Порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка
Нормативными актами определяется порядок, по которому необходимо рассчитывать кадастровую стоимость земли. Из них следует, что:
- Региональные органы выносят о необходимости переоценки в пределах своей юрисдикции.
- Местный орган Росреестра выносит перечень обязательных к оценке земель.
- В вышеуказанных списках указываются факторы, которые будут влиять на общую оценку в денежном эквиваленте.
- Далее в дело вступают специалисты по оцениванию земель. На основе специальных методик, прописанных в законодательстве Российской Федерации, они выносят свое решение.
- Следующим шагом становится официальное утверждение полученных оценок.
- В заключении процедуры все официальные полученные данные вносятся в Государственный кадастр недвижимости и местный Росреестр.
Как происходит расчет кадастровой стоимости земли
Существует такое понятие как удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра. Этот показатель необходимо умножить на количество квадратных метров в земельном участке – это и будет кадастровая стоимость. Нюанс заключается как раз в том, что показатель кадастровой стоимости варьируется в зависимости от нескольких факторов. То есть, земельные участки с одной и той же площадью могут очень серьезно разниться в своей кадастровой стоимости. Если, например, участок предполагает много вариаций своего использования (а это важный фактор для расчета удельного показателя), то расчет идет по самому большому. Это связано с заинтересованностью государства в увеличении кадастровой стоимости земель. Объясняется это довольно просто – чем больше стоимость земельного участка, тем больший налог за него придется заплатить.
Для удобства ввели средние удельные показатели – на них, специалисты – оценщики ориентируется при выносе своих вердиктов. Определяются простым подсчетом среднестатистических данных по региону/стране.
Где можно узнать кадастровую стоимость земли
Информация, как уже говорилось выше, должна храниться в местном Росреестре. При обращении в эту организацию Вам необходимо будет знать кадастровый номер своего земельного участка. Этот номер указан в документах на землю, также его можно узнать на сайте Росреестра. Недавно появилась возможность узнавать кадастровую стоимость через кадастровую карту. Для этого необходимо посетить сайт Росреестра и заполнить там соответствующую форму.
После того как запрос был получен, специалисты Росреестра должны предоставить Вам необходимую информацию.
Если же этого не произошло, можно воспользоваться еще одним альтернативным способом. Обычно кадастровая стоимость участков указана в постановлениях территориального органа о проведении государственной кадастровой оценки. В этом документе будет указана удельная цена на квадратный метр участков Вашего типажа. Умножив показатель на общую площадь, Вы получите готовую кадастровую стоимость своей земли.
Как изменяется кадастровая стоимость
Если меняются характеристики, учитывающиеся при подсчете, то меняется и стоимость участка. Например, увеличение площади приведет к росту кадастровой стоимости. Также стоит помнить, что участки делятся по цели их использования, поэтому если они меняются – кадастровые оценки также не останутся стоять на месте.
Еще одним возможным вариантом изменения кадастровой стоимости участка могут стать ошибки в составлении документации.
Если Вы считаете, что кадастровая стоимость участка завышена, а на Ваши аргументы, «по-хорошему», реагировать не хотят – смело обращайтесь в суд. При судебном разбирательстве, конечно, потребуется помощь профессиональных юристов, но если желание добиться справедливости достаточно большое, преградой оплата соответствующих услуг, не станет.
законодательные акты, на которые стоит обратить внимание, это Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон о кадастровой деятельности.
Верховный Арбитражный суд вынес постановление о том, что кадастровая стоимость земли ни в коем случае не должна превышать рыночную, ведь в таком случае кадастровая оценка просто теряет свою значимость.
Заключение
В расчете кадастровой стоимости нет ничего сложного. Поэтому лучше всего проверять государственную оценку самостоятельно, во избежание значительных переплат по налогам. Лучше стремится к тому, чтобы кадастровая цена на землю была пониже, по вышеуказанным причинам.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
20.12.2016 16:23:11