Строительный подряд подразумевает, что подрядчик должен совершить постройку, либо какие-либо другие строительные услуги за определенный срок, а заказчик должен обеспечить для этого сами необходимыми условиями.
Строительные работы – очень серьёзные отношения с точки зрения права, так как для этого требуется большое количество документов. Главная проблема в том, что многие люди – не фанаты формализации и договариваются о работе без каких-либо документов.
Меж тем важным документом является техническая документация и смета, которые регулируются статьей 743. Таким образом, подрядчик должен будет производить все свои работы в точном соответствии с закрепленной документацией.
Даже если в договоре не закрепляются, какие услуги должны быть осуществлены, наличие технической документации подразумевает, что все должно быть выполнено в соответствии с ней. При этом важно учесть, что в договоре следует указать содержание документации, а так же должно быть закреплено, кто и когда ее предоставит.
Если подрядчик во время работы обнаружит, что некоторые моменты указанные в технической документации не соответствуют смете (то есть требует увеличенных затрат), то он должен будет сообщить обо всем своему заказчику. Если заказчик не ответит на обращение (срок – 10 дней в соответствии с пунктом 4 статьи 743), то подрядчик должен приостановить работы, а заказчик должен будет возместить ущерб за простой работы. Между тем закон защитил права заказчика на тот случай, если подрядчик все неправильно учел. В таком случае, если заказчик сможет доказать тот факт, что никаких дополнительных средств и работ не нужно для нормальной работы, то освобождается от компенсации.
Если появился вопрос по поводу дополнительных работ, то подрядчик по-большому счету не может отказаться от работы, если только он не может ее выполнить в связи с недостатком профессиональной квалификации, либо по причинам, которые не зависят от него. Но это касается именно дополнительных работ, если же подрядчик заранее знает, что он не сможет выполнить все работы в связи с недостатком опыта, то он должен сообщить об этом заранее, иначе возникнет спор между сторонами.
Что если некачественно построили дом
Вот мы и перешли к самой сути вопроса. Статья 754 Гражданского Кодекса прямо регулируют данную проблему. В пункте первом сразу сказано, что подрядчик несет ответственность за не соответствие результата работы технической документации, а так же всем другим условиям, предусмотренным в других актах (например, в самом договоре). Например, в технической документации предусматривался размер одной из внутренних комнат 12 квадратных метров. После постройки получилось так, что по факту вышло не 12 квадратных метров, а 10, получается, что подрядчик будет за это нести ответственность. То же самое касается не только предусмотренной площади, а, например, неровных стен, кривых полов и так далее.
Если подрядчик выполняют реставрацию, то есть уже на построенном жилище осуществляет какие-либо работы (чаще всего косметические), то он еще несет ответственность за потерю надежности данного здания. Например, в ходе реставрации была разрушена опорная стена, из-за чего появился риск, что один из этажей просто может упасть.
Но стоит уточнить, что подрядчик не будет нести ответственность за какие-то недоработки в том случае, если они в принципе никак не повлияли на качество знания, но при этом он должен будет доказать это. Например, при постройке кирпичного дома один кирпич лег не правильно из-за чего он немного выпирает. Но в целом постройке вполне надежна. На кирпич сверху все равно накладывалась отделка, поэтому данного дефекта видно не будет. В данном случае подрядчик будет вполне прав, и не будет нести никакую ответственность.
В статье 755 предусмотрены отдельные гарантии качества. Так есть определенный гарантийный срок, в течение которого заказчик может обратиться к своим работникам и заявить о недостатках. Если такие недостатки действительно есть и в технической документации ее не было, то работник должен будет выполнить все работы за свой счет.
Все это в принципе не сложно доказать и в суде. Заказчик может легко заявить в суд о том, что здания не соответствует технической документации. Далее будет назначена экспертиза, в ходе которой будут выяснены все обстоятельства и подтвердится (либо не подтвердится), что данные недостатки действительно не соответствует документам. В итоге мы перейдем как раз к исполнению нормы в статье 755.
Проблемой будет, когда не было заключено ни договора, ни технической документации. Из-за избегания формальностей заказчик в таком случае рискует качеством своего жилища, так как из-за отсутствия технической документации (а такие случаи есть на практике, так как некоторые люди вообще не знают, что это здание надо будет регистрировать в едином государственном реестре недвижимости), заказчик может трактовать слова заказчика как угодно.
Важно! По всем вопросам связанными с нарушением права при строительстве, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по защите прав потребителей, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
27.05.2017 19:08:03
11.03.2017 22:25:46