Другой юридический деятель говорит о том, что проценты являются некими доходами, полученными заемщиком вследствие неправомерного завладения деньгами. Витрянский в свою очередь отметил, что это ничто иное, как мера гражданской ответственности, вроде той же самой неустойки. Мнение Витрянского поддержали судебные органы.
Как рассчитываются проценты
Общепринято считать (и в договоре долевого участия это также работает), что в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса, проценты являются некой формы неустойки, которую можно предусмотреть или не предусмотреть договором. Но проценты в нашем случае и в некоторых других (например, при кредитных отношениях), стоит рассматривать не только в качестве института ответственности, но и как вознаграждение за пользование чужими деньгами.
Проценты за использование чужих денег нас все же интересует в той мере, когда обязательства не исполняются, то есть на лицо есть просрочка исполнения обязательства. В отличие от неустойки статья 395 ГК нас строго отграничивает от нее, так как проценты начисляются сверх исполнения обязательства, а неустойка нет. Например, возьмем более простые кредитные отношения, там если мы не исполняем обязательства в срок, то нам начисляются проценты. Но это не означает, что мы не должны отдавать занятые деньги: мы отдаем их, плюс к этому еще и проценты. С неустойкой же так дело не обстоит, если мы не исполнили обязательство, то мы просто выплачиваем ту сумму, которую потеряла другая сторона договора.
Кроме того, мы можем еще раз подтвердить тот факт, что проценты являются отдельным видом гражданской ответственности, так как вышеупомянутая статья указывает нам на то, что мы не можем применить статью 333 ГК РФ, и уменьшить размер неустойки в виде процентов. Но все кажется еще более сложным, когда приходит понимание, что те самые проценты при неправомерном использовании чужих денег не могут являться убытками, так как они начисляются и в том, и другом случае. Убытки же здесь будут расцениваться как отдельный институт, который мы будем брать во внимание, если действие другой стороны будут нести убытки не касающихся заявленной суммы, и начисляемых процентов.
В итоге самостоятельность института начисления процентов неоспорима, как в виде гражданской ответственности, так и в виде вознаграждения за пользованиями деньгами. Выделим особенности, характеризующие данные факты:
- Применить статью 395 Гражданского Кодекса в качестве ответственности мы можем только в случае, если должник нарушил свое обязательства (например, просрочка);
- Если применяются проценты, то исключаются неустойки, так как по сути мы отдаем не только денежные средства, но еще и проценты от них, в отличие от неустойки, где мы выплачиваем ущерб, понесённый другой стороной;
- Институт, регулирующий проценты, исключает возможность уменьшения процентов (статья 401 ГК), в случае, если обязательства были нарушены в ходе неопределимой силы или отсутствия вины, это объясняется тем, что по сути 395 в своей трактовке и так подразумевает, что субъект удерживает чужие деньги, будь то умышленное или неосторожное деяние.
Взыскать проценты
Выходит, что применительно к отношениям, касающихся долевого участия, учитывая статью 9 ФЗ «О долевом участии в строительстве», получается следующее. Застройщик берет деньги у кредиторов для того, чтобы строить дом, в итоге в качестве обязанности есть застройка дома. По сути своей это не является чисто денежными отношениями, так как застройщик выполняет услугу, но вот, если он свою услугу просрочит, вот тогда уже вступают денежные отношения, так как по своей сути он пользуется нашими деньгами, которые мы вложили в постройку дома.
Этот размер процентов может ограничиваться договором, но если такого предписания нет, то сумма исчисляется исходя из ставки рефинансирования, а точнее 1/150. Эти деньги будут начисляться каждый день с момента начала просрочки и до того дня, когда деньги будут возращены. Но есть стоит уточнить, что пользование должно быть неправомерное, а значит, если он эти деньги, грубо говоря, не прогулял, а вложил в наш дом, то по своей сути что-то предъявить будет сложно.
Вызывает сомнение возможность освобождения застройщика от ответственности при отсутствии с его стороны умысла или неосторожности. Застройщик осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с привлечением денежных средств в строительство объектов недвижимости (ст. 2 Закона о долевом строительстве), поэтому он несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. В итоге у нас есть все шансы получить наши заветные проценты, которые начисляются каждый день со дня начала просрочки.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
21.06.2017 23:02:17