Но, начиная бракоразводный процесс, остаётся ещё и имущество, которые Вы нажили за все годы брака. А кроме них, кредиты и ипотека.
И конечно же возникает вопрос, как разделить кредитные обязательства? Конечно же нужно осознавать, что раздел кредитного обязательства, имеет свою специфику. Такой как, ведя дело к бракоразводному процессу, ущемление интересов одной из стороны имеет место быть, найти компромисс, очень трудно. Не смотря на это, решить этот вопрос можно!
Что касается имущества, они должны смериться с тем, что нажитое в браке недвижимое имущество, является общим, даже, если ипотечный кредит выплачивал только один из супругов. И не важно, что один из супругов не имел доходы, они имеют одинаковые права.
Квартира в ипотеке как делить при разводе
Мы имеем несколько способов, как распределить кредит. Любой займ, возможно разделить в суде, при обоюдном согласии сторон. Семейной кодекс, позволяет супругам, оформить брачный контракт, где все нюансы семейный жизни описаны. И отведён отдельный пункт о разделе нажитого мужем и женой имущества при разводе. Имея такой договор на руках, в дальнейшем не будет никаких трудностей и проблем с разделом имущества и кредита, ведь все уже заранее описано, и согласованно мужем и женой. Но кроме такого контракта, есть ещё один вариант документа, который позволит разрешить спор между супругами. Это " Соглашение о разделе имущества супругов".
Отличаются эти два документа только тем, что брачный контракт обязательно нужно заверять у нотариуса, в соответствии со статьей 40 СК РФ. А со вторым вариантом документа можно обойтись и без этого.
В соглашении, можно вписать любые пункты, например, что после распада, недвижимость будет поделена на равные части. В нем обязательно нужно указать что конкретно достанется жене, и какая часть достанется мужу. В случае принятия данных условий, ипотечный кредит должен будет тоже поделён поровну. Такой документ, можно оформить как в браке, так и после развода пары, стороны должны договориться между собой, как поступить в такой ситуации. С контрактом, который заключается до брака или же во время него, все иначе, его требуется оформить либо до регистрации брака.
Ежели Ваш брак официально не зарегистрирован, и Вы состоите в гражданском браке или сожительстве, то законы и нормы семейного кодекса к Вам не относятся. Если Вами был оформлен ипотечный договор, то банк заключит соглашение с одним лицом. Погашение долга может быть самостоятельно.
Но если в данных документах ничего не сказано про ипотечный кредит, это приведёт к затруднениям. Оформляя ипотечный кредит, супруги выступают в роли заемщиком, и тем самым несут одинаковые ответственность пред банком.
Как правило, обязанности по кредиту муж и жена выполняют в частях, равной части имущества. Из-за своеобразности ипотечного кредита, подразделить его очень трудно, так как оно делится на равные части, и супруги смогут совершить абсолютно никакие юридические сделки с такой недвижимостью.
Перед тем как подать в суд, муж и жена должны оповестить банк, о разводе, чтобы он, в свою очередь дал своё согласие о разделе кредита по ипотеке.
Если развод супругов будет проходить в судебном порядке, то после решения суда, банк необходимо предупредить о принятом решении. Договорённости мужа и жены и какое решение вынес суд обязательно нужно зафиксировать в новом соглашении. Так же следует учитывать еще и то, что некоторые банки запрещают после развода, изменять соглашение. Сохраняя этим свои интересы. Исходя из этого, не обоюдное соглашение, не решение суда, не изменит условия договора, его придётся выплачивать, согласно начальным условиям.
Разделить кредит по ипотеке очень сложно, в нем имеются множество нюансов, поэтому при разводе супругов, банк предлагает заплатить полностью за весь кредит, и взять займ на более выгодных условиях.
Супруг не платит по ипотеке как будет делиться при разводе
Бывает и такое, что один из супругов отказывается или не имеет возможность платить за ипотечный кредит. В таких случаях, договор переоформляют на платёжеспособного заемщика, который будет в состоянии платить по займу. С неплатежеспособного супруга снимаются все обязательства по выплатам, и с этого момента, он не имеет никаких прав претендовать на долю в этой недвижимости. Если один из заемщиков (супругов) отказывается платить, и долгое время игнорирует решение суда, и не отказывается от доли, есть 2 выхода:
- ипотечный кредит погашает только один заёмщик;
- кредитор выставляет дом на продажу, а деньги с продажи дома идут на погашение кредита.
Обычно банк ставит низкую стоимость, чтобы быстрее продать недвижимость, обычно сумма продажи с дома, равна сумме кредита.
Если у бывших супругов есть несовершеннолетние дети, то доля недвижимости меняется в пользу того, с кем остаются дети. Если Ваши несовершеннолетние дети прописаны в этой квартире, и банк выставляет вашу недвижимость на продажу, исходя из того что вы не платите за заём, то У Вас могут возникнуть проблему с органами опеки. Дело может дойти вплоть до лишения родительских прав, так как вы не можете обеспечить своим детям нормальные условия для жизни.
И исходя из этого производится дальнейший раздел ипотечной недвижимости по законодательству РФ.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.