Нарушение со стороны застройщика
Их несколько. Прежде всего, это изменение основных пунктов договора на долевое участие в одностороннем порядке. Они могут касаться повышения цены, переноса сроков сдачи объекта. Во всех перечисленных случаях нарушения застройщика можно оспорить в судебном порядке. Важно только правильно составить исковое заявление.
Как свидетельствует практика, большинство споров, рассматриваемых в органах правосудия, касается взыскания штрафных санкций за нарушение сроков предоставления жилья. Тогда перед тем, как подать в суд на застройщика, предстоит провести определенную подготовительную работу.
Прежде всего, стоит досконально изучить базовое законодательство. В его состав входят закон № 214-ФЗ, ФЗ «О защите прав потребителей», ГК и ГПК РФ. Все перечисленные нормативные акты регулируют обязательства застройщика, а также порядок привлечения его к ответственности.
Если проблемы по долевому участию касаются нарушения сроков сдачи объекта, то перед подачей иска в суд целесообразно предварительно направить в строительную фирму претензию с подробным расчетом штрафных санкций. Напомним, что по законодательству они составляют 1/300 от ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ. Неустойка начисляется от стоимости квартиры, прописанной в договоре, за каждый день просрочки. Если дольщиком выступает гражданин, то ставка пени увеличивается вдвое (т.е. составит 1/150).
Как подать иск в суд на застройщика
Это возможно путем предъявления судебного иска в районный суд. Поскольку он связан с защитой прав потребителя, то истец может выбрать самостоятельно судебную инстанцию. Это может быть орган правосудия по месту проживания истца, расположения жилого дома или нахождения строительной компании.
В иске нужно сослаться на заключенный договор по долевому участию и его пункты в отношении срока передачи жилья. Если была предварительная переписка с застройщиком, то следует привести информацию и о ней. Например, в случае с претензией следует указать дату ее предъявления, суть ответа на нее (кратко). При оставлении обращения дольщика без ответа стоит прямо об этом упомянуть в иске. Дальше необходимо указать сумму неустойки (расчет можно сделать в качестве отдельного приложения). Обязательно стоит сделать и ссылку на правовые нормы, о которых мы говорили выше.
Теперь несколько слов о судебных расходах. Поскольку проблемы по долевому участию напрямую связаны с защитой прав потребителей, то законодательство (НК РФ) позволяет не уплачивать госпошлину, но при условии, что общая сумма заявляемых требований не превышает миллиона рублей.
Однако часто подать на застройщика в суд недостаточно. Нужно быть готовым к тому, что несколько месяцев может уйти на исполнение судебного решения. Для этого следует возбудить исполнительное производство и начать сотрудничество с судебными приставами. Вначале они займутся денежными средствами строительной компании. Если их будет недостаточно, то взыскание обращается на собственность.
Впрочем, в некоторых случаях можно обойтись и без привлечения судебных приставов. Сейчас мы подскажем еще один вариант того, как решить проблемы по долевому участию. Итак, суд вынес решение о взыскании с застройщика необходимых сумм. После того, как оно вступит в законную силу, оформляется исполнительный лист. Его можно отправить в банк, обслуживающий строительную фирму. В сопроводительном заявлении следует указать содержание исполнительного листа, а также платежные реквизиты получателя выплат. И если на счету застройщика будут деньги, то банк автоматически их спишет.
Взыскать с застройщика
Чтобы иметь четкое представление о том, как дольщику через суд отстоять свое право, следует знать и то, что можно получить по судебному решению. В первую очередь, это сама неустойка за нарушение сроков передачи недвижимости. Однако это еще не все. Если застройщик оставил без внимания претензию владельца квартиры и не оплатил санкции добровольно, то суд может взыскать штраф в сумме 50 % от начисленной неустойки. Такая ответственность нарушителя прописана в части 6 ст. 13 ФЗ о защите прав потребителей.
Также строительная компания обязана будет компенсировать и материальные убытки, которые возникли вследствие просрочки в сдаче дома (сюда, например, входят расходы дольщика по аренде временного жилья).
Мы рассказали об основных правилах того, как дольщику через суд отстоять свое право в споре со строительной компанией. Однако следует сделать поправку и на то, что каждый случай имеет свои индивидуальные особенности. Поэтому грамотную линию защиты своих интересов можно построить в сотрудничестве с юристом. После изучения всех документов он подскажет алгоритм действий, которые необходимо будет предпринять в дальнейшем.
Важно! По всем вопросам подачи в суд на застройщика, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по долевому участию, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
09.06.2017 12:44:14
09.06.2017 12:38:49
09.06.2017 12:04:51
09.06.2017 10:52:16
09.06.2017 00:21:37