Что такое недействительная сделка и какими моментами она регулируется на территории России?
Официально определение такого термина, как «недействительная сделка», регламентируется соответствующей статьей ГК России – статья №166. Согласно этой статье, любые сделки являются недействительными по тем основаниям, которые установлены нормами и правилами действующего законодательства, а также такие сделки, которые являются недействительными согласно судебному решению или же в независимости от подобного признания.
Что означает недействительная сделка?
Недействительность любой сделки обозначает, что любые действия, которые были совершены в рамках сделки, не обеспечиваются всеми признаками и качествами юридической силы, способной реализовать все те правовые и гражданские последствия, которые ожидают субъекты проводимой сделки.
О недействительности проводимой сделки между несколькими субъектами можно говорить во всех тех моментах и случаях, при которых происходит нарушение одного или же нескольких различных условий сделки и ее действительности. Если говорить об этом иначе, то можно отметить, что недействительность любой проводимой сделки обуславливается такими моментами, как:
- Незаконность содержания сделки;
- Неспособность субъектов, среди которых есть как юридические, так и физические лица, которые совершают эту сделку, участвовать в проводимой сделке в рамках договора или на основании других условий для ее проведения;
- Несоответствие между волеизъявлением и волей одного или нескольких участников в рамках проводимой сделки;
- Несоблюдение формы проводимой сделки.
Разновидности недействительности проводимых сделок
Среди основных видов, на основании которых можно говорить о недействительности сделок, можно отметить такие, сделки, как:
- Частично действительная сделка, которая также является оспоримой;
- Недействительная сделка, которая также является ничтожной.
Ничтожная сделка. Что делать, чтобы сделка стала недействительной
Ничтожная или полностью недействительная сделка – это та сделка, в рамках которой действие, совершенное по данной сделке, не в состоянии порождать или инициировать как необходимые, так и желаемые последствия для ее субъектов, то есть участников. Также при ничтожной сделке невозможно инициировать какие-либо правовые последствия из-за несоответствия между проводимой сделкой и законодательными положениями.
К подобным сделкам можно отнести такие, как:
- Скупка краденых вещей или предметов;
- Покупка какой-либо вещи, представляющей ценность, у недееспособного гражданина, если покупка не может породить официальные законодательные права на собственность у стороны-приобретателя вещи;
- Договор ренты на недвижимое имущество, если этот договор не является нотариально удостоверенным.
Любая ничтожная сделка является неправомерным действием, поэтому она способна породить только те последствия, которые предусматриваются нормами и законами действующего законодательства в виде реакции на такой вид правонарушения. Поэтому важно знать, как расторгнуть договор или соглашения в рамках такой проводимой сделки.
Требования, изъявляемые к применению последствий при проведении ничтожной сделки, могут быть предъявлены компетентными органами по отношению к любому из заинтересованных лиц. Кроме того, согласно статье 166 ГК России, а именно ее пункту №2, суд имеет полное право на то, чтобы применять подобные последствия на основании собственной инициативы.
На основании этого она будет недействительной с момента свершения (согласно статье 167 ГК России, п. 1). Ничтожные сделки не также не имеют никакой силы юридического характера и до судебного решения. Судебные органы, признавая сделки ничтожными, тем самым устраняют любую неопределенность во взаимных правоотношениях между участниками.
Важный момент: даже с учетом того, что судебные органы признают сделки ничтожными, они не могут превратить действительную сделку в статус недействительной.
Общее правило
Общее правило, касающееся ничтожности любых проводимых сделок, формируется так: любая сделка, которая не соответствует каким-либо законодательным требованиям или же правовым актам, является ничтожной в том случае, если законодательно не устанавливает в данной сделке неоспоримость или же если законодательство не предусматривает каких-либо других последствий к данной сделке (согласно статье 168 ГК). Это один из основных моментов того, как расторгнуть договор или соглашения в рамках недействительной или ничтожной сделки между субъектами.
Тем не менее, при прямой ссылке на данное правило, которое законодательно закреплено в статье №169, она может быть использована лишь в тех моментах и тех случаях, при которых для признания сделки в качестве недействительной не были установлены никакие уникальные для этого моменты, законы, требования или основания.
Оспоримая сделка. Что делать, что бы сделку признать недействительной
Оспоримость сделки, или же ее относительная недействительность, говорит о том, что любые действия, которые совершаются в рамках этой сделки, признаются судебными органами как недействительные. Это касается только тех моментов, когда при этом есть основания, предусмотренные в рамках действующего законодательства. Основания определяются только искам тех право уполномоченных граждан, которые указаны и наделены соответствующими правами в рамках действующего законодательства.
Если говорить простым языком, то оспоримая сделка, если ее не оспорили участники этой сделки или другие граждане, у которых есть на это законодательное право, является действительной. А это, в свою очередь, говорит о том, что она будет не только действительной, но и будет поражать все те последствия, которые ею и предусмотрены. Все это будет происходить вплоть до того момента, пока сделка не будет признана недействительной судебными органами на основании исков по обману.
Особенности оспоримых сделок
Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо не только знать, куда можно обратиться, но также знать и об исключительных особенностях таких сделок.
- Закрепленная действующим законодательством возможность признать эти сделки в качестве недействительных, а не недействительность сделок с самого начала;
- Возможность оспаривания сделок лишь теми гражданами, которые имеют на это законодательное право.
Еще один момент касается того, что суд, признака оспоримую сделку официально недействительной, автоматически останавливает ее положения и действия на некоторое будущее время (согласно статье 167 ГК России, пункту 3). В данном случае речь идет чаще всего о оспоримых частично исполненных сделках.
К примеру, суд признает какой-либо договор или сделку на пожизненное содержание с обязательным иждивением недействительными. С учетом того, что гражданин не может или не имеет никакой способности компенсировать денежные расходы стороны-плательщика по ренте, суд имеет полное право на то, что остановить действие договора на определенное будущее время.
Недействительность сделки или ее части. Как сделку признать недействительной
Следует отметить, что оспоримыми или же ничтожными бывают и могут быть официально признаны не все, а лишь некоторые отдельные условия сделок или же некоторая часть условий сделок. Одним из главных оснований для того, чтобы сделать отдельные части сделок недействительными, является противоречье этих отдельных пунктов и моментов сделок установленному законодательству.
Также основанием могут быть пороки на содержание сделки, если они были вызваны пороками человеческого волеизъявления и воли (это может быть воле явление под давлением, обманом или же в результате каких-либо насильственных действий со стороны других граждан).
Важный момент: недействительность каких-либо частей совершенной сделки не влечет обязательную недействительность сделки в сумме или же других ее частей или моментов. Это возможно лишь в тех случаях, когда можно предположить, что проводимая сделка совершается без обязательного или необходимого включения в нее законодательно установленной недействительной части (согласно статье 180 ГК России).
К примеру, если сделка, которая была признана действительной по всем параметрам и отдельным частям, может быть не признана судебными органами по некоторым деталям, все равно может быть действительна, если эти детали не мешают и не препятствуют ходу проведения и установления этой сделки.
В том случае, если проводимые взаимоотношения в рамках сделки, равно как и сама сделка, признается как недействительная, для налогообложения и его целей право на владение собственностью является отсутствующим с того момента, как решение по судебному делу принимает свою законодательную силу, но никак не с того момента, когда в ЕГРН вносится соответствующие записи, и об этом необходимо помнить при проверке и проведении сделок. Этот момент регламентирован соответствующим письмом ФНС РФ от 20.10.2017 N БС-4-21/21330. Это письмо «О применении для различных целей обложения налогами в рамках недвижимости физ.лиц судебных актов, имеющих законодательную силу.
Несколько особенностей сделок. Как сделку признать недействительной
- В том случае, когда сделки, совершенные несовершеннолетним гражданином, не достигшим 14 лет, они официально признаются ничтожными согласно статье 172 ГК России. Это касается только тех сделок, которые не являются бытовыми мелкими;
- Сделки тех граждан, которые официально ограничены судебными органами из-за злоупотребления как наркотическими, так и спиртными напитками. Такие сделки можно признать недействительными, но лишь на основании соответствующего иска, предъявляемого стороной-попечителем. Данный момент регламентирован статьей №176 ГК России, однако для того, чтобы добиться результатов в таких случаях, необходимо знать, куда можно обратиться за решением таких вопросов;
- Недееспособными гражданами на основании стать 177 ГК России допускается возможность самостоятельного оспаривания проводимых сделок, если эти сделки были заключены тем гражданином, который не в состоянии самостоятельно понимать как значения, так и последствии и особенности самостоятельно принимаемых им же действий. Также это касается тех случаев, когда гражданин не может или не в состоянии руководить действиями по искам со стороны граждан или других лиц, законодательные интересы и права которых были нарушены;
- Сделки, которые совершены теми гражданами, которые признаны недееспособными на основании статьи 176 ГК России, также признаются как ничтожные, если они были совершены недееспособным гражданином. Этот момент регламентирован статьей 171 ГК России.
Важный момент: лишь суд и судебные органы имеют полное право на то, чтобы признать человека недееспособным в случае наличия у него каких-либо регламентированных и определяющих такое состояние психических расстройств. Речь в данном случае идет о тех психических расстройствах, которые не позволяют гражданину понимать значения совершаемых ими действий или же не дают гражданину руководить таковыми. Данный момент регламентирован статьей 29 ГК России.
Консультация юриста или адвоката
В тех случаях, когда у гражданина появляются какие-либо проблемы с тем, чтобы сделка была официально признана недействительной или ничтожной, необходимо обратиться за решением данных вопросов к квалифицированному юристу или адвокату.
В большинстве случаев только квалифицированная и своевременная консультация юриста или адвоката способна разрешить проблемы со сделками и их юридической силой как в рамках досудебного, так и в рамках судебного производства.
Компетентный в данных вопросах юрист или адвокат способен собрать все необходимые для проведения дела документы, а также разрешить вопросы с представительством в суде и оказать активную помощь в рамках судебного процесса и судебного решения.
Самостоятельные действия, направленные на решение вопросов по сделкам и их правовому законодательному статусу, чаще всего приводят или к нулевым, или же к отрицательным результатам. Как итог, движение дела по отмене или анализу юридической силы сделки может быть остановлено или, что также бывает часто, сделка может быть признана действительной без права обжалования. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к юристу или адвокату по решению таких вопросов.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.