Получить землю в аренду
Стоит отметить, что аренда частного участка земли не предусматривает участь в торгах, в отличии с государственным вариантом. Процесс получение государственного земельного участка в долгосрочное пользование включает в себя следующие шаги:
- Подающий заявление на аренду должен изучить план местности, который предоставит государственная администрация, и выбрать наиболее приемлемый участок. Соответствующие органы обязаны в предусмотренные законодательством строки выяснить в какой собственности пребывает данная земля и одобрить, или отклонить заявление.
- В случае отсутствия сведений о наличии владельца принимается решение провести торги в определенные сроки.
- Организатор тендера обязан разместить объявление о проведении конкурса на сайте или в местной газете. В данном сообщении должны быть указаны параметры аренды земли. В случае появления других претендентов на владение земельным участком, такое право переходит к победителю торгов.
- При отсутствии конкурентов, право владения получает подающий заявление и должен оформить соответствующие разрешения в кадастровой палате, предусматриваемые уплату фиксированной госпошлины.
- Заключительным этапом является подписание письменного контракта про аренду государственной земли по месту прописки. Период такой аренды составляет не больше 49 лет.
Договор аренды земельного участка
Подробные требования, касающиеся аренды земельного участка четко регламентируются законодательными актами РФ. В случае нахождения удела на участке с необходимостью внесения ограничений на эксплуатацию, договором должны быть описаны такие особенности. Примерами данных уделов могут быть прилегающие к береговой зоне территории, на которых арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к водному объекту.
В случае ведения капитального строительства, застройщик имеет право арендовать прилегающие территории. Следует отметить, что для исключения любых спорных ситуаций, необходимо максимально конкретно прописать в договоре обязанности сторон, а именно:
- точная площадь выделенной под аренду земли,
- на сколько лет арендуется земля,
- дополнительно оговоренные условия арендатора,
- все условия, которые вы обсудили с арендодателем,
- регистрационные данные земельного удела.
Во время эксплуатации арендуемого участка арендатор должен располагать всей документацией, во избежание проблем с появлением других право владельцев. Согласно указанным в статьях 609, 433 ГК РФ договор долгосрочной аренды полагает обязательной регистрации.
Заключение договора на аренду земли без проведения тендерных торгов предусмотрено для юридических и физических лиц в следующих случаях:
- получение земли с целью садоводства, ведение дачного хозяйства или под огород,
- наличие построек на арендуемом участке,
- для сооружения объектов коммуникаций, организации водохранилищ, оборонных объектов,
- при повторном заключении договора об аренде.
Арендная плата за пользование земельным участком
Для определения размера ежегодного взноса за аренду земли используют разработанную местными органами управления формулу. Такой алгоритм может основываться на:
- сформировавшейся на основе торгов стоимости,
- кадастровой цене арендуемого участка,
- рыночной цене участка,
- согласно ставок арендной платы.
Аренда земли сельхозназначения
Сроки аренды сельскохозяйственных участков составляют 2-49 лет. В данную категорию не попадают земли для использования под скотоводство или для заготовки сена, для которых строки могут составлять менее трех лет. Процедура предоставления в пользование земельных участков значительно упрощена для официально оформленных юридических лиц, сфера деятельности которых непосредственно относится к сельскохозяйственной деятельности.
В таких случаях на данный участок должно быть оформлено право муниципальной собственности. Согласно закону, такой арендатор может брать во владение неограниченное количество земли. В случае повторной аренды того же самого участка, торги не проводится. Стоимость такой аренды составляет 0,3% от указанного в кадастровой ведомости значения.
Аренда земли под строительство
В данном варианте аренды застройка может быть как согласованной, так и несогласованной изначально. Следует отметить, что в случае государственной собственности на землю, строки строительства четко определены, и их нарушение приводит к расторжению договора на аренду. Арендодатель также в полном праве расторгнуть договоренность в случае любых нарушений норм строительства.
Зачастую для успешного строительства приходится арендовать и прилегающие территории. В случае решения о продаже возведенного объекта договор об аренде придется оформить на нового владельца.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.