Границы соседнего участка
А предположим, что ваше имущество загораживает какой-либо объект. Например, вы построили трехэтажный коттедж на краю и заблокировали солнечный свет для растений соседнего участка. Страдает имущество вашего соседа, то есть нарушаются и его права.
Постройки в зависимости от границ весьма помогает непосредственно самим владельцам данных участков. Так, например, как образом можно определить, где начинается ваш участок, а где территория является участком соседа? Таким образом, в случае каких-либо споров вы можете с легкостью доказать, что участок именно ваш.
Кроме того, необходимо определить где находится ваши строения. Допустим, вы поставили дом посередине. Во-первых, его нужно уточнить для государственных органов, так как возведение жилого объекта все связано с возникновением новых правоотношений. Кроме того, важное значение это имеет при различного рода сделках. Ведь, земля и строения на ней обычно идут отдельно. Следовательно, право на участок будет абсолютном, им не смогут владеть, пользоваться и распоряжаться другие лица, кроме собственника и иных лиц, имеющих правомочия на данный участок. А, например, на строение могут быть наложены правомочия.
Пример расстояния соседнего участка
У вас есть участок, на котором возведен дом и сарай. Вы решили сдать свой дом в аренду другим лицам. Обычно сдача дома в аренду подразумевает, что арендуемый дом так же идет в комплекте с землей под ним. Но, что, если дом, занимает, например, 1/3 часть всего участка? А это означает, что остальные 2/3 не являются арендованными, следовательно, вы можете ими дальше пользоваться без всяких препятствий. Здесь так же стоит уточнить, что под правомочия арендатора еще подпадает территория, которая необходима для реализации своих правомочий на аренду самого строения. То есть, допустим, дом стоит посередине, как он к нему попадет, если арендуемая только та часть, где стоит дом? Благо в законе это все предусмотрено, и арендатор может осуществлять беспрепятственный проход к арендуемому имуществу.
Так же стоит обратить внимание, что, если неправильно расстановлены строения на участке, это может повлиять на различные сделки с данной землей и имуществом на ней. Так, например, при купли-продажи участка сложно будет установить, в каком размере вы продаете землю, поэтому здесь пойдут уже судебные разбирательства, которые будут определять права собственности того или иного лица на данную землю. Помимо земли сложно будет установить и размеры самих строений. Но это еще не главная проблема. Как мы уже говорили, неправильно поставленные строения могут нарушать права других лиц. Таким образом, продавец должен сообщать о недостатках продаваемого товара (в данном случае земли), а, если такая проблема существует, то продавец скорее всего все-таки умолчит об этом. Потом, после успешной покупки к нему поступать жалобы, что его купленные строения нарушают права. Таким образом, если он выяснит, что продавец знал об этих проблемах и не уведомил, то сделка может быть признана недействительной, как следствии лишние судебные иски и дополнительные нервы.
Но все же, по смыслу закона можно строить практически везде где можно. Но, чтобы все-таки избежать вышеупомянутых ситуаций, давайте все-таки разберем некоторые аспекты.
Стоит в первую очередь учесть, что нужно определить именно тот участок, на котором будет производиться строительство недвижимого объекта. Если же строительство индивидуальное (в большинстве своем так и происходит), то есть, для личных целей, например, для жилых, то установлены следующие критерии. Для начала необходимо сделать отступ от 1 метра от границ вашего участка (именно вашего участка, в котором определены границы, а не от соседнего) при условии, что дом – одноэтажный. Если же дом двухэтажный, то отступ от границ должен быть не менее полутора метра, а при постройке трёхэтажный строений данного правило доходит до отступа в виде 2 метров от границ. Здесь не стоит забывать и том, что ваше строение должно быть не только отдаленно от границ, но и иметь отдельный размер с соседними домами на чужих участках. Так ваш дом должен находится не менее чем в пяти метрах от дома, находящегося на соседние участки (данное правило работает для трехэтажных домов).
И еще одно правило гласит, что от границ соседнего участка отступ должен быть не менее 3 метров (зачастую бывает, что границы с соседним и вашим участком прилегают друг к другу, тут получается, что первое правило отменяется и применяется это правило). Отдельное правило устанавливается для окон, между ними не должно быть расстояния менее 6 метров. Есть и различные правила для коммунальных услуг, которые так же необходимо предусмотреть.
Таковыми являются
Расстояние от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
- Водопровод и напорная канализация– 5 метров.
- Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
- низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
- среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
- высокого:
- свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) –7 метров;
- свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
- Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
- Каналы, коммуникационные тоннели– 2 метра.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
31.12.2016 02:25:20