- Как привлечь застройщика к ответственности;
- Что бывает за не исполнение договора долевого участия;
- Как быть обманутым дольщикам;
- Каким образом дольщика, которые стали жертва мошеннических действий со стороны недобросовестных застройщиков, может помочь юрист по долевому строительству.
В соответствии с действующим законом застройщики могут быть привлечены к разной ответственности. Зависеть это будет главным образом от типа договора, который покупатель и застройщик заключили между собой. Однако проще всего привлекать недобросовестного застройщика к ответственности по договору долевого участия в процессе застройки (сокращенно ДДУ).
Данный договор отличается от всех других разновидностей договоров, которые заключаются между покупателям ни застройщиками, в первую очередь тем, что его регламентирует ФЗ-214. Среди населения Российской Федерации данный нормативно-правовой акт получил название «закон о защите прав дольщиков». Именно в этом нормативно-правовом акте подробно рассказывается о том, как быть обманутым дольщикам в случае не исполнение договора долевого участия недобросовестными застройщиками. В частности, в данном нормативном акте прописаны санкции, которые могут быть наложены на недобросовестных застройщиков в случае несоблюдения ими условий, прописанных в договоре на участие в процессе строительства.
Многим дольщикам Российской Федерации уже достаточно хорошо известно о том, что следует делать застройщикам для того, чтобы заключить договор долевого участия в процессе застройки – это арендовать или же приобрести участки, получить специальное разрешение на осуществления процесса застройки от соответствующих органов, а также опубликовать так называемую проектную декларацию.
Однако мы остановимся именно на той ответственности, которую будет нести недобросовестный застройщик при неисполнении или же ненадлежащем исполнении условий, прописанных в договоре долевого участия в процессе застройки.
Если же говорить более конкретно, то у дольщика имеются следующие варианты привлечения к материальной ответственности застройщика:
- Расторжения договора с застройщиком. На такой случай в действующем законодательстве Российской Федерации, а именно в части четвертой статьи девятой Федерального Закона No214-ФЗ предусмотрен целых ряд причин для возврата застройщиком должнику финансовых средств. Причем, что характерно, сделать это можно как путем обращения в судебные органы Российской Федерации, так и во внесудебном порядке (для этого дольщику достаточно будет всего лишь отправить застройщику специальное уведомление о расторжении договора).
- Взыскание с недобросовестного застройщика пени в случае задержки последним указанного в договоре срока введения дома в эксплуатацию. В соответствии с действующим законодательством России , а именно в соответствии с частью второй статьи девятой Федерального Закона No214-ФЗ, размер такой неустойки равен 1/150 от ставки рефинансирования, которая устанавливается Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки.
- Требование от застройщика возмещения убытков, которые дольщику пришлось понести в результате несоблюдения первым условий, прописанных в договоре. Эта норма прописана в статье десятой Федерального Закона Российской Федерации No214-ФЗ, а также в статье пятнадцатой Гражданского Кодекса Российской Федерации. В качестве случая, когда дольщиком может быть использован такой вариант привлечения к ответственности недобросовестного застройщика может выступать вынужденная аренда дольщиком жилья по причине задержки застройщиком процесса строительства.
- Требование от застройщика возмещения морального ущерба, который возник в результате недобросовестных действий застройщика. Что же касается размера моральной компенсации, то он может быть установлен исключительно в судебном порядке.
Помощь дольщикам
Помощь юриста, который специализируется на долевом строительстве, обманутым дольщикам может заключаться в следующем:
- Составление претензии к застройщикам;
- Составление искового заявления на застройщика и передача его в судебные органы Российской Федерации;
- Взыскание с застройщика денежных средств за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию;
- Признание за обманутыми дольщиками права собственности на жилое помещения, процесс которого не был закончен в результате недобросовестных действий застройщика;
- Помощь в грамотном расторжении договора долевого участия в процессе строительства одностороннем порядке;
- Проведение переговоров с недобросовестными застройщиками;
- Досудебное урегулирование спора.
Юрист может вести дело по защите прав , а также законных интересов дольщиков, которые стали жертвами мошеннических действий недобросовестных застройщиков «под ключ». То есть до момента получения от застройщиков материальной компенсации. Количество заседаний при этом не влияет на стоимость услуг, оказываемых юристом.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
14.09.2017 14:47:05