Долевое участие расчет процентов - как это делается

Преимущества таких договор:

1. Вы защищаете себя от продажи одной и той же квартиры нескольким собственникам. Договор долевого участия только тогда будет действовать, когда он будет зарегистрирован в Росреестре. Это означает, что ваше право на конкретную квартиру официально закреплено государственными органами, получается, что другой покупатель уже не сможет зарегистрировать права на одну и ту же квартиру, а значит ни вы, ни он не будут обманутыми.
2. Право на получение процентов за просрочку строительства. Если квартира была передана вам позже обусловленного срока, которые был закреплен в договоре, то вы имеете право получить выплату за все время ожидания.
3. Право на расторжения договора. Если застройщик явно не выполняет обусловленные в договоре обязательства, либо выполняет их не так как нужно, то вы можете просто расторгнуть договор, и в пользу вас не будет никаких санкций. Так вы просто получите назад свои деньги, а также в определенных случаях неустойку или другую денежную выплату.
4. Прозрачность. То за что ценятся данные договоры. Федеральное законодательство обязало застройщиков к множеству различных процедур, чтобы максимально уменьшить возможность обмана граждан. Так, любой застройщик должен официально опубликовать свою проектную декларацию на дом, который планируется строить, так любой желающий может ее посмотреть и оценить все возможности.

Чем отличается договор ДДУ от ЖСК

1. Договор с ЖСК, в отличие от ДДУ, не нужно регистрировать. С одной стороны, это значит, что вам не нужно собирать пакет документов, договариваться с застройщиком о дате регистрации, идти в Росреестр или МФЦ, тратить время на ожидание регистрации. С другой — без государственной регистрации есть риск двойных продаж вашей квартиры.
2. По договору с ЖСК цена на квартиру обычно ниже, чем по ДДУ. Однако схема ЖСК позволяет брать различные дополнительные сборы с членов кооператива. В итоге цена может быть даже выше той, что вы заплатили бы по ДДУ.

Как оформить собственность по ДДУ

Прежде чем вы сможете оформить квартиру, которую приобрели по ДДУ, в свою собственность, застройщик должен:

1. получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
2. постановить дом на кадастровый учет,
3. провести обмеры дома.

Убедитесь, что застройщик произвел все эти действия.

Перейдем к главной теме в статье, как рассчитать неустойку по договору долевого участия?

Итак, разберем сначала условия, при которых это возможно:

1. вы расторгаете договор долевого участия по каким-либо причинам;
2. квартира не сдается в определенный в договоре срок;
3. не устраняются недостатки в квартире, которых в соответствии с договором не должно было быть;

Какова сумма неустойки?

Итак, если дольщиком является лицо, занимающееся предпринимательской деятельности, то для него предусматривается 1/300 ставки рефинансирования, которая устанавливается Центральным Банком Российской Федерации (на момент августа 2017 года она составляла 9%).

Если же дольщиком обычно физическое лицо, то за каждый день начисляет 1/150 ставки рефинансирования.

Когда начинает начисляться неустойка?

Выплата, которая нам полагается по неустойке при расторжении договора, должна начисляться с того, момента, когда мы положили деньги на счет застройщика.

Если неустойка начисляется за то, что застройщик не может вовремя сдать нашу квартиру, то просрочка начинается со следующего дня, после дня, в который должна была быть сдана квартира.

Если застройщик не устраняет недостатки, которые должен был исправить, то моментом данного факта является момент, когда истек срок, который оговаривался на исправление.

Примеры расчета неустойки?

Самым популярным видом выплаты неустойки по договору долевого участия является просрочка по сдаче квартиры, поэтому мы разберем именно ее. По аналогии мы можем применить и другой вид просрочки, просто момент начисления процентов может быть другой.

Итак, предположим, что мы приобрели квартиру по договору долевого участия за 3 миллиона рублей. Нам обещали ее сдать 1 января 2016 года, но сдали лишь 1 сентября того же года. Нам нужно посчитать сначала, сколько дней просрочки: за январь 30 дней (так как считается следующей день после обещания сдачи квартиры), февраль 28 дней, март 31 день, апрель 30 дней, май 31 день, июнь 30 дней, июль 31 день, август 31 день, и 1 день из сентября. Складываем эти все дни, получаем, 243 дня.

Теперь рассчитываем полагающиеся нам проценты. Предположим, что мы обычное физическое лицо. Берем 9% (на момент августа 2017 года) и умножим на 1/150. Получается 0.06. Теперь сумму нашей квартиры умножаем на 0.06. 3 000 000 * 0.06 получаем 180 000 в день. Эту сумму умножаем на количество дней.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.