Законные основания взыскания неустойки и основа возникновения неустойки по ФЗ-214 .
Согласно федеральному закону № 214 « О долевом участии в строительстве», застройщик в соответствии с договорными отношениями, обязан передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, не позднее тех сроков, которые указаны в договоре, и должны исполняться в соответствии с законодательством и договорными отношениями.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» предусмотрено, что при нарушении договорных сроков передачи участнику долевого строительства объекта в долевом строительстве, застройщик обязан оплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ. В двойном размере, за каждый день просрочки. Право на неустойку, участник получает с момента нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства.
Какие бывают способы защиты у застройщика.
Очень часто когда с застройщика взыскивают в судебном порядке неустойку. Застройщик пытается доказать суду, что не пропустил сроки передачи квартиры, так как объект передавался в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, что и было прописано в договоре межу застройщиком и дольщиком. Но это не верное обоснование со стороны застройщика так как, в договоре обозначается конечная дата, когда застройщик получает данное разрешение.
Так же застройщик зачастую пытается при взыскании неустойка в двойном размере применить статью 333 ГК РФ, но данная статья не применяется к договору по долевому участию и к ФЗ-214, так как Конституционный Суд РФ дал разъяснение в определении от 21.12.2000 № 253-О согласно которому, статья 333 п.1 ГК РФ содержат обязанность суда, устанавливать баланс применяемой к нарушителям ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.
Какие могут быть взысканы убытки.
В соответствии с действующим законодательством и ФЗ «О долевом участии в строительстве» ст. 10, сказано, что в случае не надлежащего исполнения своих обязательств, сторона обязана оплатить, неустойки, пени, штрафы, а так же причиненные убытки сверх неустойки. Под убытки можно отнести договор найма жилого помещения, и для обоснования можно предоставить копию договора найма жилого помещения. Так же при взыскании неустойки и применения законодательства по долевому участию так же применяется ФЗ» О защите прав потребителей» и Пленум Верховного Суда от 28.06.2012 года № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей». При заключении договора долевого участия, дольщику стоит ознакомиться с статьей 451 ГК РФ, что бы не было проблем со сроками сдачи объекта и со взысканием неустойки.
Куда можно обратиться за помощью по взысканию неустойки по договору о долевом участии и по регистрации права собственности по договору о долевом участии.
Юристами и адвокатами Российского Юридического портала, проделана не малая работа по признанию прав собственности по договору о долевом участии и по взысканию неустойки с застройщика по договору о долевом участии. Проделана огромная работа по получению неустойки в до судебном порядке путем грамотных переговоров с застройщиками. Юристы и адвокаты российского юридического портала обладают уникальными решениями судов по признанию прав собственности при долевом строительстве и при взыскании неустойки с застройщика при долевом строительстве. Записаться на консультацию и проконсультироваться, можно по телефону горячей линии 8-800-777-32-63.