Что такое расприватизация?
Согласно федеральному закону, принятому 29.12.2004 года №189-ФЗ, для всех лиц, которые реализовали предоставленную им государством возможность получения на безвозмездной основе жилья, есть возможность отдать государству приватизированную раннее квартиру обратно государству с заключением договора по социальному найму по отношению к недвижимости.
Данная правовая процедура официально получила название расприватизации или деприватизации.
Возможна ли расприватизация без согласия официальных собственных?
Процесс расприватизации происходит на основании изъявления собственников жилья, а это значит, что без их согласия нельзя производить процесс расприватизации. Но есть один случай-исключение, согласно котором договор приватизации не является законным. Правда, в таком случае дело будет происходить через органы СУДа.
По каким нарушениям недействительна приватизация:
- Передача квартиры в собственность тем лицам, которые официально или на законных основаниях не имеют право на участие в приватизации;
- Сделка приватизации, которая была совершена по заблуждению;
- Любые другие нарушения, которые влекут за собой недействительность или незаконность сделки, а также предусмотренные ГК РФ.
После завершения процесса расприватизации, который должен быть осуществлен в законном и добровольном порядке, лицам, которые передали право владения собственности муниципалитету, будет запрещено повторное участие в приватизации.
Однако если соглашение приватизации было расторгнуто по решению суда, то сторонам будут возвращены права, которые были у них до подписания договора.
Другими словами, лица, которые деприватизировали спорную недвижимость, смогут в будущем реализовывать право на дальнейшую приватизацию.
Какие условия необходимы
Законом не предусмотрены ограничения, которые касаются даты приватизации недвижимости, тогда как в ранних версиях это условие было.
Следовательно, заниматься расприватизированием можно с любой квартирой, которая является единственным жильем собственника или нескольких собственников. Правда, при этом необходимо соблюсти следующие условия:
- Каждая перепланировка в жилье должна быть задокументирована и узаконена;
- Согласие всех собственников;
- Отсутствие задолженностей по налогам по отношению к объекту деприватизации;
- Отсутствие задолженностей по ЖКУ и других;
- Квартира не должно быть в залоге;
- На квартире не должно быть запретов или арестов.
Действия и документы по расприватизации
Для того, чтобы реализовать расприватизацию квартиры, необходимо, чтобы собственник обратился лично к администрации муниципалитета. Также можно обратиться в МФЦ вместе с заявлением, которое должно быть подписано всеми собственниками. Кроме того, есть возможность направлять документы при помощи почты. Но для этого потребуется нотариальное удостоверение или представитель.
Что необходимо приложить при расприватизации
- Документ, который устанавливает право;
- Регистрация права собственника (если оно есть);
- Соответствующее разрешение от органов попечительства и опеки. Это необходимо в том случае, если среди есть собственники, не достигшие 18-его возраста;
- Вывески из ЕГРП;
- Выписка финансового счета;
- Документы, которые подтверждают поэтажный план, а также подтверждают экспликацию квартиры (это может быть технический план);
- Соответствующая выписка, взятая из домовой книги;
- Соответствующая выписка из местной налоговой инспекции. Это выписка о состоянии расчетов налогов на имущество.
При подаче необходимо заявления на дом и его деприватизацию предъявлять только оригинальные документы, особенно это касается документов, которые удостоверяют личность. А если учесть то, что у некоторых документов срок действия не отличается продолжительностью, следует с подобным заявление поторопиться.
Что касается сроков рассмотрения, то они всегда устанавливаются только региональными органами. В большинстве случаев срок не превышает одного календарного месяца. Это бесплатная услуга.
Количество экземпляров каждого документа должно быть точно равно количество людей, которые участвуют в сделке. Дополнительно создается экземпляр для органа Росреестра. Если все это сделать достаточно сложно, в этом вопросе может помочь квалифицированный адвокат. Он окажет своевременную и компетентную помощь на всех этапах этого вопроса.
Плюсы и минусы
К плюсам расприватизации можно отнести следующие моменты:
- Нет никакого налога на имущество, а это значит, что и платить налогов не нужно;
- Также нет никаких взносов за капитальный ремонт.
И есть у этого процесса один момент, но он достаточно весомый – расприватизированную недвижимость нельзя отставить по наследству, продать или подарить.
Звони 8-800-777-32-63.
ВАМ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОМОГУТ.
30.12.2016 18:09:41