Полагается, что всем понятно, что, чтобы купить жилое помещение недостаточно просто дать деньги продавцу, и ключи покупателю процесс здесь носит несколько иной характер, который имеем множество формальных сложностей. Если бы все было как вышеупомянутой ситуации, то ключи для квартир продавали бы просто «на развес», а покупатели не были бы уверены, что все метры принадлежат им и никому другому.
Итак, разберемся же все-таки с правовой составляющей данного момента. Сначала нам, конечно же, найти друг друга. То есть продавцы ищут покупателей, а покупатели продавцов, это производится обычно с помощью знакомых, газет, интернета и т.д., и вот стороны нашли друг другу и договорились по поводу цену, сроков и т.д. Исходя из содержания договора следует, что продавец будет иметь право получить деньги, но обязанность отдать квартиру, а покупатель, наоборот, обязанность отдать деньги, но право получить квартиру. Такой вид договора еще называется возмездным (например, договор дарения безвозмездный, там только у одной стороны есть обязанность).
Итак, вот они достигли согласия.
Теперь же нужно это как-то оформить. Покупатель же не хочет, чтобы его потом выгнали из только что купленной квартиры, да и закон требует письменной формы в такой ситуации. Поэтому нужно взять ручку, распечатать нужный договор и перейти к делу.
К слову, прежде чем покупать жилую площадь, необходимо понимать правовую природу такой сделки. Если оно жилое, то понятно, что оно должно предназначаться для того, чтобы люди там проживали. Чтобы легче было понять данный аспект приведем пару примером. Допустим у вас есть гараж и вы решили жить там, будет ли это жилой площадью? Конечно же, нет, вы можете утеплить его, поставить холодильник, но от этого оно не станет жилой площадью по техническим и правовым соображениям. Так же есть различные гостиницы, где вроде же все правильно, но это лишь временное проживание, а нам нужно постоянное, так как Гражданский Кодекс нам говорит, что место жительства – это там, где человек проживает постоянно. Тот же кодекс нам говорит, что жилое помещение – это какая-либо квартира, дом, либо их часть, то есть, если вы постоянно проживаете в гараже, то это не подходит, т.к. в статье 673 ГК нет указания на то, что гараж тоже является жилым помещением.
Итак, договор должен быть составлен в письменной форме одним документом. И продавец, и покупатель естественно подписывают данный документ. Это документ обычно идет в 3-ех экземплярах, почему объясним почему.
Сейчас главное уяснить, что читать подобные догора стоит внимательно, а лучше вообще нанять юриста, так как на первый взгляд все выглядит правильно, но правовая природа может быть несколько иной и естественно поменяется решение суда в случае каких-либо неувязок. Если вы думаете, что без юридического образования вы сможете легко разобраться в договоре, то отметьте себе хотя бы, то что в договоре должны быть существенные условия (без них договор является не заключенным).
В договоре купли-продажи недвижимости должны содержаться предмет (то есть, данные о самой квартире), цена, лица, проживающих в данных помещениях, условия.
Так же не стоит забывать и о передаточном акте.
Это акт подписывается так же двумя сторонами.
Не забываем и том, что переход право собственности подлежит государственной регистрации. Такая регистрация является обязательной. С недавних 1 марта не нужно регистрировать договор, но нужно регистрировать именно переход право собственности на недвижимости. То есть, квартира становиться покупателя в тот момент, когда была совершена государственная регистрация.
Стоит уточнить, что государственная регистрация — это не просто прихоть законодателя. Во-первых, как уже говорилось, мы определяем момент, когда же все-таки переходит право собственности. Так же нужно же все-таки как-то учитывать, кому полагаются все метры в квартире, полагались продавцу, а теперь будут полагаться покупателю и доказать это будет довольно легко.
Итак, вы наверно убедились, что все-таки государственную регистрацию не избежать, да и вообще вы должны быть в ней заинтересованы, будь вы хоть продавцом, хоть покупателем. Так, теперь решим, что же нам нужно:
- Сначала естественно пишем заявление о том, чтобы осуществить государственную регистрацию наших прав, здесь нет ничего сложно, да и образцы есть на официальном сайте Росреестра, скорее всего есть даже сразу в натуральном виде в самих органах, поэтому эта стадия не должна вызывать особых затруднений). Если вы хотите, то можете нанять специалиста, которая от вашего имени напишет данное заявление, в некоторых случаях – это будет наиболее целесообразным.
- Кроме того, нужно, либо лично, либо через почты отправить свое заявление и естественно прикрепить все обходимые документы.
- Ждем результаты, регистрация по идее имеет начала в том же день, когда придут все необходимые документы. Все документы нужно удостоверены и закреплены подписями продавцов и покупателей.
Чтобы все прошло без лишних нервов и трат времени, нужно сразу знать какие документы необходимо подать.
- Заявление – без него естественно ничего и не начнется. Такое заявление должно быть написано от руки. Смысл в таком заявлении – это непосредственно обратиться, либо проще сказать попросить о том, чтобы вас зарегистрировали.
- Нужно так же предоставит документы, которые удостоверяют оплату госпошлины (это может быть квиток);
- Документ, которые подтверждает, что данное помещение принадлежит продавцу на праве собственности;
- Планы жилого помещения, а также документы, содержащие данные об этом помещении;
- Справка о лицах, которые имеют право пользования этим помещением.
К слову, если вы что-то забудете в принципе ничего страшного, но придется потом потратить дополнительное время, но все же регистрирующий орган вам обязательно укажет на все недостатки.
Если сторонами являются обычные граждане, то нужно будет еще добавить паспорт. Если же юридическое лицо, то здесь им еще придется добавить:
- учредительные документы;
- документы подтверждающие полномочия представителя, которые осуществляют данную сделку;
- паспорт представителя;
- перечень так же может быть дополнен, нужно отдельно смотреть на сайте Россреестра.
Стоит понимать, что договор купли-продажи недвижимости может содержать множество различных пунктов. Так как речь идет о внушительных средствах, то стоит уделить пристальное внимание каждому моменты. Настоятельно рекомендуется использовать услуги юристов, так как некоторые понятия могут быть просто непонятны обывателю, а бывает и так, что он понимает даже понятные слова не так, как говорит нам закон. Поэтому, если вы не опытный в этих делах (да бывает и с опытными приключаются беды), то лучше не рисковать. Чтобы убедить вас приведем пример. Допустим, вы решили продать квартиру, а покупатель сказал, что купит ее, но через месяц. Вы просите его внести аванс. Но знаете, ли вы, что аванс – это просто часть суммы, которая будет возращена, если сделка не состоится. А вот, если бы вы попросили задаток, то покупатель бы уже не отвертелся и, либо купил у вас квартиру, либо деньги с задатка остались у вас (если, конечно, сделка сорвалась по вине покупателя).
Это лишь один из примеров, когда услуги юриста бы помогли. А бывает и так, что они просто спасают, когда речь заходит о мошенниках. Бывает, так, что договор заполняется с некоторыми ухищрённостями, после, которых есть реальная возможность потерять большие средства, а возможно и квартиру. Да и никому наверно не хочется судиться после, казалось бы, радостного события – покупки квартиры.
Поэтому, обращайте внимание на договоры купли-продажи недвижимости, а также как минимум проконсультируйтесь с грамотным юристом по этому вопросу.
Звоните 8-800-777-32-63.
Специалисты и эксперты Российского Юридического Портала, проконсультируют в рамках бесплатной онлайн юридической консультации, которая действует на всей территории России.