Куда нужно обращаться и в каких случаях, что бы разменять не приватизированную квартиру

Итак, чтобы неприватизированное жилье разменять, нужно выполнить в принципы несложные действия:

• Ищем необходимые варианты, вообще идеально, если это жилье из жилищного фонда, таким образом, вам просто могут выдать другую квартиру.

• Приводим всю документацию в порядок, а так же проверяем все действия с квартирой. Так, нужно посмотреть есть ли договор социального найма помещения, нет ли каких-либо задолженностей по коммунальным платежам и т.д.

• Далее нужно получить разрешение на размен у собственника, так как это не приватизированное жилье, то собственников будет считаться либо муниципалитет, либо государственные органы.

• После чего уже переходим в более обычное русло для подобных операций (вернее переходим из административного права в гражданское), и заключаем договор мены.

• Потом заключается договор социального найма на новое жилище.

Ну что же, как мы видим процедура довольно длительная, так как нужно просто насобирать документов, оформить кучу заявлений и т.д. Поэтому в случае чего можно просто обратиться к специалисту, оформить доверенность, и он совершит все эти действия за вас.

Но сразу заявим, что, не смотря на то, что бумаг, конечно, много и проблем тоже много, но сложнее всего будет, конечно же, первый пункт. Да, можно нанять риэлтора, но не факт, что это вам поможет. Если вы будете активно искать необходимых людей, а так же сами разрекламируете свое намерение, в принципе эффективность действий будет одинакова. В настоящее время неприватизированного жилья осталось не так уж и много, просто обменять его уже составляет труд, а тут и вовсе нужно разменять. Но мы собрались, чтобы обсуждать не организационные вопросы, а скорее юридические: куда и с какими бумагами идти.

Итак, переходим к приведению документов в порядок. В основном большого количества документов то не нужно, нам главное наличие договора социального найма. Если есть – хорошо, скорее всего, можно уже будет переходить к следующему шагу, а если нет, то берем ордер и обращаемся в органы местного самоуправления. Так же не забывайте проверить, нет ли каких-либо обременений и задолженностей.

Далее переходим к более сложным и уже серьёзным вопросам. Чтобы разменять не приватизированную квартиру необходимо получить согласие на то, чтобы это осуществить. По сути своей собственником является государство либо органы местного самоуправления (в зависимости от того, в чьей собственности находится жилье). Но кроме того, нам нужно получить согласие не только от собственника (государства, муниципалитета), но и других проживающих людей в квартире. Конечно же, нужно отдельно оформить согласие в письменной форме. При этом, собственник не приватизированного жилья не всегда пишет согласие, а просто ставит печать на договоре мены, подтверждая, что он был согласен с данным договором.

Далее уже переходим в русло гражданского права, так как в принципе договор мены неприватизированной квартиры будет в принципе почти таким же, что и договор мены обычной квартиры, только вместо свидетельства о собственности нужно будет предъявить договор социального найма (хотя это уже ближе к вопросам организации). Данный договор не подлежит государственной регистрации, поэтому, чтобы его правильно заключить достаточно просто обратиться юристам, дабы две стороны были уверены в правильно своих решений.

Чтобы договор мены был оформлен, нужно подать нужные документы в государственные органы:

• Заявление (если лицо, которое проживает в квартире по договору социального найма, живет с кем, то ему будут нужны еще подписи, проживающих с ним).

• Вся документация, касающаяся квартиры (техпаспорт, поэтажный план и т.д.).

• единый жилищный документ;

• договор социального найма;

• сведения о том, что это единственное жилье.

• Есть и другие документы, которые будут скорее зависеть от ситуации, например, если есть несовершеннолетние, то нужно будет получать разрешения от органов опеки и попечительства.

Бывает так, что не все проживающие выражают свое согласие на размен. Тут уже дела серьезно усложняются, поэтому лучше примириться с этим человек. Дело в том, что решить подобный спор можно будет только через суд. При этом решение будет в вашу пользу, если есть уже готовый неплохой вариант, но при этом судебные процессы обычно бывают довольно долгими, а далеко не любой человек захочет ждать вас для того, чтобы разменять квартиру. Тем более, что в последнее время такого претендента и в принципе то сложно найти.

Конечно же, стоит обращать внимание и на другие факторы, всего сразу не предусмотришь, но если нужны будут какие-то еще документы или дополнительные действия, то государственные органы направят вас в нужном направлении для того, чтобы можно было разменять не приватизированную квартиру.

Важно! По всем вопросам по жилищному праву, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.