В Российской Федерации любой доход обременяется налогом, а значит нужно платить налог с дохода от продажи квартиры. Каким налогом в данном случае это обременяется, конечно же, Налогом на доходы физических лиц. При этом стоит понимать, что нельзя любую продажи обременить налогом. С недавних пор (2016 года), если квартира находится в собственности более 5 лет, то она не подлежит обременении налогообложением. Недавно ситуация была иная, этот период составлял 3 года.
Данное освобождение в принципе закономерно, так как в принципе квартира - это наша собственность, возможно мы хотим купить такую же квартиру только в другом городе, почему мы должны ухудшать свои жилищная условия из-за налога. Но при этом, когда мы допустим перепродаем квартиры, это приносит нам какой-либо доход, то вполне закономерно, что за доходы нужно платить, иное положение дел составляет, что мы платим налоги не от дохода (допустим, купили за 1 000 000, продали за 1.5 миллиона рублей и налог с разницы в 500 000 тысяч мы заплатили в бюджет). 3 года было, конечно же, выгоднее для граждан, так как этого в принципе давало основания полагать, что человек редко переезжает из квартиры в квартиры чаще, чем раз в 3 года (хотя кто-то покупает новые квартиры каждый год). Сейчас данный период составляет 5 лет, что же не сильно вроде и изменилась ситуация для тех, кто редко продает квартиры, для них, что 3, что 5 все равно квартиры они покупают продают раз в десятилетии.
Но для тех, кто хотел подзаработать на этом ситуация, конечно же, изменилась, так как все равно можно было купить квартиру в потенциально развивающемся районе или от застройщика, пожить в ней несколько лет, а потом продать и получить некоторую прибыль.
При этом, если купить квартиру и продать ее дешевле, то налог так же не платиться (при этом все равно цена должна дороже на 70% от кадастровой стоимости).
Подоходный налог или НДФЛ платиться одинаково для всех физических лиц, которые получают какие-либо доходы. Для резидентов - это 13%, для не резидентов - 30%. Итак, какой доход получает собственник с продажи квартиры?
Что нужно, чтобы уменьшить налог
А чтобы его уменьшить нужно уменьшить и саму налоговую базу, так и налог станет меньше. То есть, если налоговая база 1 000 000, то платится 130 тысяч, а если 5 тысяч, то платиться 65 тысяч, это закономерно даже с точки зрения математики.
Как сократить базу: во-первых, это могут быть налоговые вычеты, на то какие расходы были потрачены на покупку самой квартиры. Выбрать можно к сожалению только что-то одно, либо вычет, либо сумму, которая была потрачена на квартиру. С расходами потраченными на покупку более или менее все понятно, а вот с вычетами обычно начинается путаница. Итак, данный вычет составляет 1 миллион рублей при условии, что продажа идет именно жилой недвижимости.
Если вы продаете допустим, тот же самый гараж - то это совершено иное имущество, которое не относится к жилому. Да, можно сказать, что вы принесли раскладушку, телевизор и отопительное устройство и живете в гараже, но формально это как было гаражом, так и будет и признать скорее всего его жилым невозможно. На нежилое имущество можно применить иной вычет, которые будет существенно меньше - 250 тысяч рублей.
Как вообще определить срок, которые прошел и как узнать можно ли уже продать квартиру без налогов или нет? Во многих случаях в свидетельстве права собственности есть дата, которая признается датой отсчета. То есть, указано, например, 01.03.2010, а сегодня, к примеру, 5.05.2015, мы тогда с уверенностью можем полагать, что прошло более 5 лет (на тот период было 3 года, значит срок наступления мог наступить еще 02.03.2013).
При этом есть некоторые исключения, при наследстве, например, отсчет начинается не со времени свидетельства, а со времени когда была дата смерти наследодателя. Так же исключением является кооператив, у которого день выплаты последнего пая и документ передачи и считается датой отсчета.
Есть и другие нюансы, которые стоит уточнять отдельно
Есть так же свои особенности при долевой собственности. Например, у квартиры было 3 собственника. Со временем один из них выкупил остальные доли стал единоличным собственником. Так нужно ему платить налог, если не прошло 5 лет, или ему нужно платить только за часть или вообще как поступить? В данном случае налогом не будет обременятся, если долевая собственность была приоритетная более 5 лет назад (то есть когда собственниками стали 3 человека), а выкуп этих долей в принципе не имеет значения. Была зарегистрирована более 5 лет назад, значит и платить не надо. При этом есть ситуация, когда владельцы домов достраивают их. Так вот здесь правило двоякое, если, дом строился, например, ввысь, то налог по идее платить не нужно. Но вот, если изменились границы дома, то есть он было построен вширь, то налог скорее всего придется все таки уплатить.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.