Итак, сначала отметим общее для всех правило, что сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации. Такое действие понятно, так как действительно нужно знать, кому принадлежит эта квартиру и в каком объеме.
Купля-продажа
Начнем, с купли-продажи. Данный институт регламентируется специальным договором купли-продажи недвижимости (специальный подразумевает то, что есть просто общий договор купли-продажи).
Купля продажа земли в Крыму
Сначала покупатель и продавец находят друг друга. Далее они обговаривают все условия, после приходят непосредственно к составлению договора. Здесь нужно знать существенные условия договора купли-продажи недвижимости, так как без них договор будет считать не заключенным.
Стоит понимать вообще природу данного договора. Что мы имеем при купле продажи недвижимости? Одна сторона обязуется передать другой стороне недвижимое имущество, а другая сторона обязуется передать денежные средства. Из данного понятие можно выделить содержание договора (права и обязанности сторон):
- покупатель имеет право получить квартиру, в то же время у него есть обязанность передать денежные средства;
- продавец имеет право получить денежные средства, но обязуется передать недвижимое имущества покупателю.
Исходя из этого, мы понимаем, что данный договор является возмездным, так как имеет встречный характер обязанностей (безвозмездный договор вы еще сможете увидеть ниже, таковым будет наследство и дарение).
Еще стоит отметить, что продавцом и покупателем здесь может любое юридическое и физическое лицо (конечно же, отвечающие общим требованиям, вроде дееспособности).
Оформление ренты
Рента недвижимости не является такой уж распространенной хотя и встречается. Что понимается под рентой? Здесь одна сторона отдает в собственность другой стороне свое имущество, а в замены получает периодическое платежи. Такие платежи осуществляются постоянно, то есть пожизненно. Бывают различные виды ренты: пожизненные, постоянные и с иждивением. Их смысл уяснить не сложно, так как он заключается в самих названиях, поэтому не будет долго останавливаться. Стоит уточнить, что здесь требуется соблюдать письменное и нотариально заверенную форму.
Данный договор так же является возмездным, так как имеем следующие содержание:
- Плательщик ренты имеем право на получение квартиры, но обязан осуществлять постоянные платежи;
- Рентодатель – должен передать право собственности на квартиру плательщику, но зато имеем право на получение периодических платежей.
Как уже говорилось, данный договор заключается очень редко из-за невыгодности в обе стороны. С одной стороны, если нам не нужно квартиры, то можно ее продать и получить деньги, а на них купить что-нибудь новое, либо вложиться в тот же бизнес. Другой стороне тоже не выгодно, так как кажется, что платежи все же не большие, но знать, что их нужно выплачивать все жизнь – это все же определенный груз на душе.
Другое дело обстоит с арендой, которую мы сейчас и разберем.
Аренда земельного участка в Крыму
Здесь одно лицо получается право владения, пользования имуществом, но обязано периодически выплачивать денежную сумму другому лицу. С таким видом сталкивались многие, а кто не сталкивался, то хотя бы слышал о подобном.
Этот договор так же является возмездным, так как здесь схожее содержание, но не сказать о нем, будет все же не уместно, так как это обязательная суть любого договора:
- арендодатель имеет право получать денежное вознаграждение (а бывает и не денежное), но обязан передать на праве пользования, владения (а иногда просто пользования) определенное имущество (в нашем случае квартиру);
- арендатор имеем право пользоваться, владеть (или просто пользоваться) имуществом, но обязан выплачивать денежные суммы.
Не для юриста непонятно, что вообще за пользования, владение. Введем краткий экскурс. Право собственности состоит из трех правомочий: пользования, владения, распоряжение.
Пользования – это извлечение из имущества полезных свойств, то есть, например, вы пишите ручкой – пользуетесь, извлекаете из нее полезные свойства.
Владение – фактическое господство над вещью – то есть, мы владеем этой вещью. То есть, держим ручку в руках – владеем, не держим – уже не владеем. Так же и с квартирой, ключи от квартиры у нас – владеем, не у нас – в принципе не владеем, но это не означает, что квартиру принадлежит нам на праве собственности.
Распоряжение – определение судьбы вещи. То есть, мы можем продать эту квартиру, а захотим подарим.
Право собственности на землю
Итак, в аренду мы либо владеем и пользуемся, либо просто пользуемся в зависимости от того, как мы договорились. Приведем примеры для наглядности:
- владеем и пользуемся – мы сняли квартиру, мы в ней живем – владеем и пользуемся. Так же, например, мы взяли пианино в аренду на несколько месяцев – пианино у нас? Значит владеем. Мы играем на нем? Да, значит пользуемся;
- только пользуемся – допустим вы договорились, что будете приходить и играть на пианино в дом арендодателя. Владеем? Нет, ведь оно не у нас дома. Пользуемся? Да, ведь мы играем на нем, но только дома у арендодателя.
Стоит так же уточнить про форму данного договора. Она в принципе может быть устной, но в том случае, если договор имеем срок действия не более года и заключается не с юридическим лицом. Отдельно отметим, что, если мы арендуем недвижимость, то требуется государственная регистрация (уже говорилось выше).
Но здесь есть маленькая хитрость. Чтобы не проходить процедуру государственной регистрации, можно поступить по-иному. Как уже говорилось, договор заключенной до 12 месяцев не требует письменной формы, значит и государственная регистрация нам не понадобиться. Можно сделать вид, что вы заключили договор на 10 месяцев, а потом через 10 месяцев сделать так же вид, что вы опять заключили договор на 10 месяцев. Получается, что письменной формы нет не требуется и государственной регистрации. Тем не менее, в случае взыскания убытки превышающих эти 10 месяц будет проблематичным, иначе как вы объясните суду, что у вас живет жилец уже 5 лет, но последние 2 года не платит, а у вас нет письменного договора. Вернее, объяснить то сможете, но взыскать убытки будет сложнее, чем при наличии письменного договора.
Дарения земельного участка в республике Крым
Первый в нашем списке безвозмездный договор. Одна сторона, обязуется передать другой стороне имущество, а другая сторона имеем право принять его. Все просто. При этом до того, как вторая сторона примет имущество, первая может в любой момент отказаться.
Определимся с содержанием, откуда и поймем, что данная сделка является безвозмездной:
- одна сторона имеем обязанность передать имущество;
- другая имеем право получить данное имущество;
Выходит, что здесь только одна обязанность, и только одно право, нет встречных обязательств.
В принципе нет каких-то сложных добавлений, так как сам договор прост по своей сути. Единственное хотелось бы отметить, что государственная регистрация здесь так же нужна, как и при других договорах.
Наследство земли в Крыму
Отметим, что наследство бывает по завещанию и по закону. Это очень сложный институт и в вкратце его рассказать очень сложно, но все же попытаемся.
По завещанию все очень просто, завещатель перед смертью указал в завещании (нотариально удостоверенном), кто являются наследниками. Но здесь есть множество различных аспектов, например, наличие несовершеннолетних детей, который в любом случае, есть ли завещание или нет полагается определённая часть завещания.
Если наследство по закону, то здесь наследуют близкие родственники 1ого порядка, если нет, то 2ого и т.д. (кто есть, кто, и кому какая доля определяется в ГК РФ).
Стоит так же отметить тот момент, что сразу получить имущество невозможно, а должно пройти 6 месяцев.
Это так же является безвозмездной сделкой и так же требует государственной регистрации. Очень сложно будет решить моменты, если возникли споры между наследниками, тогда скорее всего придется обращаться в суд, что очень усложнит весь процесс.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
03.08.2017 20:24:34
30.12.2016 16:45:24
13.12.2016 12:49:39