необходимо ориентироваться в правовом поле, понимать, как все механизмы работают на практике, уметь быстро реагировать и т. д. Поэтому стоит обратиться за помощью к юристам, которые смогут нам разрешить данное дело. В данном случае, это не просто подстраховка наших дел и ускорение всех процессов, это реальная необходимость. Обычный человек, тем более, который ни разу не был в суде и государственных органах, не поймет, как правильно произвести все действия, как нужно общаться с судом, как официально выносить просьбы, какие доказательства предоставлять. Несмотря на то, что юристы знают эти действия в совершенстве, все равно потребуется грамотный юрист, который придумает множество оправданий и различных доводов, чтобы суд выбрал нашу сторону и позволил нам разрешить наши проблемы.
Соседи умышленно захватили землю
Многие участки не имеют четких границ, так как ранее действовало другое законодательство, в связи с которым границы отмечались другим способом. Это давало довольно неточные границы, что, конечно же, имеет теперь свои последствия. Многие люди пользуются данным фактом, так как неточность границ может достигать и метр и несколько метров, а значит можно, например, немного передвинуть соседа на метр, если у него тоже не обозначены данные границы.
Переоформить право собственности до сих пор можно без произведения межевания. Получается, что ни сами собственники, не их соседи в принципе да в точности до и не знают, какую площадь имеет их участок, так же, как и не знают параметры своего участка.
Довольно часто в связи с этим возникают споры между соседями, так как никто не хочет терять свои метры, а даже наоборот хотел бы увеличить. Чтобы успевать на это реагировать дочитайте эту статью до конца, а также мы рекомендуем обратиться к специалистам в данной области. Когда у вас возникают трудности с юридической составляющей, то вам определенно стоит обратиться за юридической помощью. Это вам поможет разобраться с делами в разы быстрее, а также всегда повышается настоящая вероятность на успех. Кроме того, нормальный юрист заранее может сказать, насколько возможно осуществить конкретную процедуру, и заранее сказать, что данное дело можно будет закончить с малой вероятностью на успех, либо наоборот с высокой вероятностью на успех. Также, скорость работы достигается благодаря тому, что юристы уже не один десяток раз проделывали подобные процедуры, они знают в какие органы идти, какая документация потребуется.
В то время как ситуация никак не меняется, и соседи дружно живут между с собой не возникает и конфликтов. Но как один из соседей решил расширить свою площадь, то непременно одна сторона считает себя пострадавшей, в то время, когда другая сторона тоже полностью уверена, что поступает законно. Но особенность также заключается в том, что обе стороны не могут быть уверены в своей правоте, так как ни одной, ни у другой стороны нет четко установленных границ.
Поэтому, в данной ситуации вам поможет как раз межевание, которые установит точные границы вашего участка. Если же у вас уже было точное межевание, то проблем тогда вообще никаких нет, вы можете с легкостью доказать свою правоту.
Если же все-таки межевания нет, необходимо собрать все свои документы, и попробовать проанализировать их со специалистом, дабы оценить свои шансы.
Что делать если землю неумышленно заняли соседи
Бывает, что сосед не имел умысла занимать нашу территорию, это бывает и просто в ходе случайности. Часто бывает, что дорожки между участками на самом деле находятся в праве собственности какого-либо участка, и тут хитрый сосед решает подрезать этот клочок, а он оказывается не его. Другая ситуация еще более популярна, когда из-за старых планов межевания, где границы весьма неточны, получается, так что соседи подрезают участки, особенно это часто бывает, когда нет увесистых заборов, что можно часто встретить в деревнях.
Но если участок был занят случайно, то для нас это скорее хорошая новость, нежели плохая. Например, при наличии данных островков или всякие тупики используются территории ДСТ, и вокруг нашего участка всего уютно и красиво. Но если ситуация доходит до нашего участка, то, конечно же, это для нас будет не очень хорошей новостью, либо, когда кто-то захотел занять «ненужный» участок, а тут сразу несколько человек стали претендовать на него с вами наравне. Потом вообще оказывается, что этот островок формально принадлежит вам, оказывается, что соседи просто неумышленно заняли вашу территорию, так как они даже знать не знали, что этот участок ваш.
Чтобы в случае чего доказать свою, приходится обращаться к опытным юристам, которые, во-первых, понимают, как правильно оценить устройство участка, потом официально это все зарегистрировать в правильном порядке. Такая процедура хоть в принципе и не очень уж сложная, но все же вызывает множество вопросов по ходу ее проведения. На решение этих вопросов уходит много времени, поэтому квалифицированная юридическая помощь компетентных профессионалов здесь уж точно не помешает. Поэтому не скупитесь, лучше обратиться к юристу, чем терять свою землю, либо доказывать свою правоту в течение нескольких лет.
Если же вы заняли чужой участок неумышленно, то лучше не претендуйте на него, так как вы просто потеряете огромное количество времени и нервов, а также вряд ли будете в хороших отношениях со своими соседями после данных инцидентов.
Если вы претендуете на прирезку к своему участку части государственной, муниципальной или общей (земля садового или дачного товарищества) неприватизированной земли, вы имеете возможность оформить ее законно в собственность. С 1 марта 2015 года в связи с принятием закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. и внесением поправок в Земельный кодекс появилась возможность подавать заявления о предоставлении земельных участков из государственной или муниципальной собственности. З
Что может быть с захваченной землей
В целом оформления прирезки к земельному участку может развиваться по двум сценариям:
- Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков в частной собственности. В соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ, граждане, в чьей собственности находятся земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС), могут оформить прирезку к своему участку за счет перераспределения земель и/или земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
- При этом площадь образованных земельных участков не должна превышать установленных предельных размеров земельных участков определенной категории и вида разрешенного использования. Данные предельные размеры устанавливаются нормативными актами органов местной власти, муниципалитетов. Они содержатся также в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для каждой градостроительной зоны. Кроме того, разумеется, прирезку нельзя оформить:
- за счет соседской земли;
- за счет земли территории общего пользования;
- за счет территорий другой градостроительной зоны (например, если ваш участок предназначен для ИЖС, его нельзя расширить за счет земли для размещения торговых и промышленных объектов и пр.);
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.