Что такое межевание земли
Данный термин активно используется в народе, а также в ведомственных инженерных актах. Меж тем, в законодательстве Российской Федерации нет данного понятия, поэтому мы дадим лишь то понятие, которое можно увидеть в доктрине: межевание – это определение границ земельного участка.
Обычно такие границы необходимо определить в следующих ситуациях:
- При формирование нового земельного участка;
- У данного участка уже были сформированы границы, но сделано это не точно или в недолжном порядке, либо по старому законодательству;
- Один участок разделяется, либо из большого выделяется маленький, вообще происходят какие-то манипуляции с его границами.
Если у вас возникли проблемы с межеванием земли, либо вам провели его неверно, то лучше обратиться к квалифицированным специалистам. В данном случае, это не просто подстраховка наших дел и ускорение всех процессов, это реальная необходимость. Обычный человек, тем более, который ни разу не имел с этим дело, не поймет, как правильно произвести все действия, кому обращаться за межеванием, как должен выглядеть акт межевания и т. д. Несмотря на то, что юристы знают эти действия в совершенстве, все равно потребуется грамотный юрист, который уже имел дело с подобными проблемными ситуациями и знает юридические пути выхода из них.
Зачем делать межевание земли
По идее ответ на вопрос состоит в самом понятии межевания: без него мы не сможет определить, каковы границы у нашего участка. Но будем более глубоки, ясно, что никто не захочет проводить межевания, просто потому что ему нравится проводить различные непонятные процедуры. В основном такая процедура требуется, когда нам нужно совершить сделку с участком. Мы, например, не знаем сколько точно квадратный метров наш участок, при это при продаже это решает важное значение как для покупателя, так и для продавца.
Покупатель будет знать, на какой участок он имеет притязания, а продавец будет знать, как ему определить стоимость своего участка. Кроме того, это теперь требуется и по закону, мы не сможет внести наш участок в кадастр, так как не знаем, где он точно находится.
Кроме того, межевание участка часто полезно при разногласии с соседями. Бывает, что соседи решили поставить забор и забрали драгоценные квадратные метры нашего участка. Межевание поможет разрешить данные разногласия и забрать обратно спорные квадратные метры.
Данная процедура стала делаться в последнее время чаще, потому что раньше она делалась просто с помощью карт. То есть не применялись никакие инструменты, все было достаточно кустарно и неточно. Сейчас же возможности выросли, да и закон был новый принят, и теперь можно в точности до каждого сантиметра оценить наш участок.
При начале производства данной процедуры и ее правильной оформление могут возникнуть некоторые трудности. В таком случае рекомендуется обращаться к юристам, которые, во-первых, понимают, как правильно подавать заявление, потом официально это все зарегистрировать в правильном порядке. Такая процедура хоть в принципе и не очень уж сложная, но все же вызывает множество вопросов по ходу ее проведения. На решение этих вопросов уходит много времени, поэтому квалифицированная юридическая помощь компетентных профессионалов здесь уж точно не помешает. В итоге вы наконец закончите свое межевание и забудете о данной проблеме.
Как правильно сделать межевание земли
По идее данная процедура входит в большой блок, который называется кадастровой деятельностью. Межевание состоит из множества работ на земельном участке связанная с замерами специальными инструментами, производством деятельности с картами, анализа полученных данных и т. д.
Чтобы привезти данную процедуру сначала делаются все замеры, собираются все сведения, который свидетельствуют об участке, в том числе и груда старых документов, кстати на начальных стадиях лучше уже воспользоваться юридическими услугами, дабы все сделать правильно и в свою пользу. Это вам поможет разобраться с делами в разы быстрее, а также всегда повышается настоящая вероятность на успех. Кроме того, нормальный юрист заранее может сказать, насколько возможно осуществить конкретную процедуру, и заранее сказать, что данное дело можно будет закончить с малой вероятностью на успех, либо наоборот с высокой вероятностью на успех.
Также, скорость работы достигается благодаря тому, что юристы уже не один десяток раз проделывали подобные процедуры, они знают в какие органы идти, какие документы нужны и т. д. В итоге вы и документы все подыщите, потому что в случае чего они могут понадобится, например, и при продаже квартиры, так еще и сделаете все правильно и быстро.
После того, как мы собрали документальные сведения, пора приступать к работам:
- Специалисты определяют, какие параметры имеет участок на данный момент в межевой сети;
- Смотрят какие границы участка, как стоят межевые знаки.
Далее не забываем и о соседях, их необходимо уведомить о том, что будет проведено собрание, на котором будет решаться вопрос о границах (уведомляем за 30 дней), так будет лучше. Далее сам инженер, через заказчика будет сам связываться с соседями и уведомлять о сборе. Если он не найдет их адреса, то они будут уведомлены через СМИ.
Кстати говоря, местную прессу, где как раз публикуются данное уведомление практически никто, не читает, поэтому это открывает некоторый простор для того, чтобы злоупотребить данным явлением. Так можно сделать свой участок немного больше, за счет среза границ с участка соседкой земли, если в документы указана превышающая площадь. Но с другой стороны данное правило и имеет несколько плюсов, так как хозяева соседнего участка могут уехать на несколько лет, и без них ранее было невозможно сделать межевания, что затягивало процесс продажи собственного участка на несколько лет.
Как происходит межевание земли
После того, как специалист уведомил всех соседей, пора начинать уже работу с инструментами, где будут фиксироваться нашли границы.
В конечном итоге мы получим специальный итоговый акт, который называется межевым планом. Хотя он имеет узкое название, на сама деле это очень важный и большой документ, в котором находится множество информацию, касающейся;
- границ и площади исследуемого участка и соседних участков;
- методики, с помощью которых устанавливались границы и площадь;
- установления сервитутов;
- согласования границ с соседями;
- о том, какие участки изменились во время работ.
Куда обращаться для межевания участка земли
Межевание осуществляют кадастровые инженеры – это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься данной деятельностью. Обычно кадастровые инженеры работают со специализированной организацией, помогающей им проводить геодезию на местности.
Сегодня землеустроительные работы – весьма доходный бизнес, поэтому предложение по межеванию велико. И не все кадастровые инженеры в состоянии предложить оперативность и высокое качество. Плохо сделанное межевание не позволит поставить участок на кадастровый учет, т.к. ошибочно определенные границы начнут пересекаться с другими участками.
Поэтому выбирать специалистов лучше по советам знакомых, руководствуясь не их эмоциями, а конкретными сведениями о том, сколько раз приходилось исправлять межевой план и насколько затянулось его оформление.
Стоимость межевания земли
В России действует документ Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. В основу определения стоимости работ положены величины «Трудоемкость» и «Цена за нормочас». Цена за нормочас определяется исходя из зарплаты исполнителя работ. Трудоемкость вычисляется по сложной таблице, включающей все виды работ и факторы, влияющие на их сложность (например, протяженность границ участка, количество точек координат, количество листов межевого плана и т.п.).
Однако в обязательном порядке описанная методика распространяется только на межевание, осуществляемое государственными организациями, работающими под эгидой Росреестра. Прочие кадастровые инженеры могут выставлять и рассчитывать расценки на межевание так, как им это удобно.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.