Как дольщику рассчитать неустойку
Базовой правовой нормой, регулирующей расчет неустойки по долевому строительству, является статья 6 ФЗ-214. Согласно ее положениям за просрочку в предоставлении квартиры собственнику застройщик уплачивает неустойку в сумме 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день задержки. Однако если дольщиком является гражданин, то происходит взыскание неустойки в двойном размере.
В настоящее время ставка рефинансирования Банка России совпадает с его ключевой ставкой. Со 2 мая 2017 года этот показатель составляет 9,25 % годовых. Когда на протяжении периода существования просрочки в сдаче дома данный параметр менялся, то для каждого значения делается отдельный расчет, а затем полученные результаты суммируются.
Законодательство прописывает один случай, когда строительная фирма освобождается от ответственности. Происходит это тогда, когда дом был сдан в срок, но обладатель квартиры отказывается под каким-либо предлогом подписать со своей стороны акт приема – передачи.
Чтобы рассчитать неустойку нам понадобятся такие цифры:
- стоимость квартиры, прописанная в договоре долевого участия;
- ставка рефинансирования (ключевая ставка);
- количество дней просрочки платежа;
Формула расчета неустойки по долевому строительству
- Итак, чтобы взыскать неустойку с застройщика необходимо пользоваться следующей формулой:
- Неустойка = стоимость квартиры х количество дней просрочки х (1/300 ставки Центробанка /100) х 2.
Еще раз напомним, что взыскание неустойки в двойном размере осуществляется в том случае, если участником договора по долевому строительству является рядовой гражданин. Поэтому, если есть вопросы относительно того, как дольщику рассчитывать неустойку, то приведенная формула универсальна.
Взыскать неустойку с застройщика
Перед обращением в суд целесообразно направить в адрес строительной компании письменную претензию. В ней должно содержаться требование уплатить неустойку в прописанный в обращении срок. К претензии следует приложить и подробный расчет неустойки по долевому строительству.
Обычно претензия рассматривается в месячный срок. После его истечения имеет смысл подавать исковое заявление в районный суд.
Обратите внимание на то, что отношения со строительной компанией подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей. А раз так, то следует обратить внимание на положения соответствующего ФЗ. В частности, согласно пункту 6 статьи 13 за отказ удовлетворить требования участника долевого строительства в добровольном порядке суд может взыскать неустойку в размере 50 % от суммы заявленных требований.
Таким образом, участник долевого строительства получит права не только по взысканию неустойки в двойном размере, но и дополнительных штрафных санкций со строительной компании.
Кроме того, в исковом заявлении можно заявить и требования относительно материальных убытков. Например, человек был вынужден снимать квартиру на период ожидания сдачи дома. В этом случае со строительной компании можно получить компенсацию расходов по аренде (в том случае, если они документально подтверждены).
Исковое заявление по долевому строительству
Итак, если застройщик не удовлетворил требования по неустойке в добровольном порядке, то следует решать вопрос в суде. Соответствующее исковое заявление может быть подано как в районный суд, так и на имя мирового судьи (при условии, что сумма требований не превышает 50 тысяч рублей).
В иске следует описать обстоятельства заключения договора на долевое участие, подтвердить внесение оплаты за квартиру. Также если была переписка со строительной компанией, следует упомянуть и ее итоги. В качестве приложений к исковому заявлению должны идти копия договора, доказательства оплаты будущего жилья, а также расчет неустойки по долевому строительству.
Для того чтобы взыскать неустойку с застройщика не нужно платить госпошлину в суд (при условии, что общая сумма исковых требований не превышает одного миллиона рублей). Соответствующая льгота предусмотрена пунктом 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ по требованиям, связанным с защитой прав потребителей.
После того, как суд вынесет свое решение, спор со строительной компанией часто не заканчивается. Если застройщик не захочет уплачивать санкции добровольно, то придется обращаться за помощью к судебным приставам. Для этого необходимо оформить исполнительный лист и написать заявление о возбуждении исполнительного производства. Дальше взыскание присужденных сумм осуществляется в принудительном порядке.
В данном материале мы доступно рассказали о том, как дольщику рассчитывать неустойку в случае, если строительная компания несвоевременно сдает жилой объект. Кроме того, мы привели некоторые рекомендации по подготовке искового заявления. Нужно также понимать, что своевременное обращение к юристу повысит вероятность положительного решения спора.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
14.09.2017 15:39:51
14.09.2017 15:36:01
14.09.2017 14:37:11