Приобрести в собственность имущество, можно, если гражданин пользуется имуществом в течение пяти лет подряд и использует это имущество как свое личное. Данное требование предусмотрено в статье 234 Гражданского Кодекса РФ.
Гражданский Кодекс РФ статья 234 - приобретательная давность
- Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. - До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
- Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В случае если гражданин хочет оформить на себя недвижимое имущество по приобретательной давности, то пользоваться этим имуществом, гражданин должен не менее 15 лет. Данные требования так же отражены в статье 234 ГК РФ.
Основными условиями для приобретения и оформления в собственность имущество, которое приобретается по приобретательной давности, должно быть открытое, добросовестное, непрерывное, владение этим имуществом.
- Открытым владением имущества, понимается, что лицо при владении этим имуществом, не скрывал о самом владении
- Непрерывное владение имуществом, подразумевает, что имущество не выбывало на всем протяжении времени из пользования.
- Добросовестное владение, это если гражданин не ущемляет прав других граждан а так же не вредит имуществу и не пытается скрыть пользование.
В случае если имущество было приобретено и находилось в пользовании с нарушением закона, то такое имущество не может быть приобретено по приобретательной давности. К таки случаям относится ( кража, угрозы, вымогательство, подделка документов и т.д.)
Так же приобретательная давность на имущество не распространяется, если имущество находится в пользовании по договору аренды, рента, иные сделки.
По сложившейся практике, приобрести имущество гражданин может по приобретательной давности
- в случае если имущество бесхозное
- если собственник имущества отсутствует или его место не установлено
Исчисляются сроки приобретательной давности, с момента начала фактического пользования этим имуществом в соответствии со статьей 234 ГК РФ. Но если в судебном порядке приобретается право на имущество по приобретательной давности, если ранее уже пользовались этим имуществом, а претендует на имущество правопреемник.
В случае если приобретается имущество по суду по приобретательной давности, но объявляется собственник имущества, то в соответствии со статьей 301 ГК РФ, имущество истребуется собственнику имущества.
Гражданский кодекс РФ статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Такое истребование имущества, называется виндикационное истребование. Данное требование может быть заявлено в течение 3 лет.
Приобретательная давность для земельного участка
Условиями для получения земли по приобретательной давности является
- нахождение в пользовании землей в течение 15 лет
- отсутствует договор на пользование землей
- что бы земля досталась, в пользование не нарушая закона
Установления права собственности на землю по приобретательной давности, делается посуду, но само право собственности исчисляется с государственной регистрации земли.
Получается так, что приобретательная давность зависит от сроков которые установлены законом, и сделать можно это только в судебном порядке.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
16.01.2017 11:44:12