Что делать чтобы сменить вид разрешенного использования участка, какие виды участков есть и какими законами регламентируются изменения категории?
Изменение категории использования земельных участков
Законодательные нормы, которые регулируют и связаны с возможностью изменения вида и категории использования земельных участков:
- Земельный кодекс России (восьмая статья);
- ФЗ под номером 172-ФЗ, обнародованный и утвержденный 21.12.2004 года. Этот закон регламентируют права и правила перевода земельных объектов между категориями;
- Градостроительный кодекс России, а именно ФЗ под номером 190, обнародованный и утвержденный 29.12.2004 года. (следует отметить, что с первого января в этом законе появились изменения). В данном законодательном актовом проекте изменение ВРИ объектов земельной недвижимости попадает под статью №37, пункт №3;
- Письмо министерства эконом развития России, обнародованное и утвержденное 8.07.2011. Номер письма – 14310-ИМ/Д23. Письмо регламентирует изменения различных ВРИ (видов разрешенного использования);
- ФЗ под номером 171;
- Приказ министерства экономического развития под номером 540, утверждающий классификацию ВРИ.
Для того, чтобы оперативно решать какие-либо задачи, которые так или иначе связаны с ВРИ, необходимо изучить некоторые материалы, относящиеся к градостроительной и/или земельной тематике. Среди обязательных для изучения и обучения материалов необходимо в первую очередь отметить такие, как:
- ПЗЗ (то есть правила по застройкам и землепользованию). Данные правила принимаются и рассматриваются в муниципалитете;
- Регламент градостроительства;
- Зонирование градостроительства;
- ВРИ для участков земли;
- Классификация ВРИ для участков земельного недвижимого имущества.
Что такое классификатор и классификация ВРИ
Классификатор для ВРИ относительно недвижимых земельных участков – это сравнительно новый и молодой документ, который был создан, согласован и принят действующим законодательством в конце 2014-го года. Главная цель классификатора ВРИ как законодательного документа – это упорядочение всех имеющихся и существующих на настоящее время наименований, категорий и типов ВРИ вне зависимости от категории и цели использования недвижимого земельного участка. Действует принятый в конце 2014-го года на протяжении 5 лет, поэтому в конце 2019-го года компетентными структурными организациями и подразделениями будет создан новый документ-классификатор ВРИ для объектов земли и территорий земельных участков.
Цель создания ВРИ
Для чего создавался и вводился в использование классификатор ВРИ для объектов недвижимости земель и их участков. Как стало известно, ранее, то есть до создания и введения в жизнь классификатора ВРИ для участков земельной недвижимости на территории РФ, в описании земельных объектов недвижимости была некоторая сильная неоднозначность. Кроме того, к другим причинам создания классификатора для объектов земельного недвижимого имущества относились такие причины, как:
- Вольность толкования ВРИ собственниками имущества земельной недвижимости;
- Исключение некоторых формулировок во время определения ВРИ земельного участка для муниципалитетов;
- Выполнение участком нескольких ВРИ.
Все эти и другие моменты, инициаторами которых в большинстве случаев были собственники или же муниципальные учреждения, привели к скорой необходимости в создании, согласовании, а также во введении соответствующего классификатора относительно ВРИ земельных участков на территории России.
Следует отметить, что пускай классификатор ВРИ относительно объектов земельной недвижимости и стал своего рода ограничивающим документов, придающим строгость классификации и разделения земель, благодаря нему появилась возможность унифицирования описаний различных, общепринятых на территории России ВРИ для земель. Также, благодаря классификатору, получилось создать и упорядочить четкость параметров для различных объектов, доступны для разнообразных построек в пределах границ участков без вмешательства чиновников и без бюрократической волокиты.
Что делать, чтобы сменить вид разрешенного использования участка: официально разрешенные разновидности перевода участка между видами использования и назначения.
На данный момент существует всего два официальных и разрешенных действующим законом метода изменения видов использования земельных участков недвижимости:
- Перевод согласно действующим правилам и нормам ФЗ под номером 172-ФЗ от 3.12.2004 года. Этот закон регламентирует правила и условия перевода земельных участков между категориями. При соблюдении данного федерального закона разрешается переводить земельный участок в любую категорию использования вне зависимости от той категории, которая была изначально;
- Без перевода участка в категорию согласно статьям 39-37 Градостроительного кодекса России, а также согласно статье 4.1 ФЗ под номером 191-ФЗ от 29 декабря 2004-го года. Если переводить земельные территории и участки согласно данным нормативным документам и законам, то участок/территорию может будет перевести не во все категории, а только в те, что официально разрешены в каждом отдельно взятом случае для конкретных категорий.
Градостроительный кодекс РФ и ВРИ
На данный момент по вопросу того, как меняется вид разрешенного использования земли, применяется два правила и закона из кодекса градостроения (37-39). Основные моменты данных и особенности заключаются в следующих моментах:
- Изменение видов разрешенного использования участка происходит только согласно предоставленным схемам планирования территорий различных объектов;
- Итоги слушаний по изменению вида разрешенного использования участка подлежат обязательной публикации;
- Только на основании комиссионной рекомендации и заключения местная администрация вместе с главой принимает обоснованное решение, направленное на перевод земли из одного назначения в другое. В противном случае администрация вместе официально отказывается от изменения назначения земельного недвижимого имущества.
Необходимо поменять использование на своем участке
Следует отметить, что в подавляющем большинстве ситуация частные участки допустимо использовать по таким назначениям, как:
- Ведение различных видов сельхоз работ, среди которых есть переработка различной продукции;
- Организация индивидуального подсобного хозяйства;
- Садоводство и огородничество;
- Строительство дач;
- Создание фермерского/крестьянского подворья;
- Возведение капитального личного дома.
При взгляде на список возможного использования личного участка может сложиться впечатление, что некоторые из видов использования словно копируют друг друга или, как минимум, имеют практически одинаковый характер использования. Тем не менее, отличия между категориями и разновидностями использования все же существуют. К примеру, если речь идет о участках, которые предназначаются для строительства дачи, то на территории подобного участка недвижимого земельного имущества можно возводить здания и даже пройти регистрацию, оформив новое место жительства. Однако на таком участке нельзя заниматься огородничеством.
С другой стороны, если о тех земельных участках и земельных территориях, где образованы огороды или сады, то там нельзя зарегистрироваться, даже несмотря на то, что там можно возводить частный дом.
На какие ВРИ не действуют и не могут оказать никакого фактического влияния регламенты, проводимые градостроительными компаниями
Следует отметить, что регламенты градостроительных компании не являются всесильными, ведь есть некоторые ВРИ, на которые регламенты градостроения не могут оказать практически никакого влияния. Среди них можно отметить такие моменты:
- Территории ансамблей и памятников, которые являются участниками реестра объектов, относящихся к культурному культуры;
- Территории ансамблей и памятников, которые не были объектами наследия культуры, но стали ими;
- Территории общего использования;
- Территории, которые такие заняты различными линейными объектами;
- Территории, которые заняты в работах добычи различных типов полезных ископаемых.
Что следует сделать хозяину участка
- Для начала необходимо определить, какие именно планы необходимо реализовать и что поменять на территории земельного участка;
- Следующий шаг: необходимо обосновать (юридически грамотно) перевод земельного участка. Для этого необходимо указать достаточно веские причины, которые могли бы решить вопрос о переводе земли. Тем не менее, пусть разновидность использования и будет изменена, целевое назначение земли поменять нельзя, то есть оно должно будет попадать под новую категорию использования;
- Далее необходимо добиться официально бумажного, с подписью, разрешения от соседей, которые не должны быть против затеи. Кроме того, необходимо получить разрешение у собственных всех смежных участков;
- После этого следует подготовить документы (по этому вопросу лучше всего обратиться к юристу);
- Потом необходимо взять все подготовленные документы и идти к главе муниципалитета.
Важный момент: документы необходимо отдавать только с печатями и только под расписку ответственного лица.
Какие документы необходимо собрать
Для того, чтобы подготовить пакет документации, необходимо начать подготовку обязательных, среди которых основными являются следующие:
- План земельного участка;
- Паспорт земельного недвижимого объекта (кадастровый);
- Свидетельство о том, что заявитель обладает всеми правами на собственность;
- Паспорт с копией;
- Официальное и подписанное добровольное согласие соседей, а также владельцев всех соседних участков;
- Заявление установленной формы с просьбой об изменении разновидности и типа использования земельного недвижимого имущества.
Цена и сроки
В большинстве случаев ответ приходит в течение недели, но, если случай сложный, ответа предстоит ждать месяц или даже несколько месяцев.
Стоимость для граждан небольшая – всего 2 тысячи рублей, которые необходимо отдать в качестве государственной пошлины. Для юридических лиц эта же пошлина равна 22 тысячам.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
12.07.2017 20:04:51
08.07.2017 12:11:49